Раздел недостроенного дома
ЗАЧАСТУЮ СУПРУГАМ, РЕШИВШИМСЯ НА РАСТОРЖЕНИЕ БРАКА, приходится делить не только уже существующее имущество, но также недостроенные недвижимые объекты. Такой вариант возможен, поскольку объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу: это следует из Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.
Как осуществляется раздел недостроенного дома? Способов может быть несколько. Однако наиболее часто мы видим, что раздел имущества, а именно недостроенного дома, может быть произведен исключительно в судебном порядке.
-
Супруг вправе получить денежную компенсацию стоимости своей доли в праве собственности на недостроенный дом. Для определения стоимости дома проводится строительно-техническая экспертиза, а также независимая оценка. Как правило, к такому варианту раздела недостроенного имущества прибегают, если поделить постройку «в натуре» невозможно.
- Супруг вправе добиться признания за ним доли в праве собственности на недострой (как правило, это 1/2). Если такой вариант технически возможен, гражданин может требовать выдела своей доли в натуре.
- Если речь идет о разделе квартиры в ещё не построенной многоэтажке, то у граждан есть два варианта:
- передать права требования к застройщику по договору цессии, а затем поделить вырученные деньги;
- разделить право требования по ДДУ между собой.
В последнем случае граждане могут либо решить вопрос в досудебном порядке, либо, в случае отказа второй половины, начинать готовить исковое заявление о разделе квартиры через суд.
А если дом почти готов, супруги могут завершить строительство, а затем поделить недвижимость между собой любым удобным способом, в том числе через заключение соглашения.
СЛЕДУЕТ ПОМНИТЬ, ЧТО СУПРУГАМ, РЕШИВШИМ ПРОИЗВЕСТИ РАЗДЕЛ недостроенного дома при расторжении брака, необходимо доказать факт существования недостроя, а также его законность и факт своих денежных вложений в его возведение. То обстоятельство, что дом построен на участке, принадлежащем мужу или жене, значения для дела не имеет.
Также Верховный Суд РФ неоднократно подчёркивал (в частности, в Определении от 24 июня 2014 г. № 18-КГ14-51), что отсутствие кадастрового паспорта не является препятствием к разделу недвижимости между супругами и признанию права собственности на неё.
Как мы убедились, существует немало способов раздела недостроенного дома в ходе мероприятий по расторжению брака супругами и оформления совместного имущества.
Выбор подходящего зависит от множества обстоятельств, начиная от степени готовности объекта, подтверждённости расходов и заканчивая наличием документации на дом.
