Земельные участки, равно как и постройки, помещения или квартиры – это действительно дорогое имущество. Потеря квадратного метра участка или пары квадратных метров дома – это внушительный удар по любому бюджету. Если с Вами случилось что-то подобное, если у Вас хотят отнять часть земли или постройки, а то и весь участок, все здание, пора начинать бороться за свое имущество – начинать кадастровый спор.
Кадастровые споры: что это?
Кадастровые споры — это споры, которые обычно возникают между государственными органами и собственниками и касаются кадастровой стоимости, кадастровых границ, иных результатов кадастровых работ. При этом нужно понимать, что сам кадастр – это не только земля или, если говорить юридическим языком, земельные участки. Это еще и различные здания, сооружения, которые стоят на этих самых участках. Следовательно, кадастровые споры могут затрагивать и землю, и объекты, расположенные на этой земле.
Кадастровые споры: какими они бывают?
Как уже было упомянуто выше, кадастровые споры – это те споры, которые касаются площадей и границ земли, а так же зданий, сооружений, распложенных на этой самой земле. Причем предметом
кадастрового спора в суде может быть:
- Кадастровая стоимость земельного участка, зданий, сооружений, жилых или нежилых помещений. Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта, которая определяется уполномоченным государственным органом в ходе специальной кадастровой оценки. Споры относительно размера кадастровой стоимости возникают обычно из-за того, что именно с учетом размера указанной стоимости рассчитывается налог на землю, а так же всевозможные штрафы, налагаемые на владельца. Следовательно, если владелец недвижимости считает, что стоимость была рассчитана неверно, он постоянно будет нести убытки из-за необходимости платить более высокие налоги из-за ошибок в расчете.
- Границы земельного участка. Чаще всего подобные споры возникают между владельцами соседних участков земли. К примеру, одному из соседей может показаться, что у него отняли часть земельного участка, передвинув или изначально неправильно установив границу. Впрочем, споры могут затрагивать и иных лиц, в том числе и органы власти, особенно в том случае, если речь идет о так называемой «красной линии» улицы. Напомним, «красными линиями» называют границы участков так называемого общего пользования. То есть, если рядом с участком находится, к примеру, автомобильная дорога или линия электропередач, то граница земли в этом направлении и будет называться «красной линией», запрещенной к использованию.
- Политика СНТ по отношению к садоводам. Нередко садоводы оказываются недовольны политикой своего СНТ или, если расшифровать эту аббревиатуру, садоводческого некоммерческого товарищества. Чаще всего речь идет о спорном использовании мест общего пользования или о смежных границах участков, спорах об установлении прав на земельные участки, садовые домики и иные сооружения.
Напомним, что выше приведены лишь некоторые, наиболее частые на данный момент кадастровые споры. На самом же деле, в судах сегодня активно рассматриваются
кадастровые споры и по другим неоднозначным вопросам, касающимся результатов кадастровых работ.
Кадастровые споры: как именно они рассматриваются?
Если у вас возник кадастровый спор, то его рассмотрение в судебном порядке будет происходить по следующей схеме:
- Соблюдение досудебного порядка. В ходе которого необходимо предложить стороне по делу решить спор миром, не доводя до судебного разбирательства. Данная процедура предусмотрена законом и является обязательной. Иными словами, до суда Вам необходимо будет направить претензию ответчику по Вашему кадастровому спору.
- Подача искового заявления. Важно правильно выбрать инстанцию и правильно составить заявление (полностью указываем ответчика и истца, место расположения спорной территории, законные доводы и т.д.).
- Возбуждение дела. Если ваше заявление было составлено верно, суд принимает такое заявление, возбуждает дело и присваивает ему определенный номер, назначает дату предварительного заседания, указывает, какие документы необходимо предоставить сторонам по делу.
- Заседание и разбирательство, решение. В ходе судебных заседаний будут допрошены все стороны данного спора, свидетели. В рамках разбирательства будут произведены исследования всех предоставленных материалов и доказательств. Итогом разбирательства станет решение судебного органа.
Если принятое будет не в Вашу пользу, то его всегда можно будет обжаловать:
- в апелляционном порядке (отправляем апелляционную жалобу в тот же суд; срок подачи апелляции – 1 (один) месяц);
- в кассационном порядке (кассационную жалобу подаем в течение шести месяцев при условии обязательного соблюдения апелляционного порядка обжалования — иными словами, если Вы обжаловали решение в апелляции и Вам снова отказали);
- в надзорном порядке (возможность обжалования кассационного решения в течение трех месяцев с момента его принятия судом второй инстанции).
Куда обратиться?
Залог успеха при разрешении таких дел и единственно верное средство для положительного исхода любого
кадастрового спора – это юрист по недвижимости, обладающий соответствующей квалификацией, который специализируется именно на разрешении подобных споров.
Найти такого специалиста Вы всегда сможете в нашем экспертном центре, который также оказывает следующие услуги:
- изготовление технических, межевых, кадастровых планов;
- помощь кадастровых инженеров;
- топографическая съемка;
- оценка стоимости;
- межевание и другие услуги.
