Помощь юриста в спорах с застройщиком | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

Споры с застройщиками в нашей стране, к сожалению, возникают достаточно часто. Каждый день в новостях мы слышим об обманутых дольщиках, замороженных стройках и обанкротившихся девелоперов. Однако и судебная практика по подобным дел не слишком плачевна – заручившись помощью опытного профильного юриста, у истца будет реальный шанс выиграть суд с застройщиком по ДДУ, 214 ФЗ, вернуть свои средства, устранить выявленные недостатки или дождаться окончания строительства с компенсациями.

Основные причины споров

Основные причины возникновения споров, разногласий и последующих судебных разбирательств с застройщиком можно условно поделить на две большие группы.

  1. В первую группу включены споры, которые вытекают из заключенных договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). То есть в таком случае претензии застройщику будут предъявлены по ДДУ, по 214 ФЗ (специальный закон, который призван регламентировать долевое строительство в нашей стране).

Споры из этой, первой группы могут касаться непосредственно самого договора (более частые споры):

  • несоответствие сроков сдачи здания, заявленных в договоре, фактическим срокам (иными словами, по документам дом уже должен быть введен в эксплуатацию, Вы должны жить в этом доме, а он лишь слегка поднялся над уровнем котлована);
  • несоответствие имеющегося проекта фактическому положению вещей (например, застройщик должен был построить трехэтажный жилой дом, а построил двухэтажное нежилое помещение).

Сюда же отнесем споры, касающиеся:

  • реализации предмета залога, гарантирующего обязательства застройщика;
  • компенсации морального вреда участнику долевого строительства;
  • уступки прав требования по ДДУ третьим лицам;
  • ликвидации, банкротства застройщика;
  • признания в судебном порядке права собственности;
  • нарушений правил, условий страхования застройщика;
  • просрочки передачи застройщиком объекта долевого строительства;
  • взыскания так называемого штрафа (50%) по закону о защите прав потребителей;
  • нарушений, которые были допущены при государственной регистрации ДДУ;
  • взыскания неустоек за нарушение сроков строительства или за нарушение сроков устранения дефектов.
  1. Во вторую группу стоит отнести споры, связанные с работой жилищно-строительных кооперативов. Возникнуть такие споры могут при:
  • исключении из членов кооператива;
  • прекращении членства в кооперативе;
  • желании возвратить свой паевой взнос;
  • выселении бывшего члена кооператива;
  • ликвидации, банкротстве жилищного кооператива;
  • расторжении договоров, соглашений о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья.

Что делать?

Если вы считаете, что застройщик каким-либо образом ущемил Ваши права, то первое, что нужно будет сделать – это провести экспертизу документов. К сожалению, есть риск, что подписанные Вами бумаги изначально были составлены неверно (такой риск существует, если договор изначально не проверял опытный профильный юрист). Однако даже в таком случае есть шанс вернуть свои накопления – важно просто обратиться к действительно хорошему юристу.

Если проблем с договором нет, то согласно с прописанными в этом документе условиями нужно будет рассчитать сумму неустойки, которую Вы хотите получить с застройщика. Обычно механизм расчета такой суммы в договоре прописан недостаточно хорошо, а потому на этом этапе Вам вполне может потребоваться профессиональная юридическая помощь.

Тем более услуги профессионального профильного юриста Вам потребуются при составлении претензии к застройщику. Почему? Если претензия будет составлена неверно, то у застройщика будут все шансы отказать Вам и успешно тянуть время на законных основаниях.

К сожалению, даже при правильно составленной претензии застройщики очень редко спешат компенсировать потери. В таком случае путь только один – судебный иск застройщику по ДДУ, 214 ФЗ. Правильно составить исковое заявление Вам поможет профильный юрист по недвижимости. Он же сможет достойно представить Ваши интересы в ходе судебных заседаний и, если это потребуется, обжаловать принятое решение.

Впрочем, если Вы обратитесь к нашим опытным юристам, обжаловать решение им не придется – у нас имеется огромная успешная судебная практика по спорам с застройщиками. Наши специалисты выигрывали даже самые сложные судебные споры с застройщиками, а потому, какой бы трудной не была бы ситуация, у нас Вы можете рассчитывать на достойную помощь!

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, пр-кт. Мира,
д. 52, стр. 3
8 (925) 044-88-31

Запишитесь на консультацию юриста

Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта