Испорченная мебель и грибок после залива - взыскать ущерб | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

Бактерии и грибок после заливаГрибок после залива, испорченная мебель и техника: как взыскать ущерб

К СОЖАЛЕНИЮ, ЗАЛИВ КВАРТИРЫ МОЖЕТ ОБЕРНУТЬСЯ не только отклейкой обоев и вздувшимся напольным покрытием, но и испорченной мебелью, бытовой техникой, а также появлением на стенах грибка и плесени. Ситуация осложняется тем, что с момента залива до момента выявления вышеназванных проблем может пройти несколько недель или даже месяцев.

Плесень и грибок после залива

Грибок после залива испорченная техникаПлесень и грибок после залива квартиры

ПОСЛЕ ЗАЛИВА ПОМЕЩЕНИЕ НЕОБХОДИМО ТЩАТЕЛЬНО ПРОСУШИТЬ и провести специальную антисептическую обработку. Безусловно, не всем пострадавшим от потопа гражданам могут быть не известны эти нюансы, поэтому через некоторое время после ликвидации следов залива на стенах, потолке и других местах может образовываться грибок и плесень.

Что делать, если виновник произошедшего ранее уже возместил ущерб, но с течением времени открылись новые обстоятельства и повреждения Вашего имущества коррозией, плесенью и грибком, как часто бывает и с электрикой?

Порядок действий будет следующим:

I. Обратитесь в УК с просьбой о составлении повторного Акта о заливе квартиры. Документ готовится по тем же правилам, что и первоначальный акт с тем отличием, что в нём описываются не все повреждения, а лишь те, которые появились недавно.

II. Пригласите специалистов, занимающихся независимой оценкой стоимости ущерба, причинённого имуществу утечкой воды. Перед заключением договора убедитесь, что в их компетенцию входит экспертиза повреждений техники и помещения плесенью и грибком.

III. Чтобы установить факт наличия плесени и грибков после залива квартиры, может понадобиться проведение микологической экспертизы. С помощью неё можно, в частности, установить, имеются ли в помещении следы плесневого (грибкового) поражения, выяснить причины возникновения биопоражения, его глубину, определить способы устранения и т.д.

IV. Подготовка претензии о возмещении ущерба. Вполне возможно, что виновник протечки не будет возражать и согласится добровольно выплатить деньги или же своими силами устранит поражённые места после получения очередного досудебного требования.

V. Подготовка искового заявления в суд. Как показывает практика, УК (ТСЖ), соседи или другие виновники аварии зачастую считают, что залив, случившийся несколько месяцев назад, и образовавшаяся плесень — два несвязанных между собой события. Поэтому в таких случаях единственным способом восстановления справедливости будет обращение в суд.

Как возместить ущерб от грибка после залива

Какие затраты получится возместить

МАКСИМАЛЬНО ФИКСИРУЙТЕ объём повреждений и перечень расходов на их устранение. В случае добровольного отказа в возмещении ущерба решать вопрос придётся в суде. Как правило, судебный орган удовлетворяет широкий круг требований, связанных с ущербом от залива.

Ведь это наиболее существенный ущерб имуществу, который возникает в быту, именно по причине многочисленных «отложенных» проблем, особенно после залива из канализации либо регулярно текущих коммуникаций на чердаке.

Также, как правило, не подлежит восстановлению испорченный при заливе товар в магазине, если пострадало коммерческое помещение на первом этаже или в подвале.

Потерпевшая сторона может потребовать взыскания:

  • стоимости восстановительного ремонта (сюда относится не только покраска стен и поклейка новых обоев, но и специальная антисептическая обработка);
  • морального вреда (обычно это очень маленькая сумма в пару тысяч, но если у Вас обострилось хроническое заболевание, моральный ущерб может быть существенным);
  • стоимости оплаты оценки ущерба (исследование повреждений и стоимости ремонтных работ по их устранению, осмечивание);
  • стоимости оплаты независимой экспертизы (дополнительная микологическая экспертиза, рецензия, либо повторные исследования уже в судебном процессе);
  • стоимости юридических услуг (обратите внимание, что расходы на юриста должны быть разумными, так московские суды удовлетворяют от 25 000 до 50 000 рублей).

