Уведомление управляющей компании (соседям) о проведении экспертизы
ЕСЛИ ПОТЕРПЕВШАЯ ОТ ЗАЛИВА СТОРОНА решает провести независимую экспертизу, ей следует заранее уведомить о предстоящем мероприятии предполагаемого виновника протечки. Такое уведомление является обязательным доказательством в дальнейших судебных разбирательствах.
Уведомление виновнику залива о проведении экспертизы
РОССИЙСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО НЕ СОДЕРЖИТ категоричного требования о необходимости уведомлять виновника залива о предстоящей экспертизе. Тем не менее, направить подобный документ всё же следует, и вот почему:
1) У виновника произошедшего, увидевшего весь масштаб повреждений собственными глазами, будет меньше вопросов к итоговому экспертному заключению. УК и соседи не смогут в дальнейшем заявить, что эксперт исказил реальную картину залива. Соответственно, вероятность того, что виновник попытается оспорить результаты экспертизы, снижается.
2) Во многих случаях виновники залива, принявшие участие в экспертизе, соглашаются в добровольном порядке возместить причинённый ущерб. Связано это с тем, что после экспертизы становится понятным как масштаб проблемы, так и серьёзные намерения пострадавшего, который вначале придёт с претензией, а затем наймёт юриста по заливу и подаст исковое заявление в суд.
Насколько важна отправка рассматриваемого уведомления, можно понять по судебной практике, приведём один пример:
В Тверской районный суд города Москвы с иском обратилась собственница квартиры, пострадавшей от залива соседями сверху.
Выяснилось, что женщина самостоятельно обратилась в экспертную организацию для определения стоимости ущерба, однако виновная сторона (сосед) и Управляющая компания не были приглашены на осмотр.
Ответчик заявил, что с экспертным заключением не согласен: он посчитал, что в смету были включены несуществующие повреждения, а стоимость работ сильно завышена.
По этим причинам была назначена судебная экспертиза, которая подтвердила выводы независимого эксперта.
Однако из-за разногласий истица потеряла время: несколько месяцев женщине пришлось жить в квартире без ремонта и с плесенью, испорченной мебелью и неисправной техникой.
Чтобы правильно направить уведомление о проведении экспертизы по заливу, советуем придерживаться предложенного ниже алгоритма:
ПОДГОТОВЬТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ СОСЕДЯМ (Управляющей компании) о намерении провести независимую экспертизу для установления размера ущерба и причин залива помещения, если такие причины не отражены в акте о заливе. Текст документа должен включать следующую информацию:
- ФИО (наименование), адрес виновника залива;
- ФИО, адрес, контактные данные потерпевшего;
- Время, дата и адрес проведения экспертизы;
- Наименование (вид) экспертизы;
- ФИО эксперта, наименование и данные экспертного учреждения;
- Дата, подпись отправителя.
Образец уведомления о проведении экспертизы о заливе квартиры можно без особого труда отыскать в Интернете, его форма – свободная.
Можете воспользоваться образцом уведомления о проведении оценки, подготовленным нашими специалистами, скачав его по ЭТОЙ ссылке.
Обратите внимание, что о подготовке рецензии на экспертизу уведомления не требуется, достаточно будет предоставить стороне копию такого заключения.
НАПРАВЬТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Желательно, чтобы вторая сторона получила документ не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до проведения соответствующих мероприятий (при том, что законом сроков не установлено).
Не следует самостоятельно бросать документ в почтовый ящик, поскольку в этом случае у Вас не будет доказательств передачи уведомления. Соседи, квартиранты или Управляющая компания смогут заявить, что ничего не получали.
Уведомление можно передать лично в руки: в этом случае вторая сторона должна поставить свою подпись (печать) на втором экземпляре документа.
Обратите внимание, если владельцев пострадавшего помещения два и более, то уведомление можно направить лишь от кого то одного из них, это не будет считаться нарушением.
ЕСЛИ В НАЗНАЧЕННОЕ ВРЕМЯ получатель уведомления не явился на экспертизу, исследование может быть проведено и без него. Переносить исследования для дополнительного уведомления сторон не требуется (данный факт не делает экспертизу недействительной).
Уведомление о проведении экспертизы можно направить и телеграммой. В ней также указывается ФИО или наименование, адрес виновника аварии, сведения о месте и времени проведения исследований. Сообщите стороне о характере экспертизы, например, если осмотр будет производиться с использованием эндоскопа или тепловизора (при скрытых протечках в стяжке или стене).
Если потерпевшему пришло сообщение о том, что телеграмма не вручена, он может перенести дату экспертизы и направить новое уведомление исключительно по собственному желанию.
Уведомление о проведении экспертизы: полезные советы
ПЕРЕД ОТПРАВКОЙ УВЕДОМЛЕНИЯ о проведении экспертизы по заливу квартиры советуем взять на вооружение несколько простых, но полезных советов юриста. Эти рекомендации актуальны при любых заливах, в том числе, при заливах канализацией или бетоном.
