РОСРЕЕСТР ПЛАНИРУЕТ упростить донельзя регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Электронный сервис, разработанный, и в данный момент тестируемый Ведомством, предполагает проведение государственной регистрации в сокращенные сроки в упрощенной форме. Как обычно, по традиции, сервис называется довольно смешно: «Фабрика электронных регистраций».
Что дает новый сервис?
- Электронную регистрацию сделок с недвижимостью.
- Проведение сделки всего ЗА ДВА ДНЯ.
Напомним, что на сегодняшний день максимальный срок, в который должен уложиться регистратор составляет 7 (семь) дней.
Как воспользоваться услугами Фабрики электронных регистраций?
- Зайти на сайт Росреестра в раздел «Физические лица» — «Зарегистрировать недвижимость».
- Заполнить необходимые сведения в онлайн-заявлении на регистрацию.
- Загрузить в систему электронные образы документов (СКАНы): — договор купли-продажи, мены или др.; — акт приемки-передачи недвижимости; — документ, удостоверяющий личность; — квитанцию об оплате госпошлины;
- Подписать заявление при помощи электронной цифровой подписи, оформить которую можно в удостоверяющих центрах, например через «КОНТУР», или иные компании, информацию о которых можно получить в интернете.
Заявление подписывается и передается в электронном виде в Росреестр, который в течение двух дней анализирует представленную информацию и выносит решение о регистрации перехода прав или отказе в такой регистрации.
ВОЗНИКАЕТ ЗАКОНОМЕРНЫЙ ВОПРОС: не создается ли почва для мошенничества? Получается, что можно будет составить любой договор, на абсолютно любую недвижимость, подписать его за другого человека или подделать подпись. Затем отсканировать, прикрепить ЭЦП и отправить на регистрацию!
Если буквально истолковывать ту информацию, которая сейчас блуждает на просторах интернета, так и получается — все документы заверяются электронной подписью заявителя.
Надеемся, что Росреестр доработает сервис «Фабрика электронных регистраций», предусмотрев, как минимум, две гарантии:
- Наличие электронных цифровых подписей как Продавца, так и Покупателя.
- Предоставление Покупателем доверенности на регистрацию. В данном случае подлинность доверенности необходимо будет свидетельствовать ЭЦП Нотариуса.
Здравствуйте, помогите разобраться пожалуйста.
Собираемся купить квартиру в Москве. Рассматриваем вторичку. Квартиры с отделкой и без.
Но почему-то еще ни ну одного собственника квартиры я не встретил наличие технического паспорта БТИ на квартиру
(или как это в Москве называется поэтажный план и экспликация или как-то так).
Почему так? Я знаю что банки одобряют ипотеку и без документов БТИ.
Но насколько критично если нет тех. паспорта у квартиры?
Чем это может чревато? Какие последствия могут быть если я куплю квартиру без тех. паспорта именно от БТИ?
Речь сейчас идет о квартирах без перепланировок и я не планирую переделывать квартиру.
Евгений, Добрый вечер!
Поэтажка называется, правильно.
Главный, и, по сути, единственный риск — это не заметить переустройство или перепланировку.
Если дом относительно стандартный, опытный (и ответственный) риелтор сразу обратит на это внимание.
Подтяжек сейчас на руках ни у кого нет, так как не работали мфц, да и вообще на сделках его спрашивают всё реже, есть такая тенденция.
Чем грозит перепланировка или переустройство — в 90 % случаев это проблема с продажей, в 10 % случаев — проблемы с эксплуатирующей организацией, и, как следствие, с контролирующими органами. И то, если кто то на Вас пожалуется, либо дом пойдёт трещинами от Вашей перепланировки.
Как правило, основные риски по сделке не связаны с указанными нюансами. Чаще — это проблемы с собственником.