Приведём реальный пример:

В Мещанский районный суд Москвы собственницей квартиры был предъявлен иск о взыскании стоимости восстановительного ремонта и компенсации морального вреда.

Согласно материалам дела, верхний сосед женщины проводил в своем жилье ремонт, в результате которого герметичность межплиточных потолочных швов была нарушена.

Жилое помещение истицы периодически заливалось бетоном и водой, из-за чего на стенах в коридоре и туалете отклеились обои, а позднее – появилась пятна плесени.

Женщина, страдавшая астмой, ощутила ухудшение своего самочувствия: из-за сырости и плесени она была вынуждена некоторое время провести в больнице.

Проведённая экспертиза показала, что причиной появления плесени стали многочисленные протечки, произошедшие по вине ответчика.

Чтобы доказать наличие морального вреда, истица представила соответствующие медицинские документы.

В итоге иск был удовлетворён: суд взыскал с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере 87 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Кроме того, в пользу истицы были взысканы все судебные расходы — 35 000 на юриста и госпошлина.

Как видим, ущерб от грибка (плесени) после залива квартиры вполне можно взыскать и по прошествии времени. Главное – доказать, что причиной биопоражения явился именно залив, а не, к примеру, неправильная вентиляция в квартире или действия самого владельца жилья, квартирантов или иных лиц.

При этом, в случае с вентиляцией есть смысл проконсультироваться на тему предъявления требований к Управляющей организации, отвечающей за её бесперебойную работу.

Затопило мебель и техникуЕсли затопило мебель и технику

РАССМОТРИМ ЕЩЁ ОДНУ СИТУАЦИЮ: от залива пострадала мебель и бытовая техника. Как в этом случае оценивать стоимость причинённого ущерба, если данные предметы быта, как правило, не являются новыми?

В этой ситуации первостепенное значение необходимо уделить проведению независимой оценки стоимости ущерба. Дело в том, что при проведении такой экспертизы специалист учитывает большое количество разнообразных факторов, в том числе и степень износа мебели (техники), а также его стоимость на вторичном рынке. Следовательно, ему под силу назвать точную стоимость того или иного предмета.

Потерпевшей стороне стоит быть готовой к тому, что может потребоваться проведение и независимой технической экспертизы. Например, исследование необходимо в случаях, когда техника вышла из строя, а на мебели появились повреждения спустя какое-то время после залива. Так, зачастую на деревянной мебели или мебели из ДСП могут появиться следы грибка или плесени, она может разбухнуть и потерять свои функциональные качества.

Имея на руках акт оценки ущерба мебели (экспертное заключение), потерпевшая сторона может попытаться сначала урегулировать конфликт в досудебном порядке, а затем обратиться в органы правосудия.

Приведём пример успешного обращения в суд:

В Королёвский городской суд Московской области был подан иск о возмещении морального и материального вреда на общую сумму более 380 тысяч рублей.

Выяснилось, что квартиру истца затопило горячей водой: причиной послужил прорыв трубы отопления из-за слишком высокого давления в системе.

Владелец пострадавшей квартиры ранее обращался в суд с иском к Управляющей компании, однако спустя некоторое время после вынесения судебного решения на створчатом шкафу, спальном гарнитуре, комоде и некоторой другой мебели появились следы грибка: предметы также стали разрушаться.

Вышел из строя дорогой ноутбук истца.

Проведённая экспертиза установила, что восстановительному ремонту данные предметы не подлежат, а причиной повреждений явился залив, произошедший несколько месяцев назад.

Суд удовлетворил иск, но частично: в пользу мужчины было взыскано 320 тысяч рублей в качестве возмещения материального вреда.

В компенсации морального вреда было отказано.

Резюмируя вышесказанное, отметим:

1) Если потерпевшая сторона столкнулась с грибком, плесенью и другими проблемами спустя несколько месяцев после залива, она может потребовать с виновной стороны возмещения ущерба.

2) Гражданину стоит быть готовым к проведению независимой экспертизы. Величина ущерба технике от залива определяется путём проведения независимой оценки.

