Прорвало трубу в квартире кто отвечает за стояк

Вентиль прорвало на техническом этажеПротечка стояка в квартире — кто виноват?

КАК ПОКАЗЫВАЕТ НАША ПРАКТИКА, протечки из стояков горячего (ГВС) и холодного (ХВС) водоснабжения являются наиболее частыми. Причин прорыва может быть множество: это и критическое истончение стенок труб, и несоблюдение технологии их ремонта, и использование низкокачественных материалов в процессе прокладки инженерных коммуникаций, и физическое воздействие. Из-за такого разнообразия причин определить, кто должен возмещать ущерб, не всегда просто.

Прорыв-стояка-в-квартире-кто-несет-ответственность-за-залив-sup-estate-ru

Если Вас затопило с чердака юристКто должен отвечать за разрыв стояка?

КТО ВИНОВАТ В ТОМ, что в квартире прорвало трубу стояка горячей или холодной воды, а случается, что и канализации? Чаще всего виновником оказывается Управляющая компания, на чьём балансе находится объект. Согласно п. 5 Постановления Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общедомового имущества входят непосредственно стояки ГВС и ХВС, ответвления от них до первого запорного устройства, а также сами запорные устройства (задвижки, клапаны, краны и т.д.).

Отвечает за состояние этого оборудования Управляющая компания (УК). Соответственно, если протечка в стояке труб произошла вследствие их ветхости или некачественного ремонта, претензии необходимо предъявлять именно Эксплуатирующей дом организации.

Стояки, ответвления от них и запорные устройства, расположенные в квартире, должны проверяться в заранее согласованное с жильцами время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, а жильцы, соответственно, обязаны пускать специалистов УК в свою квартиру (п.п. «е» п. 34 Постановления Правительства № 354 от 6 мая 2011 года).

Если собственник отказывается выполнять это требование, Управляющая компания должна обратиться с соответствующим иском в суд, но никак не бездействовать, ведь это лишает её возможности переложить ответственность на жильца.

Однако из любого правила есть исключения. Так, например, ответственными за протечку стояка горячей или холодной воды могут быть соседи, повредившие трубу во время ремонта своей квартиры или самовольно установившие какие-либо дополнительные элементы. Они же будут возмещать ущерб, если УК неоднократно пыталась попасть в квартиру для осмотра или ремонта стояка, однако жильцы отказались пускать сантехников в свой дом.

Виноват может быть и застройщик или Фонд капитального ремонта, сэкономивший на качественных трубах. Необходимо помнить, что гарантийный срок на всё инженерное и технологическое оборудование составляет не менее 3-х лет. Если этот срок не прошёл, строительную компанию нельзя исключать из круга «подозреваемых».

Иногда суды возлагают ответственность за произошедшее одновременно и на застройщика, нарушившего условие договора долевого участия (ДДУ) о передаче исправного инженерного оборудования, и на УК, принявшую «проблемные» коммуникации. В таком случае и ущерб будут возмещать обе организации в пропорции 50 % на 50 %.

Если Вас затопило с чердака юристКак взыскать ущерб, причинённый разрывом стояка?

ПЕРВЫЕ МЕРЫ ПРИ ЗАЛИВЕ — аварийная бригада прибывает на место коммунальной аварии и устраняет течь из стояка, а Управляющая компания должна подготовить Акт о заливе. Далее может потребоваться проведение независимой технической экспертизы, которая поможет выяснить причины разрыва труб.

Для проведения исследований эксперту предоставляются фрагменты стояка, краны, отводы или другие повреждённые участки коммуникаций. При скрытых протечках применяется эндоскоп, тепловизор, влагомер и детектор протечек. При этом эксперт определяет виновника залива и устанавливает наиболее вероятные причины порыва трубы.

Досудебную экспертизу придётся оплачивать потерпевшей стороне самостоятельно. С одной стороны, такое исследование стоит недёшево, поэтому не каждый собственник может его оплатить. С другой стороны, экспертиза помогает определить надлежащего ответчика. В случае удовлетворения иска расходы на проведение экспертизы, наряду с расходами на адвоката, будет возмещать проигравшая сторона.

