Способы для раздела совместной недвижимости | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

ПРИОБРЕТАЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: здания, сооружения или земельные участки, люди не задумываются, что в будущем может возникнуть необходимость раздела недвижимости между собственниками. Все надеются, что взаимопонимание между людьми не исчезнет, не возникнут конфликты, споры или разводы. Но не всегда обстоятельства зависят только от нас.

Раздел квартиры наследниками

оформление документов юрист по недвижимостиВМЕСТЕ С ТЕМ, будет ли совместно нажитая (приобретённая) недвижимость разделена в добровольном порядке через соглашение или последует обращение в суд, зависит напрямую от владельцев. Самым лучшим вариантом подписание документов о добровольном разделе между собственниками прав владения и использования.

Для супругов также подходит брачный договор (контракт), в котором, без ограничений можно прописать режим покупки и приобретения прав на обоих супругом или на каждого из них в отдельности.

К наиболее распространённым причинам, приводящим к разделу, можно отнести: 

Юрист по недвижимости № 1РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ РАЗВОДЕ (или после развода). Классическая ситуация, когда между супругами утрачено взаимопонимание по ведению совместного быта и использованию совместно нажитого имущества.

Расторжение брака сопровождается конфликтами и протекает болезненно, затрудняет решение имущественных вопросов.

Бывшие супруги не в состоянии договориться о дате развода, не говоря об адекватных совместных действиях по переоформлению и разделу недвижимости. В данном случае не будет лишней помощь профессионального юриста по разводам.

Юрист по недвижимости 2 преимуществаОТДЕЛЬНЫМ ПУНКТОМ мы выделим раздел зарубежной недвижимости, порядок распределения которой стоит особняком, так как регламентируется и законодательством Российской Федерации и нормативными актами иностранного государства.

Поэтому разделом иностранного имущества должны заниматься исключительно высококвалифицированные специалисты, разбирающиеся в вопросах зарубежного права.

Юрист по недвижимости 3 причины выбратьРАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ В БРАКЕ. Такой вариант решения проблемы также присутствует в практике юристов по недвижимости. В данном случае недвижимость делится по соглашению сторон, у собственников есть взаимопонимание относительно размеров распределяемых долей и объёма прав и имущество, переходящее мужу или жене.

Такие желания супругов вызваны оптимизацией налогообложения, зачислением на государственную службу, стремлением обезопасить совместное имущество при наличии у кого-то субсидиарной (солидарной) ответственности по чужим обязательствам, фирмам или другими весомыми причинами.

Юрист по недвижимости 4 тысячиРАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ МЕЖДУ СОЖИТЕЛЯМИ. Основные причины для раздела имущества при нормальных отношениях те же, что и в предыдущем пункте. При этом «сожителями» часто преднамеренно становятся законные супруги, выводя недвижимость из-под удара по обязательствам одного из «проштрафившихся» членов семьи.

Такие схемы часто используют должники, на которых кредиторы подают иски, возбуждают исполнительные производства, арестовывают имущество с целью последующей продажи «с молотка».

Справедливости ради стоит отметить, что существуют пары, которых устраивает положение «гражданского брака» и раздел недвижимости, наоборот, преследует цель узаконить доли обоих сторон в имуществе и уравнять друг друга в правах.

Подводя черту под вариантами раздела «Семейной» (назовем её так) недвижимости, хотелось бы отметить, что далеко не всё имущество супругов можно поделить.

Существуют категории недвижимости, не подлежащей разделу при разводе, например подаренные или приобретённые на целевые средства.

Подробнее об этом читайте в нашей статье «Раздел недвижимости супругов при разводе, как не остаться с носом».

Юрист по недвижимости 5 причин остатьсяРАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ ПО НАСЛЕДСТВУ. Данные отношения и «разделом» неправильно называть. Это скорее распределение долей в порядке, установленном законом, когда наследственная масса (имущество наследодателя) в соответствии с завещанием или установленной очерёдностью обретает новых владельцев в лице наследников.

Ни нотариус, ни иные лица, участвующие в этом процессе, не могут существенным образом повлиять на конечный результат, за исключением случая, когда один из наследников откажется принимать имущество покойного и оформит соответствующий отказ.

Тем не менее, из наследственных дел вытекает масса судебных споров относительно прав на недвижимое имущество. И связаны такие дела с ошибками в правоустанавливающих или правоподтверждающих документах, незаконным отказом регистрирующего органа, недочётах, допущенных при кадастровом учёте или вызванных противоправными действиями третьих лиц — недостойных наследников или преступников.

РАЗДЕЛ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, приобретаемой для осуществления предпринимательской деятельности. Недвижимость в данном случае может делиться с целью внесения долей в уставный капитал дочерних или совместных предприятий, для оптимизации налогообложения, при выплате дивидендов в имущественной форме, при выходе собственников из бизнеса, а также при ликвидации или реорганизации предприятия.

