Раздел квартиры ДДУ
ПО ОБЩЕМУ ПРАВИЛУ, недвижимость, приобретённая в браке, делится между супругами пополам. Однако как быть, если квартиры ещё фактически не существует, так как граждане заключили с застройщиком Договор долевого участия (ДДУ)?
ВАРИАНТОВ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ МОЖЕТ БЫТЬ НЕСКОЛЬКО:- Передача права требования к застройщику по договору цессии. Законная возможность избежать уплаты налога, в отличие от сделки купли-продажи. Полученные деньги супруги могут разделить между собой. Важно знать, что уступка права требования на квартиру возможна только до подписания передаточного акта. Если дольщики внесли не всю сумму, то согласие застройщика на сделку обязательно.
- Раздел права требования по ДДУ между супругами. Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 5 ноября 1998 г., при разделе нажитого имущества учитываются долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Право требования относится к совместной собственности независимо от того, кто из супругов фигурирует в договоре и кем из них оплачено участие в долевом строительстве. Раздел граждане вправе произвести как путем заключения соглашения, так и в судебном порядке.
Однако раздел квартиры, купленной по ДДУ, нередко осложняется различными обстоятельствами.
Например, если договор был подписан одним супругом еще до брака, а платежи за недвижимость вносились уже в период действия брачного союза, то имущество может быть поделено согласно вложенным средствам.
Особого подхода требуют случаи раздела недвижимости, купленной на средства маткапитала или в ипотеку.
САМЫМ ЛУЧШИМ ВАРИАНТОМ, который рекомендуют юристы по недвижимости, является заключение брачного договора, устанавливающего порядок раздела имущества в случае развода (не забывайте, что развод часто бывает мерой запланированной, а не экстренной и непредвиденной, и зачастую брачный контракт — единственная возможность сохранить часть имущества в семье при образовании долгов у одного из супругов).
Если договориться не получается, а развод носит характер стихийный и бесповоротный, единственный выход — обращаться в суд с исковым заявлением о раздел квартиры, купленной по договору участия в долевом строительстве.
Как видим, ситуации бывают разными: в одних случаях супругам удается договориться в досудебном порядке, а в других — гражданам не обойтись без обращения в суд.
В любом случае имущественные вопросы требуют тщательной проработки и не терпят необдуманных решений, не согласованных со специалистом по недвижимости.