Если Вы не готовы платить за строительно-техническое исследование «здесь и сейчас», ходатайствовать о его проведении можно в судебном процессе, но только в том случае, если потеря времени не приведёт к исчезновению доказательств протечки.

Также до предъявления претензии и иска потерпевшей стороне необходимо определить стоимость ущерба. Для этого следует обратиться к аттестованному оценщику, являющемуся членом саморегулируемой организации (СРО) оценщиков. Подготовленный специалистом отчёт поможет в дальнейшем рассчитать госпошлину и определить подходящий суд для подачи иска по заливу (мировой или районный).

Далее действовать необходимо в соответствии с требованиями закона:

1. Составьте досудебную претензию о возмещении ущерба. К претензии необходимо приложить копии документов, которые у Вас есть (Акт о заливе, отчёт об оценке, техническую экспертизу и др.). Передайте документы лично виновнику происшествия или направьте ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

2. Если виновник залива не пожелал возместить ущерб добровольно, следует подготовить исковое заявление. Пропишите в иске требования о возмещении вреда, о компенсации морального ущерба и всех понесённых Вами издержках (на оплату госпошлины, экспертизы и оценки). Приложите к иску документы, обосновывающие Ваши требования. Если Вы не можете определиться с ответчиком – указывайте всех потенциальных виновников коммунальной аварии.

3. Предъявите иск и все документы в суд. С УК лучше не судиться самостоятельно – обслуживающая организация будет активно возражать против иска. Воспользуйтесь помощью юриста по заливам, который опровергнет доводы ответчика и отстоит Вашу позицию. Будьте готовы к тому, что рассмотрение дела может затянуться из-за необходимости проведения судебных экспертиз, вызова и опроса свидетелей, экспертов и специалистов.

4. Если это необходимо, обжалуйте решение в апелляционной инстанции. На подачу жалобы отводится 1 календарный месяц с момента изготовления решения в окончательной форме. Обратите внимание: в апелляции новые требования не заявляются. Также будьте готовы, что сроки изготовления решения грубо нарушаются, как и порядок его вручения сторонам, что может провести к пропуску апелляционных сроков.

5. Получите в суде исполнительный документ (исполнительный лист или судебный приказ) и предъявите его в Службу судебных приставов (ФССП). Если Вы выиграли суд с Управляющей компанией, исполнительный лист проще предъявить сразу в банк, в котором у неё открыт счет. Обратите внимание, что для бюджетных учреждений (к которым, например, относятся все ГБУ Жилищник города Москвы) предусмотрен особый порядок взыскания через органы Федерального казначейства.

Важные моменты при заливеТрудности, с которыми столкнётся потерпевший

НЕ НУЖНО ЖДАТЬ, что Управляющая компания, Застройщик или Фонд капремонта сразу признают свою вину и добровольно возместят ущерб. Обслуживающая организация будет всеми силами стараться избежать ответственности за прогнившую трубу, прибегая к различным ухищрениям, среди которых наиболее распространённые приёмы:

Юрист по недвижимости № 1 сап эстейтИСКАЖЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ В АКТЕ О ПРОТЕЧКЕ ИЗ СТОЯКА. Например, представители УК могут указать, что причиной затопления стала течь из полотенцесушителя. В Акте для соседей снизу представители Обслуживающей организации могут написать и иные версии – перелив ванны, неисправность смесителя, разрыв гибкой подводки и т.д. Всё это делается с целью снятия с себя ответственности за произошедшее. Также Управляющая компания часто «забывает» написать, какие повреждения получила мебель и техника в квартире.

Поэтому необходимо очень внимательно проверять содержание Акта и, если необходимо, вносить в него свои замечания. Ни в коем случае не соглашайтесь на составление документа заочно, поскольку в этом случае потерпевший никак не сможет повлиять на его содержание.

Юрист по недвижимости 2 преимуществаОТКАЗ УК ОТ СОСТАВЛЕНИЯ АКТА О ЗАЛИВЕ. Она может не присылать своих специалистов для оформления Акта, а позже декларировать о том, что заявлений в Управляющую компанию о протечках стояка не поступало. Но собственник вправе привлечь свидетелей и составить Альтернативный акт о заливе, главное – зафиксировать в нём все обстоятельства произошедшего.

