Раздел квартиры после развода – основные способы | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

Новостройки проблемы споры покупкаРаздел квартиры после развода

ДАЛЕКО НЕ ВСЕГДА СУПРУГИ при расторжении брака сразу делят нажитое имущество. Иногда камнем преткновения становится отсутствие денег на раздел, невыплаченная ипотека, взаимные обиды и нежелание лишний раз встречаться в суде. Однако спустя некоторые время, граждане начинают осознавать, что терять дорогостоящую недвижимость, как минимум, неразумно.

Итак, рассмотрим основные способы раздела квартиры после развода супругов: 

Юрист по недвижимости № 1Заключение соглашения о разделе квартиры после развода. Граждане вправе мирно урегулировать вопрос с недвижимостью и решить, какие доли получит муж и жена. Причём стороны вправе отойти от принципа равенства долей и установить любое соотношение.

Есть еще один вариант: квартира может отойти одному из супругов, а второй получит денежную компенсацию стоимости своей доли или другое имущество.

Раздел имущества после развода (а именно квартиры) возможен только по обоюдному согласию сторон. Соглашение необходимо удостоверять у нотариуса.

Юрист по недвижимости 2 преимуществаРаздел квартиры между супругами после развода в суде. Если стороны не могут договориться мирно, им следует обратиться в орган правосудия. Срок исковой давности по разделу квартиры составляет 3 года с момента, когда гражданин узнал (должен был узнать) о том, что его права нарушаются.

Если при разделе дома супруги могут требовать выдела своей доли в натуре, то в данном случае целесообразно требовать передачи квартиры одному гражданину и предоставления денежной компенсации другому.

Орган правосудия также вправе отойти от принципа равенства при разделе долей в квартире после развода (например, если второй супруг растрачивал семейный бюджет на личные нужды).

Документы на раздел квартиры после развода подаются в районный суд по месту нахождения недвижимости. Одним иском супруги могут охватить и иное имущество, потребовав, например, произвести раздел гаража или раздел земли.

Важно!

Если в документах указан один супруг в качестве правообладателя квартиры, на раздел недвижимости после развода это обстоятельство никак не влияет.

Однако нужно помнить, что если жильё было приобретено хотя и в браке, но на деньги, заработанные (полученные) супругом до свадьбы, то вторая половина не может претендовать на квадратные метры.

Сложности, возникающие при разделе квартиры после расторжения брака

Теперь остановимся на некоторых сложных моментах, касающихся раздела недвижимости:

I. РАЗДЕЛ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА. Главный вопрос здесь будет заключаться в распределении кредитных обязательств между супругами, поскольку раздел самой недвижимости, как правило, не вызывает трудностей.

Если жильё было приобретено в ипотеку, граждане могут решить проблему с переводом долга путем заключения трёхстороннего соглашения с банком. Если по каким-то причинам кредитное учреждение отказывается от данного варианта, супруги вправе обратиться в суд: согласно п. 3 ст. 39 СК, общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным долям.

Существуют и  другие способы раздела квартиры в ипотеке после развода. К примеру, бывшие супруги с согласия банка могут выставить недвижимость на продажу, часть полученных денег потратить на полное гашение ипотеки, а оставшиеся средства распределить между собой. Если долг почти выплачен, имеет смысл сначала погасить ипотеку, а затем поделить квадратные метры путем заключения соглашения или в суде.

Важно!

Судебная практика о разделе ипотечной квартиры после развода неоднозначная.

Одни суды удовлетворяют иски и распределяют кредитный долг между супругами, а другие отказывают в этом, исходя из того, что установление долей в ссудной задолженности серьезно меняет условия кредитного договора и ухудшает положение банка.

Примечательно, что супруги могут выставить требование только о разделе самой недвижимости без раздела долга.

Практика раздела квартиры после развода в этой ситуации более предсказуема: органы правосудия без особых проблем осуществляют раздел, поскольку права кредитора не нарушаются.

II. РАЗДЕЛ НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА. Жильё, в отношении которого не осуществлялась приватизация, находится в собственности государства, соответственно, оно не является нажитым в браке имуществом.

Из п. 4 ст. 69 ЖК РФ следует, что если после расторжения брака супруги не разъехались и продолжают проживать в одном помещении, то за гражданами сохраняются все права и обязанности, которые имеются у членов семьи нанимателя. И после оформления права собственности, приватизированную квартиру можно будет поделить.

В такой ситуации оба супруга могут участвовать в приватизации, каждый получит свою долю. Однако стоит иметь в виду, что если ранее супруг уже принимал участие в приватизации, второй раз получить жильё таким образом не получится.

юрист в суд по недвижимостиОПРЕДЕЛЁННЫЕ ЗАТРУДНЕНИЯ МОЖЕТ ВЫЗВАТЬ ТАКЖЕ РАЗДЕЛ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ (ИЛИ СТУДИИ) после развода, приобретённой с привлечением средств материнского капитала, раздел жилья в недостроенном доме и т.д. В этих случаях без помощи юриста не обойтись и перед подачей досудебной претензии, и в последующем искового заявления, будет не лишним усилить свою позицию советами профессионала.

Как видим, составить одно исковое заявление о разделе квартиры после развода явно недостаточно. Необходимо, во-первых, проанализировать ситуацию и выбрать наиболее подходящий способ решения проблемы, во-вторых, собрать большое количество документов.

Не лишним будет ознакомиться с судебной практикой в целом, и с позицией Верховного Суда РФ, в частности, относительно нюансов раздела нажитого в браке имущества.  Кроме того, очень важно не упустить сроки раздела жилья: в противном случае суд откажет опоздавшему супругу в иске.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, пр-кт. Мира,
д. 52, стр. 3, эт. 2, оф. 215