Обеспечительные меры на недвижимость по ГПК РФ | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

хорошие юристы по недвижимостиОбеспечительные меры на недвижимость

ПРАВОВЫЕ СПОРЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ всегда связаны с определёнными рисками. Один из них заключается в том, что ответчик, не желая делить квартиру или участок с истцом, может избавиться от объекта (продать или спрятать) до вынесения судебного решения. Чтобы избежать этого, истцу следует заявить о необходимости применения срочных обеспечительных мер на недвижимость.

Как добиться применения обеспечительных мер

Итак, предположим, у истца есть все основания считать, что ответчик передаст недвижимость третьим лицам до того, как судебное решение вступит в законную силу. В этом случае поможет заявление о принятии мер по обеспечению иска, которое можно подать на любой стадии гражданского процесса (в том числе и одновременно с иском).

Структура такого заявления следующая:

  1. В шапке документа указывается наименование и адрес суда, ФИО судьи и номер дела, а также данные истца и ответчика.
  2. Описание сути спора.
  3. Обоснование того, почему без обеспечительных мер не обойтись. Гражданин должен убедить суд, что непринятие мер создаст ощутимые препятствия к исполнению итогового решения.
  4. Указание мер, которые суду следует применить. Истец вправе прописать несколько мер: их открытый перечень содержится в ст. 140 ГПК РФ, ст. 91 АПК РФ. На практике в отношении недвижимости применяется её арест, а также запрет на регистрацию сделок с ним: первая мера адресована непосредственно ответчику, а вторая – Росреестру.
  5. Список прикладываемых к заявлению документов.
  6. Подпись истца, дата.

Госпошлина за подачу заявления в суд общей юрисдикции не уплачивается. А вот при рассмотрении ходатайства об обеспечении иска в арбитражных судах оплата государственной пошлины является обязательной (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

оформление документов юрист по недвижимостиЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИМЕНЕНИИ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫХ МЕР судья рассматривает в день его поступления единолично, это означает, что участники дела в суд не вызываются. О принятии мер по обеспечению иска судья выносит определение, которое вступает в силу немедленно. Истец получает на руки исполнительный лист от суда с целью его последующего применения для ареста недвижимости или наложения запрета на рег. действия.

СЛЕДУЕТ ПОМНИТЬ, что обеспечительные меры могут применяться в отношении единственного жилья ответчика, если эта недвижимость является предметом спора. Также отметим, что суд может применять данные меры, только если квартира, дом или участок принадлежит именно ответчику, а не третьим лицам.

— Возможна ли продажа недвижимости во время действия обеспечительных мер?

— Да, для этого гражданину следует совершить одно из перечисленных ниже действий:

Юрист по недвижимости № 1Подать частную жалобу на определение суда о принятии обеспечительных мер. Сделать это можно в течение 15 дней. При этом сам факт подачи частной жалобы не приостанавливает действие судебного определения. Жалоба рассматривается судьёй без вызова сторон.

Юрист по недвижимости 2 преимуществаПодать заявление об отмене обеспечительных мер. Данный вариант применяется, например, когда истец отказался от части своих требований, либо если ответчик добросовестно выполнил итоговый судебный акт. Вопрос об отмене обеспечительных мер решается в судебном заседании, на которое приглашаются стороны (или их представители по доверенности).

Отмена обеспечительных мер означает, что гражданин сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Стоит отметить, что российские суды крайне неохотно применяют обеспечение иска и нужно сильно постараться, чтобы убедить судью в его необходимости. Главный аргумент здесь — недобросовестность оппонента по делу, которая должна быть подтверждена документально. На практике специалистам нашего Правового Центра не раз приходилось успешно применять как заявления об обеспечении иска, так и заявления об отмене обеспечительных мер.

Приведём пример:

К нам обратился Доверитель, который ранее самостоятельно подал в орган правосудия иск о разводе и разделе совместно нажитого имущества.

Вместе с иском было заявлено требование о применении обеспечительных мер в отношении супружеской квартиры, которое суд удовлетворил.

Супруга Доверителя, в свою очередь, подала свое заявление об отмене обеспечительных мер, которое суд также удовлетворил!

Адвокаты нашего Правового Центра подготовили аргументированную жалобу на определение суда, в которой указали, что Доверитель не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем не мог представить суду свои доводы и возражения по рассматриваемому вопросу.

Апелляционная инстанция с доводами наших специалистов согласилась и отменила определение нижестоящего суда об отмене обеспечительных мер.

Так, по причине нарушения процессуального законодательства удалось добиться отмены необоснованного снятия судом обеспечения на квартиру, которую супруга готовила к продаже. Всё осложнялось наличием у неё нотариального согласия на совершение данной сделки, выданного супругом под влиянием заблуждения.

юрист в суд по недвижимостиВ чём заключается главная сложность?

КАК ПОКАЗЫВАЕТ ПРАКТИКА, основная сложность для истца, желающего добиться применения обеспечительных мер, состоит в обосновании необходимости их применения.

Именно истец должен доказать суду, что без них будет невозможно выполнить итоговое решение суда. Следовательно, готовить заявление о применении обеспечительных мер должен профессиональный юрист: только максимально подробный и нешаблонный документ заставит судью вчитаться в его текст.

При составлении подобных заявлений используйте не общие слова и фразы, а наглядные цифры, факты, справки, заключения экспертов и многие другие аргументы. Только такой основательный подход обеспечивает достижение нужных результатов. Наши специалисты готовят нужные документы своевременно, соблюдая оговоренные с Доверителем сроки. При этом оперативность никак не влияет на высокое качество составляемых заявлений.

Если заявление о применении обеспечительных мер (или заявление об их отмене) не было удовлетворено, юристы обязательно идут дальше, используя для этого законные способы. Нередко именно подача частной жалобы позволяет добиться успеха.

После подготовки нужного процессуального документа мы консультируем Доверителя относительно порядка подачи и рассмотрения заявления. Адвокаты также отвечают на любые вопросы, возникающие у клиента в процессе решения его проблемы.

Остались вопросы по теме обеспечительных мер на недвижимость? Звоните юристам нашего Правового Центра, мы предоставим Вам профессиональную консультацию: 8 (495) 008-83-18 или 8 925-044-88-31

2 комментария на «“Обеспечительные меры на недвижимость по ГПК РФ”»

  1. Милана:

    Суд вынес решение без нас по аресту магазина. Как отменить. Решение суда об обеспечительных мерах

    • admin:

      Здравствуйте. Также в судебном порядке. Основания должны быть убедительные. Суд редко выносит обеспечительные меры, видимого у заявителя серьёзные аргументы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *