Во сколько обойдётся раздел дома
КАЖДЫЙ БРАКОРАЗВОДНЫЙ ПРОЦЕСС сопровождается разделом совместно нажитого имущества. Решить вопрос о правах на совместное владение супруги могут, подписав добровольное соглашение, либо в суде при расторжении брака или уже после развода, но в пределах сроков исковой давности. Поскольку чаще всего предметом споров между бывшими супругами является недвижимость, читателям будет интересно узнать, из чего формируется стоимость процедуры раздела дома.
Необходимо отметить, что к разделу жилого дома прибегают не только супруги, планирующие развестись.
Споры о титульных правах и реальном использовании частных домовладений — весьма распространённый вопрос среди совместных владельцев такой недвижимости.
Варианты решения спора
РОССИЙСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ПРЕДОСТАВЛЯЕТ достаточные возможности определить, каким образом будет поделено имущество за лицами, желающими развестись. Существуют такие варианты:
- получение по половине от совместного имущества каждым из супругов;
- отступление от принципа равенства долей в большую или меньшую сторону;
- закрепление за каждым из супругов того имущества, которое принадлежит ему на праве собственности (то есть уже зарегистрировано на него);
- получение иного имущества, вместо права на спорную недвижимость;
- иные права, регламентированные брачным договором.
Как видим, вариантов для раздела совместного имущества предостаточно, при этом, какой из них выбрать — решать только супругам, планирующим расторжение брака.
В ситуации, когда взаимопонимание и любой контакт невозможен, а также отсутствует брачный контракт, остаётся один вариант — раздел совместно нажитого имущества по закону в равных долях.
Как определяется стоимость недвижимости?
ЧАЩЕ ВСЕГО ПРЕДМЕТОМ СПОРА в рассматриваемой ситуации является дом или квартира, реже — земля, дачный домик, гараж или парковка. Но прежде чем оформить раздел такого имущества, потребуется определить его реальную рыночную стоимость.
Для этого приглашается квалифицированный эксперт, который на основании имеющихся у него сведений о текущем состоянии рынка, а также документации на квартиру или дом, учитывая результаты осмотра объекта, выносит свой вердикт о цене на недвижимость.
Экспертное заключение будет положено в основу судебного решения о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. Потребуется оно также и для оформления соглашения о добровольном разделе недвижимости или продажи, если супруги примут решение о разделе вырученных от реализации денежных средств.
Следует помнить, что в определении совместно нажитого имущества судом учитываются не только права, но и обязательства.
Так, подлежат разделу в равных долях задолженности, которые имеются на момент расторжения брака (например, по оплате коммунальных услуг).
Все обязательства супругам также придётся погашать в равных долях.
Стоимость раздела имущества
ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА РАЗДЕЛА ДОМА ИЛИ КВАРТИРЫ. Переходя к непосредственной теме статьи, стоит заметить, что размер расходов, которые понесут заинтересованные лица при желании произвести раздел совместно нажитого имущества, зависит от целого ряда факторов.
Безусловно, дешевле и быстрее решить вопрос без обращения в судебные инстанции. Ведь при подаче иска о разделе дома или квартиры Вам придётся внести установленную законом государственную пошлину, а также оплачивать консультации адвокатов и судебное представительство.
Безусловно, согласно положениям статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на представителя подлежат взысканию с виновной стороны, однако указанные денежные средства необходимо будет найти и «заморозить» на продолжительное время.
По нашему опыту, в среднем, бракоразводные процессы с экспертизой и обжалованиями длятся от полутора до трёх лет.
В любом случае придётся понести расходы на услуги юриста по разводам и недвижимости, их стоимость складывается из множества аспектов:
- Консультации по телефону и в офисе.
- Разъездная работа адвоката для осмотра недвижимости.
- Переговоры со сторонами конфликта.
- Взаимодействие с государственными органами.
- Запрос, получение и предоставление письменных доказательств по делу.
- Составление процессуальных документов (требований, исковых заявлений, запросов, ходатайств и т.д.).
- Представительство интересов в суде.
- Представительство интересов по реализации судебного решения в УФССП, Росреестре и др.