3) Потерпевшая сторона в определённых случаях может требовать компенсации морального вреда. Однако наличие такого вреда необходимо доказать документально.

4) Ущерб от плесени и грибка, если не успели включить в первоначальный иск по заливу, придётся взыскивать в отдельном судебном производстве.

Не следует прощать виновнику «отложенные» последствия залива, ведь ущерб от плесени, а также испорченной мебели может достигать внушительной суммы, и следует лишь хорошо подготовиться, чтобы его возместить.

12 комментариев на «“Затопило мебель, появилась плесень после залива – что делать?”»

  1. Анна:

    После потопа , через пол года пошла плесень , как предъявить соседям?

    • admin:

      Анна, здравствуйте.
      Вы, получается ремонт не делали?
      Если не делали, значит, скорее всего, не приняли меры для просушки и вентиляции.
      Однако, при этом, «предъявить» соседям плесень всё равно можно. Для этого потребуется составить ещё один Акт осмотра и провести дополнительную оценку стоимости повреждений.

  2. Igor:

    Из за пролива квартиры залило холодильник. Мы хотим заказать экспертизу. Сколько будет стоить такая экспертиза?

    • admin:

      Игорь, здравствуйте.
      Для оценки холодильника потребуется Акт от сертифицированного центра, который подтвердит проникновение воды и причинно-следственную связь между залитием и выходом из строя.
      Только после этого оценщик сможет сделать заключение о стоимости повреждённого имущества.

  3. Карина:

    Затоп произошёл не вине управляйки должна ли техник вносить в акт постравшую от затопа мебель?

    • admin:

      Добрый день.
      В Акте, помимо обстоятельств события, должен быть описан и ущерб — включая отделку и мебель.
      Если УК составила Акт ненадлежащим образом, делайте в документе отметки о несогласии с его содержанием.
      Дополнительно мы рекомендуем составлять «альтернативный» Акт самостоятельно.
      Важно здесь не упустить время. Такие меры должны быть приняты в день залива, либо через несколько дней после него.

  4. Игорь:

    Как при потопе учитывать в смете набухшую мебель?

    • admin:

      Здравствуйте.
      В смете указывайте по рынку.
      Точно также, как оценивает эксперт — если сохранились чеки и описание модели, смотрим такие же либо аналогичные. В противном случае — замеряются размеры, характеристики и среди предложений находятся похожие, чью цену и берём за основу.

  5. Аркадий:

    Что делать если под обоями плесень после пролива?

    • admin:

      Всё удалять — и обои и плесень.
      Минимум два раза обрабатывать антигрибковыми составами. Подробнее — в нашем Инстаграме @jurzaliv

  6. Олеся:

    Здравствуйте! Из-за засорения фатальной трубы и образования большого количества конденсата, стало топить нашу квартиру на верхнем этаже. Весной меняли трубы и мастера не позволили менять фатальную трубу полностью, мол «потом поменяете, ниче страшного. Мы менять не можем она ещё выше вверх идет». По итогу поменяли половину трубы. В туалете сделали ремонт стенку перед трубами закрыли гибсокартоном и плиткой (в ней санфаянсовая инсталляция) из-за затопа образовалась плесень. УК придет менять трубу, и нам нужно убрать эту стенку. Возместит ли УК повторный ремонт?

    • admin:

      Здравствуйте.
      Много информации разрозненной.
      Прежде всего: кто делал ремонт и где? (Ремонт в Вашей квартире? Выполнялся силами УК или сторонними мастерами?). Или дошли с заменой лишь до Вашего этажа, оставив технический этаж?
      Если проводились работы по замене общедомового имущества, и мастера Ук не поменяли полностью трубу, что привело к засору, то нам видится иск о возмещении ущерба как от плесени, так и от демонтажа Вашей перегородки.
      Однако открыт вопрос — как это фиксировать, и доказывать. Вот здесь нужно подумать. Назревает вопрос о строительно-технической экспертизе.

Добавить комментарий для Игорь Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, Пресненская наб.,
д. 12, оф. 352