Есть и другой вариант – пожаловаться на бездействие УК в Жилищную инспекцию Вашего города, которая должна подтолкнуть к оформлению документа, что, впрочем, не защищает от его фальсификации.

Юрист по недвижимости 3 причины выбрать недвижимость юристЕСЛИ СПОР ДОЙДЁТ ДО СУДА, причастные к протечке организации будут использовать любые доводы для своей защиты. Так, например, ответчик может обвинить собственника в самовольной замене участка трубы стояка, которая сгнила, хотя совершенно очевидно, что большинство таких работ технически не могут быть выполнены без участия специалистов обслуживающей организации. Другие популярные доводы Обслуживающей организации – нарушение проектной схемы центрального отопления, самостоятельная установка дополнительных радиаторов, перемычек, муфт соединения и т.д.

В некоторых многоэтажных домах в летний период из-за отсутствия воды в стояке ГВС собственники получают возможность провести его переоборудование. Если данные работы не были согласованы с УК и не соответствовали установленным требованиям, суд откажет в удовлетворении иска. Проверьте этот момент: возможно, несогласованные изменения вносили предыдущие собственники квартиры.

Однако зачастую такие утверждения ничем не подкреплены, поэтому суд не принимает их во внимание. Другое дело, если УК выдавала предписания об устранении нарушений или обращалась в суд по поводу самовольно проведённых работ.

Юрист по недвижимости 4 тысячи причинОТВЕТЧИК ОБЯЗАТЕЛЬНО БУДЕТ ИСКАТЬ малейшие неточности в предоставленных Вами доказательствах. Так, например, Управляющая компания (или иной ответчик) может поставить под сомнение результаты проведённых исследований, предоставив рецензию на экспертизу или оценку.

По этой причине потерпевшей стороне необходимо заказывать проведение экспертизы и оценки только в проверенной компании, располагающей необходимой материально-технической базой, обследования в которой проводятся дипломированными специалистами — изучите рейтинг компании в интернете и реальные кейсы экспертов.

Юрист по недвижимости изображение сап эстейтПотребуется ли помощь юриста по заливам?

СЛОЖНОСТЕЙ ПРИ ВЗЫСКАНИИ УЩЕРБА, причинённого разрывом стояка, может быть предостаточно – от фальсификации виновником документов до проблем с определением самого виновника. Даже незначительная ошибка может привести к отказу в удовлетворении Вашего иска, либо значительному снижению размера ущерба (например, не учтена сумма штрафа, неустойки и др.). И тогда возникает необходимость восстанавливать квартиру за свой счёт.

Для предсказуемого результата обращайтесь к специалистам по заливу в Правового Центра «САП ЭСТЕЙТ»:

1. Мы располагаем штатом аккредитованных специалистов, которые проведут экспертизу причин залива, рассчитают стоимость ущерба и взыщут его с виновника протечки. Вам не нужно обращаться в несколько разных фирм – всю необходимую помощь Вы получите в одной надёжной компании.

2. Нашим экспертным заключениям и отчётам доверяют суды, поскольку документы соответствуют всем требованиям законодательства. В случае необходимости эксперты и оценщики готовы явиться на судебное заседание и ответить на вопросы суда и участников дела.

3. Мы честно оцениваем перспективы дела и не даём ложных обещаний. Так, если обнаружится несоответствие конструкции общедомового стояка системы и холодного и горячего водоснабжения проектной документации дома, мы обязательно известим Доверителя о невысоких шансах на успех.

4. Мы оказываем комплексную помощь не только собственникам квартир, но и владельцам пострадавших от воды магазинов, складов, офисов иных коммерческих помещений. Специалисты оценят и взыщут ущерб, причинённый как отделке, так и товару.

Квартира или офис пострадали из-за разрыва стояка, необходимо определить виновника протечки и предъявить ему требование о компенсации ущерба?

Наши юристы и эксперты по заливам решат эту проблему и Клиент получит средства на восстановление пострадавшего от залива помещения, а также все предусмотренные штрафы и компенсации.

Подписаться
Уведомить о
guest

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, Пресненская наб.,
д. 12, оф. 82