Раздел земли через суд
НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД, СПОРЫ О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА между супругами являются стандартной процедурой, и мало отличаются друг от друга. Однако это не так: земля является не только объектом права, но и ценным природным ресурсом, в отношении которого действуют особые правила. Этот момент следует обязательно учитывать при разделе земельных угодий.
Раздел земли через суд
РАЗДЕЛ УЧАСТКА СУПРУГИ МОГУТ ПРОВЕСТИ МИРНО: по общему правилу, закрепленному в ст. 13 ФЗ № 101 от 24 июля 2002 года, если доли уже определены, гражданин заключает соглашение с кадастровым инженером, задача которого – подготовить проект межевания земельного угодья.
Проект обязательно согласовывается со второй стороной по части размера и положения границ выделяемой доли. При возникновении споров и разногласий, граждане обращаются в суд.
Если супруги не смогли договориться и приняли решение обратиться в органы правосудия, последовательность действий будет следующей:
- Подготовка необходимых документов и составление иска. Для суда понадобится свидетельство о заключении (или расторжении) брака, правоустанавливающие документы на участок, кадастровый план земельного участка и некоторые другие документы. Для точного расчёта размера госпошлины может потребоваться проведение независимой оценки стоимости недвижимости. В любом случае величина пошлины будет составлять от 400 до 60 000 рублей. Требования к форме и содержанию искового заявления содержатся в ст. 131 ГПК РФ.
- Исковое заявление со всеми документами направляется в суд по месту расположения участка (территориальный принцип).
- Участие (личное или через представителя) в судебном разбирательстве. По общему правилу, закреплённому в ст. 154 ГПК РФ, подобные дела должны разрешаться в течение 2-х месяцев, однако указанные сроки могут затягиваться. В частности, судья нередко назначает проведение землеустроительной экспертизы, благодаря которой могут быть найдены оптимальные варианты раздела спорного участка.
- Если итоговое решение не устроило одну из сторон, она вправе обжаловать его в течение 30 суток в апелляционной инстанции.
После того, как решение вступит в законную силу, граждане смогут зарегистрировать свои права на новые участки в Росреестре.
Важные моменты при разделе земли через суд
СУЩЕСТВУЮТ ЗАКРЕПЛЁННЫЕ ЗАКОНОМ И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКОЙ принципы обращения с земельными участками, несоблюдение которых существенно затянет сроки решения проблемы. Перед тем, как приступить к разделу земли, советуем обратить внимание на несколько важных моментов:
- Земельные участки должны использоваться рационально: по этой причине государство устанавливает минимальные и максимальные размеры земельных угодий. Бесконечно «дробить» участок нельзя: об этом, в частности, прямо говорит Верховный Суд РФ в своём Обзоре № 4 от 20.12.2016 года.
Этот момент очень важно учитывать при составлении искового заявления, поскольку если планируемые участки не будут соответствовать нормативам, суд откажет в иске.
- К разделяемым участкам предъявляются и иные требования. Так, в частности, собственник каждого образуемого участка должен иметь возможность свободного подъезда к нему, границы наделов не должны пересекать границы населенных пунктов, раздел не должен мешать использованию имеющихся строений и т.д.
- Согласно ст. 252 ГК РФ, раздел земельного участка с незначительным отступлением от долей собственников допускается: в этом случае гражданин, получивший меньший участок, получает также от второго супруга соответствующую денежную компенсацию. Суды могут прибегать к такому варианту, например, с учётом сложившегося порядка использования того или иного участка.
- На практике могут возникать ситуации, когда гражданин, получивший участок до брака во времена СССР, долгие годы использует надел и не оформляет его по новым правилам. Когда соответствующая запись в ЕГРН всё-таки вносится, формально второй супруг может претендовать на недвижимость. Однако Верховный Суд РФ указал, что если надел получен до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), и в документах не указан вид права, считается, что участок предоставлен человеку на праве собственности. Если регистрация права собственности на недвижимость производилась по старым правилам, то повторной регистрации не требуется. Отсюда следует, что если гражданин получил надел в свое пользование до брака, а оформил его по новым правилам уже в браке, то участок не будет считаться совместно нажитым имуществом.
Напомним, что, согласно ст. 36 СК РФ, земельный участок не подлежит разделу, если он был приобретён до брака или по безвозмездным сделкам.
Кроме того, угодья, купленные в период брака, но на деньги, заработанные (полученные) супругом до свадьбы, также не делятся.
Подводя итоги вышесказанному, отметим:
1) При разделе земельных участков учитываются положения не только семейного, но и земельного законодательства, поскольку земля является охраняемым природным ресурсом.
2) В случае обращения в суд может потребоваться проведение землеустроительной экспертизы. Именно она поможет выяснить, допустим ли раздел в принципе, и какие оптимальные варианты для этого существуют.
3) При разделе участка суд, с учетом сложившейся практики использования угодья, может допустить незначительное отступление от долей собственников. Супруг, получивший меньший участок, может рассчитывать на денежную компенсацию.
