Раздел имущества при разводе: комната | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

Раздел имущества: комната

ЕСЛИ СУПРУГИ ПРОЖИЛИ В БРАКЕ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОЕ ВРЕМЯ, они, скорее всего, успели обзавестись дорогостоящим имуществом – машинами, квартирами, домами и т.д. В случае развода мужу и жене придётся решать вопросы с разделом нажитых активов, однако это непростой вопрос.

Например, если речь идёт о разделе имущества в виде комнаты, поделить его в натуре путем сооружения перегородки не получится: необходимо искать другие варианты решения проблемы.

razdel-kvartiry-pri-razvode

Раздел комнаты при разводе

ДЛЯ НАЧАЛА РАССМОТРИМ САМЫЙ РАСПРОСТРАНЁННЫЙ ВАРИАНТ – раздел комнаты в коммунальной квартире. Стоит иметь в виду, что коммунальная квартира находится в общедолевой собственности всех её жильцов, поэтому в документах будет идти речь не о комнате, а о доле.

В натуре разделить комнату нельзя, как невозможно разделить и места общего пользования всех соседей – коридор, туалет, душевую, кухню.

Итак, если недвижимость приобретена в браке, у супругов есть несколько вариантов решения проблемы:

  1. Заключение соглашения о разделе комнаты. Раздел долей комнаты может быть любым — принцип равенства соблюдать необязательно. Может быть и иной вариант: один супруг передает другому какое-либо имущество (например, автомобиль) в счет передачи ему комнаты целиком. Соглашение о разделе комнаты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в Росреестре.
  2. Если супруги не смогли прийти к общему знаменателю, им следует обратиться в районный суд, расположенный по месту нахождения недвижимости. Как правило, суды признают доли мужа и жены равными, однако в некоторых случаях возможно отступление от принципа равенства. Например, такое возможно, если один из супругов вложил в покупку собственные средства, заработанные ещё до брака. Срок исковой давности по подобным делам составляет 3 года.

оформление документов юрист по недвижимостиЕСЛИ СТОРОНЫ РАНЕЕ ЗАКЛЮЧИЛИ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР, то поделить комнату они могут согласно его условиям. Например, в нём может быть сказано, что недвижимость принадлежит тому, на чьё имя она оформлена. Брачный контракт также может определить «принцип пропорции» при разделе имущества, например 50% на 50% или 20% на 80%.

Супруги могут пойти и другим путём – продать комнату, и вырученные деньги поделить по своему усмотрению. Как в случае с преимущественным правом на долю в комнате, сначала муж и жена должны предложить купить жильё своим соседям по коммунальной квартире. Если они отказались от покупки, комнату спокойно можно продать третьим лицам.

Приведём пример раздела комнаты в коммунальной квартире:

Супруги Щербаковы, находясь в браке, купили комнату в коммунальной квартире (по документам – 16/104 в праве общей долевой собственности).

Собственником доли стал муж. После развода бывшие супруги никак не могли поделить комнату из-за возникающих разногласий относительно размера причитающейся каждому из них доли.

Наши специалисты, выступив медиаторами в споре, предложили супругам продать долю соседям, а полученные деньги поделить пополам.

В результате на весь процесс ушло около 2 месяцев, при том, что судебные споры могут длиться по нескольку лет.

Новостройки проблемы споры покупкаТЕПЕРЬ РАССМОТРИМ ИНОЙ ВАРИАНТ, когда в собственности у супругов находится не комната в коммуналке в составе многоквартирного общежития, а полноценная квартира (например, однокомнатная или студия). Можно ли в этом случае сделать раздел комнаты и каким путём?

Всё, что могут супруги в данном случае – это определить доли в праве собственности на недвижимость (как правило, каждый из супругов получает по 1/2). Соответственно, после раздела в выписке ЕГРН будет значиться именно размер доли, а не указание на конкретную комнату.

Выдел доли в натуре не производится, поскольку технических возможностей разделить стандартную квартиру в многоэтажке нет.

Предположим, что комнату супруги поделили, доли определены. Но на практике могут возникать серьёзные разногласия относительно того, кто и каким помещением может пользоваться. Чтобы их устранить, граждане вправе предъявить иск об определении порядка пользования жилым помещением.

В иске об определении порядка пользования гражданин предлагает свои варианты: например, комнату побольше супруг может попросить предоставить ему и детям, комнату поменьше – второй половине. Кухня, коридор, ванная, туалет остаются местами общего пользования. Однако если речь о квартире с одной комнатой, то определить порядок пользования не представляется возможным.

Как видим, проблему с разделом комнаты можно решить различными путями, в суде и в досудебном порядке.

Данный процесс может быть достаточно трудоёмким и непростым (особенно если дело осложнено, например, использованием материнского капитала или военной ипотеки), поэтому не отказывайтесь от помощи профессионального юриста.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, пр-кт. Мира,
д. 52, стр. 3, эт. 2, оф. 215