Возмещение ущерба фондом капитального ремонта | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

Залив фондом капитального ремонтаЗалив фондом капитального ремонта

ИНОГДА ЗАЛИВЫ КВАРТИР происходят во время проведения капитального ремонта (чаще всего  — при ремонте кровли или коммуникаций на чердаке). В этой ситуации потерпевшей стороне бывает трудно понять, к кому именно предъявлять иск: к Управляющей компании, фонду капитального ремонта или же строительной организации. Между тем, правильное определение ответчика имеет первостепенное значение при обращении в суд.

Залив фондом капитального ремонта

Залив ФКР (фондом капитального ремонта)Залив ФКР (фондом капитального ремонта)

КАК ИЗВЕСТНО, ФОНДЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, создаваемые в каждом регионе, занимаются всеми вопросами, связанными с проведением капитальных работ в отношении общего имущества в многоквартирных домах. В Москве также есть свой фонд: он считается унитарной некоммерческой организацией, а его единственным учредителем является Департамент капитального ремонта города Москвы.

Итак, предположим, что из-за некачественного капитального ремонта квартиру залило (протекла кровля или прорвало трубу).

Разумеется, ремонтные работы проводит на сам Фонд, а привлекаемые им строительные организации.

К кому же в этом случае предъявлять претензии собственникам пострадавшего от залива жилья, которых может оказаться несколько?

Верховный Суд РФ в своём Определении № 6-КГ17-4 от 20.06.17 указал, что региональный оператор отвечает за действия подрядчиков. Более того, даже в уставах подавляющего большинства фондов прописывается данное правило. Таким образом, если вред причинён по вине подрядчиков, потерпевшей стороне стоит обращаться именно к Фонду капитального ремонта, а не к организациям, проводившим ремонт.

В этом случае порядок действий будет следующим:

  1. Пригласите представителей УК (или ТСЖ) для составления Акта о заливе квартиры. В течение 12 часов специалисты аварийно-диспетчерской службы должны прибыть на место и оформить данный документ.
  2. Закажите оценку ущерба после залива квартиры. Подготовленный оценщиками отчёт в дальнейшем будет использоваться в качестве аргумента в пользу потерпевшей стороны при взыскании убытков с виновника.
  3. Проведите независимую экспертизу, чтобы определить причины залива (если они не очевидны) либо ели Управляющая компания составила Акт со значительными нарушениями с целью избежания ответственности.
  4. Подготовьте претензию о возмещении имущественного вреда, адресованную Фонду капитального ремонта. К претензии приложите документы, подтверждающие Ваши доводы: Акт осмотра квартиры, Отчёт о стоимости ущерба, выписку из ЕГРН на владельца пострадавшего помещения и т.д.
  5. Если по каким-либо причинам оператор ответил отказом – обращайтесь в мировой или районный суд. Помимо суммы ущерба, гражданин может требовать компенсации морального вреда, выплаты неустойки и судебных издержек. Что касается штрафов, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, то у судов нет единого мнения на данный счёт.

Важно!

Путём анализа действующего законодательства можно выяснить, что оператор несёт ответственность перед жильцами как за собственное противоправное поведение, так и за действия организаций, осуществляющих капитальный ремонт многоквартирных домов.

Причём в последнем случае ограничение ответственности оператора не предусмотрено: он должен отвечать за действия третьих лиц в полном объёме, а не в размере сделанных жильцами взносов, как неправомерно считали некоторые суды.

При этом в случае наличия страхования ответственности, ответчиком по делу будет выступать страховая компания.

Возмещение ущерба фондом кап ремонта: судебная практикаВозмещение ущерба фондом кап ремонта: судебная практика

СТОИТ ОТМЕТИТЬ, ЧТО СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА по взысканию ущерба с ФКР достаточно обширная. Примечательно, что в подавляющем большинстве случаев иски граждан удовлетворяются, хотя оператор и пытается переложить ответственность на подрядчиков.

Рассмотрим несколько показательных дел: 

Мужчина подал иск в Бутырский районный суд Москвы, в котором требовал взыскать с регионального оператора почти 200 тысяч рублей в качестве возмещения ущерба, причинённого его имуществу вследствие залива.

Выяснилось, что на время ремонта привлечённая подрядная организация не обеспечила надлежащей защиты квартир от атмосферных осадков, в результате чего дождевая вода попала в жильё через балкон.

Представитель Фонда капитального ремонта не признавал вины: он ссылался на положение договора с подрядной организацией, в котором было сказано о том, что оператор не несёт ответственности за вред, причинённый третьим лицам.

Однако суд посчитал, что данное положение противоречит действующему законодательству, поэтому является недействительным.

Иск был удовлетворён: в пользу потерпевшего мужчины взыскали не только всю сумму ущерба, но и судебные расходы.

И ещё одно интересное дело:

Собственница квартиры обратилась в Преображенский районный суд Москвы с иском о взыскании с Регионального оператора более 90 тысяч рублей в качестве возмещения ущерба, причиненному её жилью.

В ходе судебных разбирательств выяснилось, что на протяжении нескольких лет в весеннее время в квартире женщины появлялась плесень, обои отклеивались, мебель разбухала, в жилье обнаруживался запах сырости.

