Испорченная мебель и грибок после залива - взыскать ущерб | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

Бактерии и грибок после заливаГрибок после залива, испорченная мебель и техника: как взыскать ущерб

К СОЖАЛЕНИЮ, ЗАЛИВ КВАРТИРЫ МОЖЕТ ОБЕРНУТЬСЯ не только отклейкой обоев и вздувшимся напольным покрытием, но и испорченной мебелью, бытовой техникой, а также появлением на стенах грибка и плесени. Ситуация осложняется тем, что с момента залива до момента выявления вышеназванных проблем может пройти несколько недель или даже месяцев.

Плесень и грибок после залива

Грибок после залива испорченная техникаПлесень и грибок после залива квартиры

ПОСЛЕ ЗАЛИВА ПОМЕЩЕНИЕ НЕОБХОДИМО ТЩАТЕЛЬНО ПРОСУШИТЬ и провести специальную антисептическую обработку. Безусловно, не всем пострадавшим от потопа гражданам могут быть не известны эти нюансы, поэтому через некоторое время после ликвидации следов залива на стенах, потолке и других местах может образовываться грибок и плесень.

Что делать, если виновник произошедшего ранее уже возместил ущерб, но с течением времени открылись новые обстоятельства и повреждения Вашего имущества коррозией, плесенью и грибком, как часто бывает и с электрикой?

Порядок действий будет следующим:

I. Обратитесь в УК с просьбой о составлении повторного Акта о заливе квартиры. Документ готовится по тем же правилам, что и первоначальный акт с тем отличием, что в нём описываются не все повреждения, а лишь те, которые появились недавно.

II. Пригласите специалистов, занимающихся независимой оценкой стоимости ущерба, причинённого имуществу утечкой воды. Перед заключением договора убедитесь, что в их компетенцию входит экспертиза повреждений техники и помещения плесенью и грибком.

III. Чтобы установить факт наличия плесени и грибков после залива квартиры, может понадобиться проведение микологической экспертизы. С помощью неё можно, в частности, установить, имеются ли в помещении следы плесневого (грибкового) поражения, выяснить причины возникновения биопоражения, его глубину, определить способы устранения и т.д.

IV. Подготовка претензии о возмещении ущерба. Вполне возможно, что виновник протечки не будет возражать и согласится добровольно выплатить деньги или же своими силами устранит поражённые места после получения очередного досудебного требования.

V. Подготовка искового заявления в суд. Как показывает практика, УК (ТСЖ), соседи или другие виновники аварии зачастую считают, что залив, случившийся несколько месяцев назад, и образовавшаяся плесень — два несвязанных между собой события. Поэтому в таких случаях единственным способом восстановления справедливости будет обращение в суд.

Как возместить ущерб от грибка после залива

Какие затраты получится возместить

МАКСИМАЛЬНО ФИКСИРУЙТЕ объём повреждений и перечень расходов на их устранение. В случае добровольного отказа в возмещении ущерба решать вопрос придётся в суде. Как правило, судебный орган удовлетворяет широкий круг требований, связанных с ущербом от залива.

Ведь это наиболее существенный ущерб имуществу, который возникает в быту, именно по причине многочисленных «отложенных» проблем, особенно после залива из канализации либо регулярно текущих коммуникаций на чердаке.

Также, как правило, не подлежит восстановлению испорченный при заливе товар в магазине, если пострадало коммерческое помещение на первом этаже или в подвале.

Потерпевшая сторона может потребовать взыскания:

  • стоимости восстановительного ремонта (сюда относится не только покраска стен и поклейка новых обоев, но и специальная антисептическая обработка);
  • морального вреда (обычно это очень маленькая сумма в пару тысяч, но если у Вас обострилось хроническое заболевание, моральный ущерб может быть существенным);
  • стоимости оплаты оценки ущерба (исследование повреждений и стоимости ремонтных работ по их устранению, осмечивание);
  • стоимости оплаты независимой экспертизы (дополнительная микологическая экспертиза, рецензия, либо повторные исследования уже в судебном процессе);
  • стоимости юридических услуг (обратите внимание, что расходы на юриста должны быть разумными, так московские суды удовлетворяют от 25 000 до 50 000 рублей).

Приведём реальный пример:

В Мещанский районный суд Москвы собственницей квартиры был предъявлен иск о взыскании стоимости восстановительного ремонта и компенсации морального вреда.

