Закон о так называемой «Лесной амнистии» вступит в силу в 2018 году (см. текст закона). Напомним, данный закон родился в результате беспрецедентного решения Конституционного суда, который призвал власти не забирать у граждан участки, граничащие с лесным фондом.
Такое соседство, помимо свежего воздуха, несет за собой еще и массу проблем в виде отказов в государственной регистрации прав на земельный участок или возводимые на нем постройки.
При этом Росреестр не интересуют те обстоятельства, что земля выдавалась на законных основаниях. К сожалению, у регистратора достаточно полномочий для такого отказа. Более того, имели место случаи, когда даже оформленную недвижимость с действующими свидетельствами о праве собственности отнимали у владельцев. Точку в этой истории поставил Конституционный суд.
Новый закон о «Лесной амнистии», несмотря на то, что был принят в июле 2017 года, еще не наработал широкой правоприменительной практики. Ожидается, что 2018 году им воспользуется большее число граждан, чем годом ранее.
Суть проблемы
Отказы государственных органов в регистрации законных прав действующих владельцев или потенциальных покупателей (наследников, правопреемников) возникали по причине пересечения (наложения) границ земельных участков с землями лесного фонда.
При этом стоит отметить, что межевание могло происходить еще во времена расцвета Советского союза, в то время, как земли лесного фонда до настоящего времени не имеют четких границ, что выгодно всем подряд, включая черных лесорубов, но невыгодно для простых граждан.
Что гарантирует ФЗ о «Лесной амнистии»
Нюансом закона является минимально необходимый срок владения: земля должна была получена не позднее 01 января 2016 года.
Главная новелла в том, что закон снял запрет на уточнение границ участков в лесном фонде, либо пересекающихся с такими землями.
У Росреестра теперь отсутствуют основания для формального отказа в регистрации прав законных владельцев.
Как узаконить собственность по «Лесной амнистии»
Порядок оформления остался прежним — путем подачи заявления в Федеральную службу кадастра и картографии. При этом все кадастровые работы (установление, уточнение, изменение границ участка) подлежат обязательному согласованию с органами лесного хозяйства.
В случае отказа в государственной регистрации, незаконные действия органа исполнительной власти по прежнему необходимо будет обжаловать в суде, но уже с гораздо большей вероятность получения решения в Вашу пользу.