1) Если виновник произошедшего не очевиден, вызывайте на экспертизу и соседей, и Управляющую компанию. А в случаях протечки с кровли целесообразно направить такую бумагу ещё и в адрес Фонда капитального ремонта.
2) Если фактический и юридический адрес компании не совпадают, уведомление достаточно направить только по юридическому. Но если Вы хотите, чтобы дошло гарантированно и требуется их присутствие, отправляйте на оба адреса.
3) Не вносите в готовый текст уведомления исправлений, не корректируйте его. Если вы допустили ошибку – распечатайте документ заново. В ином случае суд может не принять уведомление в качестве надлежащего доказательства.
4) Пользуйтесь образцами уведомлений о проведении экспертизы по заливу квартиры с оглядкой на действующее законодательство и Вашу конкретную ситуацию. Будьте внимательны: нередко такие шаблоны содержат грубые ошибки и опечатки.
5) Помните, что уведомление – это юридический документ, в котором недопустимо использование просторечных слов и выражений, а также двусмысленного толкования. Его текст должен быть лаконичным и понятным оппоненту уже после первого прочтения.
Подводя итоги вышесказанному, отметим, что уведомление о проведении экспертизы следует отправлять сторонам, участвующим в экспертизе по заливу, заказным (ценным) письмом с уведомлением и описью вложения.
В документе необходимо прописать дату, время и место проведения исследований, а также наименование экспертной организации, которая будет их проводить, сообщить иные важные детали.
Те же мероприятия необходимо проделать при осмотре повреждённого имущества сотрудниками страховой компании, здесь виновники залива могут даже «сыграть на Вашей стороне».
Уведомили ук о проведении оценки ущерба накануне. достаточен ли такой срок?
Здравствуйте.
Если УК получила такое уведомление, то в любом случае извещены.
По поводу сроков — они должны быть разумными.
Один день это очень мало, но скорее всего, никак не повлияет на рассмотрение Вашего спора.
Как должна ук составить акт затопления квартиры, если в ней лежит больной короновирусом?
Спустя время, отведённое для самоизоляции.
Я -виновник затопления.
Меня не пригласили на составление акта страховой компанией. под актом нет моей подписи.
Страховая выплатила затопленному сумму ущерба -160тр. и теперь выставляет к оплате эту сумму мне. я не отказываюсь платить, но можно ли уменьшить сумму в 160тр на основании того, что я(виновник) не была приглашена на составление акта страховой?
без суда
Добрый день.
В настоящей ситуации спорить можно по фактическим обстоятельствам — т.е. по размеру ущерба (оспорить его либо уменьшить), а также по самому факту залива (также пытаться оспорить).
То обстоятельство, что Акт составлен без Вас, не отменяет права страховой требовать суброгации, а также не может повлиять на размер ущерба.
Из моей квартиры была протечка. Хозяин подвала составил акт без моего присутствия. Гражданская ответственность застрахована, представителя стразовой на акте тоже не было. Без предъявления претензии сразу пошел в суд, о чем я узнала только после судебного решения. Страховая готова была покрыть расходы без суда, но тоже не получала претензии.
Как поставить на место негодяя?
Добрый день.
1) Восстанавливать сроки.
2) Обжаловать.
3) Привлекать к делу страховую компанию.
4) Предъявлять издержки.
5) Не затягивать с этим вопросом)
Здравствуйте. Соседи подали исковое заявление о затоплении. Собственник квартиры не присутсвовал и не был уведомлен о составлении акта залива. Значит ли это, что у истца нет весомых доказательств о том, что его заливали и суд не примет сторону истца. Каковы шансы выйграть дело ответчику?
Добрый день.
Факт залива может быть подтверждён различными доказательствами. Это не только Акт о заливе.
Принципиальный момент в этой истории — факт залива имел место или нет?
Добрый день! Залили соседа снизу по причине тушения пожара, ему написали очень не реалистичный ущерб, думаю давал взятку в УК. Мою экспертизу на отрез отказывается пускать, говоря что время вышло( прошло 2 месяца) и теперь только через суд! Подскажите пожалуйста мои действия в данной ситуации?
Добрый день.
Чего только не случалось на практике наших экспертов. Взятки работникам УК, к сожалению, не редкость.
Но говорить о том, завышен ли ущерб, можно, изучив заключение об оценке потерпевшего лица — Вашего соседа снизу. Если есть реальное завышение, не подкреплённое фактами, есть смысл подготовить рецензию и договариваться уже о реальных суммах.
Важно: расчёт осуществляется на дату залива, пересчитать по «новому курсу» нельзя.
1) Если виновник произошедшего не очевиден, вызывайте на экспертизу и соседей, и Управляющую компанию. А в случаях протечки с кровли
А если течет труба ржавая? Это кап ремонта касается?
Добрый день.
Нужно понимать, что за труба.
Если она после капремонта ржавая в пределах гарантийного срока, это одно. А если она 20 лет уже ржавая, это другое.