Сроки для раздела недвижимости после развода
РАСПАД СЕМЕЙНЫХ ОТНОШЕНИЙ сопровождается разделом совместной собственности. В судебной практике по разделу недвижимости доминирующее положение занимает раздел квартир, как наиболее распространённого типа жилого помещения.
Расторгая брак, супруги не всегда сразу делят недвижимость. Происходит это по многим обстоятельствам. Недобросовестный супруг, являясь формальным собственником квартиры, может реализовать её третьим лицам, а средства потратить на свои нужды.
Несоблюдение сроков давности для раздела квартиры после развода влечёт негативные последствия для бывших супругов. Зачастую позднее обращение обусловлено тем, что один из членов семьи даже не подозревает, что супруг намеренно укрывает имущество.
Прочитав статью, Вы узнаете, как вовремя разделить недвижимость, и не пропустить сроки давности раздела квартиры после развода.
Что значит общая супружеская собственность
ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ БРАКА муж и жена начинают вести общее хозяйство, приобретать недвижимое и движимое имущество, объекты коммерческого назначения, получать прибыль от деятельности, не запрещенной законом, делать совместные накопления и вложения средств.
Как поделить совместно нажитое в гражданском браке, если отношения не оформлены в ЗАГСе, читайте в ЭТОЙ статье.
К супружеской собственности относятся, например:
- деньги и материальные ценности от трудовой и предпринимательской деятельности;
- движимые и недвижимые вещи;
- ценные бумаги;
- денежные вклады.
Даже если право владения, пользования и распоряжения собственностью оформлено на одного супруга, то другой имеет равные права на такую собственность.
Пример. Если жена в период брака никогда не работала, а лишь занималась воспитанием несовершеннолетних членов семьи, то она сохраняет право на общую совместную собственность наряду с супругом. Не стоит забывать, что при разделе недвижимости следует также учитывать интересы детей.
Важно! Брачным контрактом режим супружеской собственности может устанавливаться по взаимному согласию без ограничений. Например, супруги могут договориться, что всё приобретённое мужем, останется у него или определить пропорции в правах на имущество хоть 50 % / 50 %, хоть 60 % / 40 % хоть 1 % / 99 %.
Единственное что необходимо сделать — это показать брачный договор профессиональному юристу и удостоверить его у нотариуса.
Раздел совместной квартиры после развода
СУПРУГИ НЕ ВСЕГДА ДЕЛЯТ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ и устно договариваются о том, кто ей будет владеть и пользоваться. Бывают ситуации, когда возникает спор о разделе совместной квартиры после развода.
Сделки с квартирой бывший супруг может совершать только с согласия другого супруга, удостоверенного у нотариуса в форме доверенности или поручения. В противном случае, другой бывший супруг может оспорить сделку купли-продажи.
Соглашение о разделе квартиры после развода
ЕСЛИ БЫВШИМИ СУПРУГАМИ НЕТ РАЗНОГЛАСИЙ о разделе квартиры после развода, то они составляют соглашение о разделе недвижимости. Такая договорённость, как правило, предусматривает равенство долей. В документе указываются:
- Ф.И.О. каждого участника соглашения о разделе квартиры;
- паспортные данные;
- данные свидетельства о расторжении брака;
- реестровое описание объекта недвижимости.
Важно! Стороны могут отступить от равенства долей с учётом интересов несовершеннолетних.
Рыночная оценка недвижимости не производится.
Нотариус, заверяя сделку, проверяет наличие обременений и ограничений на жилое помещение.
Иск о разделе квартиры супругов после развода
ЛЮБОЕ НЕСОГЛАСИЕ С РАЗДЕЛОМ КВАРТИРЫ после развода рассматривается в суде. Когда стороны не могут или не хотят договориться о размере переходящего каждому из них совместно нажитого имущества, решение вопроса осуществляет суд.
При этом, как показывает практика, часто результаты спора являются для конфликтующего супруга менее выгодными, чем решение вопроса мирным путём.
Предметом судебного разбирательства бывают:
- определение доли каждому из супругов;
- выдел доли в натуре.
При подготовке иска о разделе квартиры после развода понадобятся следующие документы:
- свидетельство о расторжении брака (при наличии);
- копия судебного акта о расторжении брака (если такой акт выносился);
- документы, подтверждающие право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Перечень примерный и зависит от конкретных обстоятельств дела. В иске о разделе квартиры указываются:
- наименование районного (городского) суда;
- Ф.И.О. истца, место жительства, контактный телефон, адрес электронной почты;
- данные на представителя заявителя (при наличии);
- Ф.И.О. ответчика, место жительства (регистрации), телефон и адрес электронной почты;
- сведение о наличии нарушенного права, обоснование требований, нормы права, на которых основаны требования, доказательства заявленных требований;
- требование о разделе недвижимости, с указанием долей истца и ответчика.
Важно! При наличии сведений о намерениях ответчика распорядиться недвижимостью по своему усмотрению, следует ходатайствовать о принятии обеспечительных мер в виде запрета на совершения сделок с недвижимостью.
Заявление направляется в суд по территориальному принципу, т.е. по месту нахождения квартиры или иного недвижимого имущества.
Срок давности раздела квартиры после развода
ТРЕБОВАНИЕ О РАЗДЕЛЕ КВАРТИРЫ НАПРАВЛЯЕТСЯ в пределах трёхлетнего срока для предъявления (что соответствует общему сроку исковой давности по Гражданскому кодексу России). Если инициировать раздел совместной собственности позднее, то суд может отказать в удовлетворении исковых требований в соответствии со ст. 199 ГПК РФ.
При этом стоит отметить, что исковая давность судом самостоятельно НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ, и будет учтена только если оппонент по делу заявит о том, что СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПРОПУЩЕН!
Главная сложность состоит в том, что граждане нередко путаются, с какого момента исчисляется этот период. Он начинает исчисляться не с момента аннулирования брака, как считают многие!
Исчисление периода, по закону, начинается только с момента, когда муж или жена узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.