Согласно материалам дела, верхний сосед женщины проводил в своем жилье ремонт, в результате которого герметичность межплиточных потолочных швов была нарушена.

Жилое помещение истицы периодически заливалось бетоном и водой, из-за чего на стенах в коридоре и туалете отклеились обои, а позднее – появилась пятна плесени.

Женщина, страдавшая астмой, ощутила ухудшение своего самочувствия: из-за сырости и плесени она была вынуждена некоторое время провести в больнице.

Проведённая экспертиза показала, что причиной появления плесени стали многочисленные протечки, произошедшие по вине ответчика.

Чтобы доказать наличие морального вреда, истица представила соответствующие медицинские документы.

В итоге иск был удовлетворён: суд взыскал с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере 87 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Кроме того, в пользу истицы были взысканы все судебные расходы — 35 000 на юриста и госпошлина.

Как видим, ущерб от грибка (плесени) после залива квартиры вполне можно взыскать и по прошествии времени. Главное – доказать, что причиной биопоражения явился именно залив, а не, к примеру, неправильная вентиляция в квартире или действия самого владельца жилья, квартирантов или иных лиц.

При этом, в случае с вентиляцией есть смысл проконсультироваться на тему предъявления требований к Управляющей организации, отвечающей за её бесперебойную работу.

Затопило мебель и техникуЕсли затопило мебель и технику

РАССМОТРИМ ЕЩЁ ОДНУ СИТУАЦИЮ: от залива пострадала мебель и бытовая техника. Как в этом случае оценивать стоимость причинённого ущерба, если данные предметы быта, как правило, не являются новыми?

В этой ситуации первостепенное значение необходимо уделить проведению независимой оценки стоимости ущерба. Дело в том, что при проведении такой экспертизы специалист учитывает большое количество разнообразных факторов, в том числе и степень износа мебели (техники), а также его стоимость на вторичном рынке. Следовательно, ему под силу назвать точную стоимость того или иного предмета.

Потерпевшей стороне стоит быть готовой к тому, что может потребоваться проведение и независимой технической экспертизы. Например, исследование необходимо в случаях, когда техника вышла из строя, а на мебели появились повреждения спустя какое-то время после залива. Так, зачастую на деревянной мебели или мебели из ДСП могут появиться следы грибка или плесени, она может разбухнуть и потерять свои функциональные качества.

Имея на руках акт оценки ущерба мебели (экспертное заключение), потерпевшая сторона может попытаться сначала урегулировать конфликт в досудебном порядке, а затем обратиться в органы правосудия.

Приведём пример успешного обращения в суд:

В Королёвский городской суд Московской области был подан иск о возмещении морального и материального вреда на общую сумму более 380 тысяч рублей.

Выяснилось, что квартиру истца затопило горячей водой: причиной послужил прорыв трубы отопления из-за слишком высокого давления в системе.

Владелец пострадавшей квартиры ранее обращался в суд с иском к Управляющей компании, однако спустя некоторое время после вынесения судебного решения на створчатом шкафу, спальном гарнитуре, комоде и некоторой другой мебели появились следы грибка: предметы также стали разрушаться.

Вышел из строя дорогой ноутбук истца.

Проведённая экспертиза установила, что восстановительному ремонту данные предметы не подлежат, а причиной повреждений явился залив, произошедший несколько месяцев назад.

Суд удовлетворил иск, но частично: в пользу мужчины было взыскано 320 тысяч рублей в качестве возмещения материального вреда.

В компенсации морального вреда было отказано.

Резюмируя вышесказанное, отметим:

1) Если потерпевшая сторона столкнулась с грибком, плесенью и другими проблемами спустя несколько месяцев после залива, она может потребовать с виновной стороны возмещения ущерба.

2) Гражданину стоит быть готовым к проведению независимой экспертизы. Величина ущерба технике от залива определяется путём проведения независимой оценки.

3) Потерпевшая сторона в определённых случаях может требовать компенсации морального вреда. Однако наличие такого вреда необходимо доказать документально.

4) Ущерб от плесени и грибка, если не успели включить в первоначальный иск по заливу, придётся взыскивать в отдельном судебном производстве.

Не следует прощать виновнику «отложенные» последствия залива, ведь ущерб от плесени, а также испорченной мебели может достигать внушительной суммы, и следует лишь хорошо подготовиться, чтобы его возместить.

14 комментариев на «“Затопило мебель, появилась плесень после залива – что делать?”»

  1. Анна:

    После потопа , через пол года пошла плесень , как предъявить соседям?