Порядок раздела коммерческой недвижимости отличается от сделок между физическими лицами как по объёму документов для раздела, так по их форме и размеру госпошлины. Хочется отметить, что такие дела наиболее любят юристы по недвижимости, ведь сособственники бизнеса преследуют исключительно коммерческие интересы и не отвлекаются на эмоции, как супруги при разводе, где разрыв отношений — настоящая трагедия для семьи и люди наотрез оказываются слышать друг друга.

хорошие юристы по недвижимостиКогда недвижимость в ипотеке или залоге

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СЛОЖНОСТИ возникают при разделе недвижимости, находящейся в ипотеке, залоге или содержащей правопритязания третьих лиц в форме арестов, запретов на совершение регистрационных действий и иных обременений.

Поделить такую недвижимость, зачастую, можно только после прекращения всех существующих ограничений и совершения обязательных платежей. Поэтому, часто, супруги пользуются возможностью обратиться в суд с иском о разделе платежей, осуществлённых при приобретении, ремонте, отделке или уплаченных средств по ипотеке.

В данном случае потребуется доказать, из каких средств и кем конкретно совершались подлежащие разделу траты. Не следует забывать и об обязательствах по кредитам и займам, которые, наряду с совместным имуществом, также подлежат распределению между сторонами.

оценка ущербаОЦЕНКА И ЭКСПЕРТИЗА

ПРИ РАЗДЕЛЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕГДА ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС – сколько стоит такое имущество, ведь поделить некоторые объекты  в равных долях иногда просто невозможно, часто отсутствует возможность совместного использования недвижимости или проживания на одной территории.

В таких случаях суд определяет компенсации сторонам в денежном виде. По итогам разбирательства выносится решение, которым одной из сторон присуждается выплатить фактическую стоимость доли.

Для определения соответствующей доли в метрах, а также порядка реального раздела недвижимости для использования несколькими владельцами (выдел «в натуре»), экспертной организацией проводится независимая строительно-техническая экспертиза недвижимости с целью установления такой возможности.

Раздел недвижимости по соглашению сторон

НАИБОЛЕЕ ОПТИМАЛЬНЫЙ И «БЕЗБОЛЕЗНЕННЫЙ» вариант решения проблемы. Однако часто этот способ не применим при расторжении брака, когда все стороны пребывают в сильном волнении, «на эмоциях» и не способны договориться.

Соглашение о разделе недвижимости – это классическая схема распределения активов в бизнесе и чаще применяется в отношении коммерческой недвижимости, либо при оформлении наследства, когда других вариантов получить свою долю попросту нет, и участники сделки вынуждены согласиться со всеми законными процедурами и требованиями нотариуса или кредитного учреждения.

Несмотря на это, в практике нашего Правового центра десятки добровольно заключенных соглашений между супругами, которые изначально были настроены только на судебный спор.

юрист в суд по недвижимостиРаздел недвижимости в судебном порядке

ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ, когда между гражданами, имеющими права (полагающими, что они ими обладают) на недвижимое имущество, отсутствует взаимопонимание и желание решить дело мирным путём, возникают судебные споры.

Более того, законодательством установлено, что оспорить зарегистрированное право собственности можно не иначе, как в судебном порядке — не существует иных уполномоченных на это органов кроме суда. Это относится и к незаконным сделкам и к ошибкам, допущенным при регистрации иных прав на недвижимость.

Инициировать раздел имущества в судебном порядке может любая из заинтересованных сторон путём подачи искового искового заявления о принудительном разделе недвижимого имущества.

Часто – это способ создать оппоненту дополнительные проблемы, из разряда «я своего так просто не отдам, пусть побегает».

А иногда – единственная возможность получить причитающее по закону имущество.

помощь юриста по недвижимостиНалогообложение при разделе недвижимости

ТО, ЧТО СЛЕДУЕТ ЗА РАЗДЕЛОМ ИМУЩЕСТВА — ЭТО ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ. При получении доходов в виде денег или недвижимости, без разницы, придется заплатить государству свои кровные 13 %.

ВАЖНО, что речь здесь идет исключительно о доходах. И если у Вас, говоря условно, вместо одного свидетельства о праве появляется два (по числу сторон), а право собственности и владения существовало и до этого, то подоходный налог платить не придётся.

А вот ели Вы решите вместо одного объекта недвижимости получить другой, ранее не принадлежавший Вам, то обязанность по оплате соответствующего налога установлена по умолчанию. И потребуется обосновать с точки зрения действующей нормативной базы возможность ухода от налогообложения или получения налогового вычета или льготы.

Стоимость наших услуг при разделе недвижимости:

Услуга Цена, руб.
Консультация 1 500,00
Подготовка искового заявления От 4 500,00
Раздел в судебном порядке От 35 000,00

Подробнее…

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, пр-кт. Мира,
д. 52, стр. 3, эт. 2, оф. 215