Оформление брачного договора о разделе квартиры
ПРИОБРЕТЕНИЕ ЛИБО РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА стало для вас настоящей проблемой? Тогда самое время обратиться в компанию «Юрист по недвижимости «САП ЭСТЕЙТ». Работа с проблемными ситуациями, касающимися сделок с недвижимостью, – это основное направление нашей деятельности.
Для многих жителей нашей страны раздел квартиры по брачному договору оказывается настоящей проблемой. Кто-то не хочет отдавать то, что было нажито годами. Кто-то боится потерять только приобретённое жильё и остаться ни с чем. В этом случае не обойтись без услуг юриста по недвижимости. Только специалист поможет решить такую непростую задачу, как раздел квартиры по брачному договору.
Когда без составления брачного соглашения не обойтись
К юристам нередко обращаются люди, перед которыми встала такая проблема, как раздел имущества, приобретённого в браке, и максимальную сложность при этом представляют случаи, когда нужно разделить квартиру, купленную по ипотеке.
Связано это с тем, что в подобных ситуациях невозможно реально разделить недвижимое имущество. Так, если у супругов имеется однокомнатная квартира, то разделить её на части невозможно и, соответственно, невозможно разделить и кредит, взятый на ипотеку. Раздел кредита невозможен в том случае, когда невозможен раздел жилья, принадлежащего обоим супругам.
Но решить такую проблему всё же возможно, если супруги смогут решить вопрос о методе и порядке раздела ипотеки и объекта недвижимости. Для этого необходимо заключить особое письменное соглашение — брачный договор о разделе ипотечной квартиры. При этом в данное соглашение возможно внести абсолютно любые договорённости между супругами по поводу раздела совместного имущества и ипотечного кредита. Всё это не должно противоречить семейному законодательству.
Особенности заключения договора между супругами
ТАКОЙ ДОКУМЕНТ, КАК БРАЧНЫЙ ДОГОВОР о разделе ипотечной квартиры, составляется исключительно в письменном виде самим супругами либо с помощью юриста или нотариуса.
Не знаете законов или не хотите нагружать себя нюансами составления такого соглашения? Обратитесь в компанию «Юрист по недвижимости «САП ЭСТЕЙТ», где профессионалы подготовят документ по всем правилам. Это поможет сэкономить время и нервы.
В соглашении обязательно должны быть проставлены подписи мужа и жены, это будет доказательством того, что каждый из них соглашается со всеми договорённостями, изложенными в документе.
Лучше доверить процесс составления договора юристу. Дело в том, что неграмотный документ, в котором нет верной практической и юридической информации, не будет иметь юридической силы.
Если ранее (до 2016 года), когда составлялся брачный договор о разделе ипотечной квартиры, требовалось заверение нотариуса, то на данный момент приняты поправки в Семейном Кодексе, которые отменяют необходимость нотариального согласия.
Какие данные указываются в соглашении
За помощью с оформлением любых документов на недвижимое имущество Вы можете обратиться в компанию «Юрист по недвижимости «САП ЭСТЕЙТ». Строгая форма составления соглашения на законодательном уровне не закреплена, но любой брачный договор о разделе ипотечной квартиры должен содержать следующие сведения:
- Преамбула. Здесь в обязательном порядке указывается место, а также дата составления договора. Необходимо указать и личные сведения супругов.
- Предмет договора. В этом документе муж и жена обязательно указывают, какие отношения связывают их в момент составления данного документа (в браке, в бракоразводном процессе или в разводе). При этом необходимо сослаться на соответствующий документ. После этого указывается список, в который входят все долговые обязательства и наименования имущества, которые муж и жена планируют разделить.
- Порядок раздела. В этой части соглашения необходимо указать, каким именно образом будет происходить раздел квартиры по брачному договору: кто из супругов получит те или иные предметы или в каких частях они должны быть разделены. Здесь же указывается, в каком размере супруги будут гасить свои долговые обязательства перед кредитором.
- В каком порядке будет происходить передача имущества и обязательств. Данный пункт не входит в число обязательных при составлении соглашения. Здесь указывается, как именно и в течение какого времени будет передаваться имущество каждой из сторон.
- Перечень личного имущества. Специалисты компании «Юрист по недвижимости» помогут вам грамотно составить список личного имущества для каждого из супругов. Этот пункт должен включать личную собственность мужа и жены, которая не будет делиться.
- Дата вступления договора в силу. Этот пункт также не является обязательным. Если не определена конкретная дата, это соглашение вступит в силу сразу после того, как муж и жена поставят свои подписи.
- Ответственность при нарушении критериев соглашения.
- Заключение. Указывается число экземпляров, а также место хранения каждого из них. Здесь же нужно прописать, в каком порядке будут разрешаться неоднозначные моменты.
- Подписи сторон. При отсутствии подписи мужа или жены договор будет считаться недействительным.
Если Вам предстоит раздел квартиры по брачному договору, специалисты компании «Юрист по недвижимости» помогут с решением любых юридических вопросов.