    • admin:

      Анна, здравствуйте.
      Вы, получается ремонт не делали?
      Если не делали, значит, скорее всего, не приняли меры для просушки и вентиляции.
      Однако, при этом, «предъявить» соседям плесень всё равно можно. Для этого потребуется составить ещё один Акт осмотра и провести дополнительную оценку стоимости повреждений.

  2. Igor:

    Из за пролива квартиры залило холодильник. Мы хотим заказать экспертизу. Сколько будет стоить такая экспертиза?

    • admin:

      Игорь, здравствуйте.
      Для оценки холодильника потребуется Акт от сертифицированного центра, который подтвердит проникновение воды и причинно-следственную связь между залитием и выходом из строя.
      Только после этого оценщик сможет сделать заключение о стоимости повреждённого имущества.

  3. Карина:

    Затоп произошёл не вине управляйки должна ли техник вносить в акт постравшую от затопа мебель?

    • admin:

      Добрый день.
      В Акте, помимо обстоятельств события, должен быть описан и ущерб — включая отделку и мебель.
      Если УК составила Акт ненадлежащим образом, делайте в документе отметки о несогласии с его содержанием.
      Дополнительно мы рекомендуем составлять «альтернативный» Акт самостоятельно.
      Важно здесь не упустить время. Такие меры должны быть приняты в день залива, либо через несколько дней после него.

  4. Игорь:

    Как при потопе учитывать в смете набухшую мебель?

    • admin:

      Здравствуйте.
      В смете указывайте по рынку.
      Точно также, как оценивает эксперт — если сохранились чеки и описание модели, смотрим такие же либо аналогичные. В противном случае — замеряются размеры, характеристики и среди предложений находятся похожие, чью цену и берём за основу.

  5. Аркадий:

    Что делать если под обоями плесень после пролива?

    • admin:

      Всё удалять — и обои и плесень.
      Минимум два раза обрабатывать антигрибковыми составами. Подробнее — в нашем Инстаграме @jurzaliv

  6. Олеся:

    Здравствуйте! Из-за засорения фатальной трубы и образования большого количества конденсата, стало топить нашу квартиру на верхнем этаже. Весной меняли трубы и мастера не позволили менять фатальную трубу полностью, мол «потом поменяете, ниче страшного. Мы менять не можем она ещё выше вверх идет». По итогу поменяли половину трубы. В туалете сделали ремонт стенку перед трубами закрыли гибсокартоном и плиткой (в ней санфаянсовая инсталляция) из-за затопа образовалась плесень. УК придет менять трубу, и нам нужно убрать эту стенку. Возместит ли УК повторный ремонт?

    • admin:

      Здравствуйте.
      Много информации разрозненной.
      Прежде всего: кто делал ремонт и где? (Ремонт в Вашей квартире? Выполнялся силами УК или сторонними мастерами?). Или дошли с заменой лишь до Вашего этажа, оставив технический этаж?
      Если проводились работы по замене общедомового имущества, и мастера Ук не поменяли полностью трубу, что привело к засору, то нам видится иск о возмещении ущерба как от плесени, так и от демонтажа Вашей перегородки.
      Однако открыт вопрос — как это фиксировать, и доказывать. Вот здесь нужно подумать. Назревает вопрос о строительно-технической экспертизе.

  7. Марина Ивановна:

    Здравствуйте!
    Прошу ответить, как оценивается ущерб мебели при заливе квартиры в моём случае: пострадала часть кухонного гарнитура, разбухли части верхних шкафов, так как вода лилась по стене. Теперь эти части невозможно заказать там, где покупалась встраиваемая мебель, так как этой фирмы уже не существует. Получается, что кухонная мебель не будет восстановлена в прежнем виде. Как оценить ущерб или непригодность в данном случае: частично или всей встраиваемой кухни? Можно ли аргументировать свои доводы в пользу непригодности всей мебели вышесказанным описанием? Спасибо.

    • admin:

      Добрый день.
      Действующие нормы позволяют оценщику рассчитать стоимость всего кухонного гарнитура.
      При этом следует учитывать, что судебная экспертиза (оценка) в большинстве случаев занижает размер ущерба мебели, приводя расчёты на замену дешёвыми аналогами либо на проведение «реставрации».
      Вывод: оценивайте полностью, но будьте готовы к тому, что судебная экспертиза снизит размер возмещения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, Пресненская наб.,
д. 12, оф. 352