Раздел машиноместа на парковке между супругами | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

Начнем с того, что с первого января 2017 года государство официально придало машиноместу статус объекта недвижимого имущества. Теперь совершенно законно его можно будет продать, подарить, разделить или оставить в наследство. Оговоримся, что все вышеперечисленные мероприятия с парковочным местом можно было проделать и ранее… За тем лишь исключением, что суды, руководствуясь пробелами в законодательстве, в подавляющем большинстве случаев отказывали в разрешении споров в отношении спорного объекта как недвижимости.

Тем не менее, судьи, не безразличные к судьбам наших сограждан, в том числе, из Верховного суда, часто указывали не несправедливость закона по отношению к владельцам. Получалось так, что парковочное место являлось частью здания, но вследствие того, что не имело стен, не выглядело как полноценный объект недвижимости! Это незаконно и несправедливо. Поэтому такая практика и была упразднена с принятием нового нормативного акта.

Что можно поделить по новому закону?

При этом оговоримся, что парковочное место считается машиноместом только если неразрывно связано со зданием, строением. Уличная парковка не считается объектом недвижимости.

Чтобы полноценно распоряжаться собственностью, она должна быть зарегистрирована в Росреестре, сделать это может как новый собственник при сделке, так и первоначальный владелец, подав соответствующее заявление через МФЦ. Переоформлять документы действующим владельцам не требуется.

Как разделить машиноместо при разводе?

Ввиду «ограниченности» самого объекта, составляющего лишь несколько квадратных метров, раздел в натуре не представляется возможным, за исключением случаев, когда в качестве одного объекта приобретались два или более парковочных места. При разделе совместного имущества они получат два самостоятельных кадастровых номера.

В остальных же случаях производится независимая оценка и одному из супругов присуждается компенсация в размере стоимости его доли, либо разница компенсируется иным совместно нажитым имуществом, например, квадроциклом.

Существует и третий вариант – общая долевая собственность, когда супруги владеют собственностью в пропорциях 50/50 или в иных долях. При этом спорным является реальное использование объекта, ведь оно возможно только в одном случае – муж паркует машину днем, а жена ночью… Хотя, для кого то необходимо лишь «титульное» владение недвижимым имуществом. Оно может пригодиться, например, при оформлении кредита или ипотеки.

Какие потребуются документы?

Так как теперь спорный объект относится к недвижимости, потребуется соответствующая техническая документация на него, чтобы суд смог объективно оценить его стоимость и возможность раздела.

  • В обязательном порядке потребуется техническая экспертиза при возможности выдела долей в натуре.
  • Независимая оценка стоимости машиноместа в случае выплаты компенсации одной из сторон.

В 99 % случаев суд присуждает компенсацию за полученную долю, поэтому оценка стоимости имеет архиважное значение.

Критически оценивайте отчет эксперта, внимательно изучайте методику произведения расчетов. На практике случается, что оценку производят исходя из стоимости жилых помещений в доме, которые существенно выше стоимости нежилого метра.

В этом случае придется делать альтернативное исследование по инициативе суда или стороны по делу о разделе машиноместа.