Полмиллиона — сумма снижения убытков виновнику залива | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

Взыскание при заливе через судСнижение стоимости ущерба от залива – судебная практика

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ СТАЛИ ВИНОВНИКОМ ЗАЛИВА? Стоит ли сразу соглашаться с суммой, предъявленной потерпевшей стороной? Наш опыт показывает, что виновнику коммунальной аварии нужно проявить активность, перепроверяя все расчёты оппонента. В этом случае есть вероятность снизить размер ущерба в несколько раз. Покажем на примере, как мы помогли доверителю сэкономить более полумиллиона рублей.

Как снизить размер ущерба, причинённый заливом?

К НАМ ОБРАТИЛСЯ СОБСТВЕННИК одной из квартир в Евпатории с просьбой представить его интересы в судебном споре о заливе, которое слушалось в Коптевском районном суде города Москвы (№ 02-0072/2021 (02-1846/2020)). Выяснилось, что по вине мужчины пострадала нижерасположенная квартира: все повреждения были подробно указаны в Акте осмотра, и он был с ним согласен.

Управляющей компанией установлено, что протечка произошла из-за разгерметизации системы отопления и образования микро-свища в радиаторе, который тонкой (десятые доли миллиметра) струйкой на протяжении продолжительного времени заливал соседей.

Истец требовал в суде взыскать с нашего доверителя:

Общая сумма требований составила 732 888 рублей.

Независимая экспертизаНезависимая экспертиза

БЫЛО ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ провести свою оценку стоимости восстановительного ремонта. Независимые специалисты определили, что для приведения помещения в порядок требуется 187 786,08 рублей. Разница с суммой, зафиксированной в отчёте Истца составила 57 101,92 рубль.

Был тщательно изучен отчёт, подготовленный по заказу потерпевшего. Наши юристы обратили внимание суда, что документ составлен некорректно и не соответствует п. 5 ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)». Так, в отчете содержится противоречивая информация об общей площади квартиры и площади жилой комнаты, в которой выявлены повреждения. Например, на одной странице указано, что общая площадь составляет 77,3 кв.м., а на другой – 51,3 кв.м.

В отчёте содержалось всего четыре фотографии, с информативностью которых никак нельзя было соглашаться. Снимки нечёткие, на них не видно масштаба повреждений:

Фото-залив-Евпатория

Нами были выявлены и иные недостатки отчёта. Например, в нем отсутствовал анализ ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, что нарушает требования п. 8 пп. «з» ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)». Соответственно, нельзя сделать вывод о правильности представленных расчётов.

По итогам судебного разбирательства Коптевский районный суд города Москвы по делу № 02-0072/2021 (02-1846/2020) (дело слушалось в нём по адресу жительства Ответчика) согласился с нашими доводами и положил в основу решения независимый отчёт.

Что касается упущенной выгоды, то мы смогли полностью «отбиться» от этого требования. Юристы обратили внимание Суда на следующие обстоятельства:

  1. Истец не представил оригинал договора найма, как и расписку в получении денег. Само по себе платёжное поручение по возврату суммы за аренду помещения не подтверждает ни наличие договора, ни оплату по нему.
  2. Фактически договор не мог быть исполнен ввиду действия Указа Главы Республики Крым № 63-У, устанавливающего на период пандемии запрет въезда на территорию Республики Крым гражданам других субъектов РФ, не имеющих на территории республики постоянного места жительства. А наниматель, согласно материалам дела, был зарегистрирован в ином регионе.

По рассматриваемому спору Истцу удалось добиться взыскания:

  • 187 786,08 рублей в счёт возмещения ущерба;
  • 6 080 рублей в счёт возмещения расходов на проведение независимой оценки;
  • 8 001,28 рубля в счёт возмещения расходов по уплате госпошлины.

Итак, вместо  732 888 рублей с нашего доверителя было взыскано 201 867,36 рублей. Мы сэкономили более 530 000 рублей ответчику!

Постановление апелляционной инстанции — Мосгорсуда по данному делу, оставило в силе решение районного суда, отказав в удовлетворении апелляционной жалобы Истца. 

Подписаться
Уведомить о
guest

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, Пресненская наб.,
д. 12, оф. 352