Поскольку причину этих явлений женщина не смогла обнаружить самостоятельно, она заказала проведение независимой экспертизы, которая показала, что виной всему – неправильно расположенная фановая труба.

Региональный фонд категорически отрицал свою вину, заявляя, что с момента последнего капремонта крыши прошло несколько лет, и никаких претензий к его качеству не предъявляли ни УК, ни сами жильцы.

Более того, ФКР указывал, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома возлагается на Управляющую компанию.

Однако суд посчитал, что именно Фонд капитального ремонта несёт ответственность за произошедшее, поэтому иск был удовлетворён.

Решение вопроса с Фондом кап ремонта по заливуРезюмируем всё вышесказанное

К РЕШЕНИЮ ВОПРОСА С ФОНДОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА и готовиться необходимо основательно. Стоит учитывать наличие у Фонда квалифицированных юристов и богатой практики по оспариванию претензий жильцов по заливу. При определении ответчика обратите внимание на следующие особенности:

  1. Если залив произошёл во время капитального ремонта, гражданину стоит предъявлять свои претензии именно к Фонду капитального ремонта, а не к подрядчику, осуществляющему ремонтные работы.
  2. Если гражданин сомневается, к кому предъявлять иск, он может указать в качестве ответчиков и оператора, и Управляющую компанию, и подрядчика.
  3. Ущерб, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объемё, законодательство не ограничивает ответственность Фонда.

Перед обращением в суд с иском по заливу по вине ФКР после капремонта, потерпевшему необходимо собрать как можно больше доказательств произошедшего. Это и акт осмотра, и результаты оценки, и претензия к фонду и ответ на неё.

Также стоит готовиться к продолжительному судебному разбирательству — Фонду капитального ремонта свойственно заявлять множественные ходатайства о проведении дополнительных судебно-технических экспертиз, подготовки рецензий для определения действительного виновника и снижения размера рассчитанного истцом ущерба.

Не забудьте про претензионный порядок решения спора, в ходе которого следует предложить виновнику оформить мировое соглашение.

Подписаться
Уведомить о
guest

12 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Катя
Катя
3 лет назад

Требуется подача заявления в суд на субподрядчиков которые делали капитальный ремонт, в результате которых пострадали квартиры жильцов 5 этажа, нужен юрист.

Игорь
Игорь
3 лет назад

Здравствуйте! Ищу виновного в заливе собственной квартиры по причине разрыва чугунного радиатора отопления в квартире этажом выше. Радиатору 42 года, без запорного устройства, квартира (этажом выше) собственная. На две претензии в УК получил три ответа. В первых двух ответах (абс. одинаковых) виновник — владелец квартиры сверху, а в третьем ответе — рег.оператор кап ремонта, который не выполнил кап ремонт (замену) радиаторов в доме. Есть полный архив видео-фото файлов и документов по заливу в хронологическом порядке.

Александр Григорьев
Александр Григорьев
3 лет назад

У меня в собственности магазин в подвальном помещении 5 этажного дома. После проведение кап ремонта в здании Региональным оператором произошли 2 аварийных ситуации. 1 Произошло потопление всего подвального помещения магазина на 30 см (50 м3) со значительной порчей товара и затратами на откачку воды и просушивание помещения (Ущерб не менее 150 тр) Это было 19 июля 2019 г 2 В январе 2020 г произошла авария в системе отопления дома в трубах проходящих в моем помещении из-за установки бракованной запорной арматуры. Причинен значительный материальный ущерб. Надо отметить что необходимо заменить арматуру на 22 стоякх в 12 из них я уже произвел замену за свой счет на сумму не менее 60 т р. Можно мне предъявить претензии к РО ФКР МД и как это сделать ?

Надежда
Надежда
2 лет назад

По вине УК во время текущего ремонта кровли по ранее поданному заявлению была затоплена квартира. Составлены 2 акта, первый — на момент обнаружения первой протечки и требования устранить ее, второй — когда раскрыли всю кровлю и в результате дождей повредились обои и потолок во всей квартире. Ни в первом ни во втором акте причина не указана. На сколько это критично? Провела независимую экспертизу в присутствии сотрудников УК. Сейчас УК настаивает на том, что, т.к. в квартире постоянно никто не проживал и с их слов она «без ремонта» (обои на месте, чистые, счета регулярно оплачиваются мною, требовался косметический ремонт в нежилых помещениях), то и ущерб незначительный. Должна ли я в суде доказывать, что квартира не нуждалась в ремонте? Имеет ли значение в каком состоянии находилось имущество до залива? На момент составления актов проводились подготовительные работы для внутр. отделки балкона, который кстати сказать не пострадал. Имеются фото подтверждения факта залива сразу после обнаружения течи (мокрые следы, вода на полу). Правда на некоторых из них отсутствует дата. Фото без даты можно будет приобщить к делу?

Татьяна
Татьяна
2 лет назад

Добрый вечер! Помогите пожалуйста квартира муниципальная, имеется ордер и тд, залив квартиры по вине управляющей компании, составлены акты с указанием причины. Как возместить ущерб и какие документы нужны до суда. И был приченен вред здоровью так как после залития во всей квартире плесень, в квартире маленькие дети.

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, пр-кт. Мира,
д. 52, стр. 3, эт. 2, оф. 215