Случилось то, чего так долго ждали налогоплательщики. Начиная с 1 января 2019 года сниженная (установленная в размере рыночной) кадастровая стоимость может применяться для расчёта налога за весь период ее применения ФНС — т.е. вплоть до 2016 года (именно тогда произошла массовая переоценка в сторону увеличения).
ЕСЛИ РАНЬШЕ МОЖНО БЫЛО СНИЗИТЬ НАЛОГ (заявиться на перерасчёт) за тот год, в котором было подано заявление на снижение кадастровой стоимости, то сейчас, с принятием Федерального закона от 03.08.2018 № 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», Налоговая служба обязана осуществлять перерасчёт за весь период, когда необоснованно завышенная стоимость применялась для расчёта платежей.
Такой подход кажется справедливым, так как три года к ряду налогоплательщиков не покидало чувство, что их наглым образом обманули, увеличив кадастровую стоимость в разы, а иногда и в десятки раз, пропорционально увеличив тем самым налоговое бремя.
В соответствии с абз. 4 ч. 15 ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации при снижении размера кадастровой стоимости по результатам работы Комиссии по рассмотрению кадастровых споров или в случае принятия судебного решения, новая кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы с момента применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Иными словами — перерасчёт налога должен быть произведён за все периоды, когда действовала старая (завышенная) кадастровая стоимость.
При этом для расчёта налога за все периоды будет использована новая (оспоренная — установленная Судом или Комиссией) стоимость недвижимого имущества.
Полученная денежная разница подлежит возврату из бюджета, может быть использована для зачёта по другим налоговым обязательствам или пойти в счёт оплаты будущих налоговых периодов.
