Оценка имущества после затопления квартиры
ПО ЗАДАНИЮ КЛИЕНТА проведена оценка имущества после затопления квартиры метро Владыкино в городе Москве — экспертиза с выездом. Определён размер ущерба (подробнее про оценку ЗДЕСЬ), причинённого жилому помещению (квартире) в результате протечки.
Расчёт стоимости восстановления объекта оценки осуществлён «затратным подходом» и определяет рыночную стоимость имущества, мебели, бытовой техники, строительных материалов и услуг специалистов, необходимых для восстановительного ремонта по адресу:
Город Москва, Северо-Восточный административный округ (СВАО), район Марфино, метро Владыкино (ближайшее), улица Ботаническая, д. __, корп. __, кв. __.
Мы не публикуем номера домов и квартир, даже если Клиент не против, и даёт на это своё разрешение, поэтому Вы можете быть уверены в конфиденциальности предоставляемой нам информации.
Напротив, если ситуация требует огласки, мы можем рассказать об инциденте во всеуслышание на наших информационных ресурсах и в социальных сетях ВКонтакте, где у нас уже более 1 100 подписчиков.
Размер ущерба — оценка имущества после затопления улица Ботаническая
СОГЛАСНО ЗАКЛЮЧЕНИЮ об оценке рыночной стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта на объекте Заказчика после залива, составляет: 518 700 (Пятьсот восемнадцать тысяч семьсот) рублей 00 копеек.
Территориальная подсудность по адресу нахождения имущества пострадавшего собственника: Останкинский районный суд города Москвы.
Причина залива
ПРИЧИНОЙ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ Заказчика является протечка с кровли многоэтажки после сильного дождя. После протечки грязная дождевая вода с крыши поступила в квартиру нашего Клиента, причинив убытки.
Крыша многоквартирного дома, а также технические этажи (чердаки), равно как система холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, включая стояки, сгоны (отводы) и запорные устройства, является общедомовым имуществом и находится в зоне ответственности Управляющей компании, которая должна следить за их техническим состоянием.
В данном случае Управляющая компания составила Акт о затоплении, в котором указала правильную причину и причинённый ущерб. В случаях выдачи некорректного Акта, либо отказе от его составления, потерпевшим может потребоваться проведение независимой технической экспертизы, заказать которую можно у нас.
Управляющая компания — «Жилищник района Марфино» будет отвечать за протечку в соответствие с требованиями нормативных актов, устанавливающих зону ответственности.
В частности, Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Методика оценки ущерба после затопления
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ восстановительного ремонта помещений и движимого имущества (оценка после залива) производится путём составления калькуляции затрат исходя из действующих среднерыночных цен, актуальных НА ДАТУ ЗАЛИВА.
Если за время сбора доказательств — подготовки Акта о заливе, проведения строительно-технической экспертизы по причинам залива цены на стройматериалы и отделочные работы выросли, либо снизились, это не будет иметь для оценщика принципиального значения.
Также Заказчику потребовалась помощь юриста по заливам для взыскания ущерба с виновника залива. О том, как решился спор, мы расскажем в отдельной публикации, которую также можно будет найти в разделе «Наша практика».
Наши эксперты по заливам имеют профильное образование в сфере оценки недвижимости, соответствующую аккредитацию, членство в саморегулируемой организации оценщиков, а также страховку ответственности.
Следите за нами ВКонтакте, будьте в курсе нашей работы по оценке и взысканию убытков с виновников залива, а также получайте бесплатные консультации экспертов и адвокатов (только для подписчиков).
Что необходимо учитывать
ОЦЕНКА УЩЕРБА ПОСЛЕ ЗАТОПЛЕНИЯ должна учитывать все повреждения в квартире максимально подробно с описанием восстановительного ремонта (пол, стены, потолок) и описью залитого имущества — бытовой техники и предметов интерьера.
Для подачи искового заявления в суд потребуется объективный Акт от Управляющей компании, который будет содержать сведения о расположении протечки, причинах, а также лицах, допустивших аварию и поступление воды на объект.
Если в Акте неправильно указана причина залива, установить объективную картину аварии поможет строительно-техническая экспертиза, её вправе провести потерпевшее лицо, либо виновник, которого незаконно обвиняют в протечке.
Юристы и эксперты по заливам Правового центра «Сап Эстейт» окажут поддержку на всех этапах разрешения спора, связанного с протечкой — от проведения оценочной экспертизы, до взыскания ущерба в судебном порядке.