Безусловно, решение вопроса в судебном порядке — наиболее дорогостоящая процедура, существенным образом формирующая итоговую цену раздел дома или квартиры. Необходимо помнить, что сопровождение бракоразводного процесса — это огромная ответственная работа, а на размер стоимости услуг юриста влияет количество мероприятий, которые он должен осуществить для решения Вашего вопроса.
В договоре с адвокатом может быть указан размер вознаграждения на случай благоприятного исхода дела для стороны, которая его нанимает.
Такой вариант взаиморасчётов называется «Гонорар успеха» и активно применяется нашим Правовым центром.
Стоимость услуг основана на рыночных отношениях. Она является динамической величиной, которая зависит от множества объективных факторов. Также стоит учитывать, если юристу придётся совершать командировки в другие населённые пункты для решения Вашего вопроса, то транспортные и иные расходы, связанные с этим мероприятием, должен будет покрыть Заказчик.
Стоимость услуг эксперта
НЕ СТОИТ ЗАБЫВАТЬ И ПРО ОПЛАТУ РАБОТЫ ЭКСПЕРТА, которая, в зависимости от ситуации, может составлять весьма внушительную сумму. Изначально экспертизу оплачивает сторона, инициирующая её проведение, но в дальнейшем возможно взыскание этих расходов с ответчика (проигравшей стороны).
Экспертиза может потребоваться для подготовки и подачи искового заявления, либо непосредственно в ходе судебного разбирательства.
Целью экспертизы может быть оценка рыночной стоимости объекта, подлежащего разделу — дома или квартиры, либо определение технических и конструктивных особенностей спорного объекта.
Рыночная оценка позволяет установить действительную стоимость имущества и учитывается при назначении денежной компенсации, которой заменяется реальная доля в праве собственности.
Судебно-техническая экспертиза позволяет установить технические особенности, которые важны для разрешения спора, возникшего между супругами (совладельцами). Так, эксперт может сделать заключение о безопасности строения, а также возможности и стоимости реального раздела дома на двух владельцев.
Стоимость экспертизы:
| Услуга | Цена, руб. |
|---|---|
| Оценка стоимости | От 4 000,00 |
| Судебно-техническая экспертиза | От 15 000,00 |
Цена строительных работ по разделу дома
ЦЕНА РЕКОНСТРУКЦИИ И ПЕРЕУСТРОЙСТВА НАПРЯМУЮ ЗАВИСИТ ОТ СОСТАВЛЕННОЙ СМЕТЫ, если выполнять работы силами подрядной организации. Перед строителями может стоять задача возвести простую перегородку либо выполнить полную реконструкцию с разнесением системы электрификации, водо -, газоснабжения и канализации.
При этом любое изменение конструкции должно соответствовать градостроительным нормам и требованиям безопасности и его необходимо узаконить — внести соответствующие правки в техническую и правовую документацию.
Процесс регистрации переустройства, связанного с разделом дома, процесс дорогой, трудоёмкий и требует специальных познаний, поэтому профессионалы по недвижимости не рекомендуют заниматься им самостоятельно.
Следует также помнить, что внесение изменений в кадастровые и технические документы может потребовать проведения ещё одной дополнительной специализированной экспертизы.
Взаимосвязь цены и результата
КАК БЫЛО ОТМЕЧЕНО ВЫШЕ, отношения между юристом и Заказчиком оформляются официальным договором. Если стороны на момент его подписания приняли решение, что вознаграждение выплачивается в результате успешного исхода дела — «Гонорар успеха», то юрист получит определённую сумму только после решения спора в пользу Клиента.
Если конкретно говорить о цифрах, то стоимость консультации юриста по недвижимости при обращении в наш Правовой Центр составит 1 500 рублей. Консультации проводятся юристами, компетентными по конкретному вопросу.
Приоритет нашей Компании — узкая специализация, поэтому Вы можете быть уверены, что назначенный Вам юрист ответит на любой вопрос о разделе недвижимости.
В случае подготовки иска о разделе спорной недвижимости — квартиры или дома, его стоимость будет составлять 4 500 рублей по простому спору, и может увеличиваться в зависимости от сложности дела.
Полное сопровождение бракоразводного процесса, равно как раздела дома «в натуре» между совместными владельцами, не являющимися супругами, начинается от 35 000 рублей. Цена представительства интересов в суде зависит от числа инстанций, которые придётся пройти (первая, апелляция, кассация и надзор), а также от количества заседаний в каждой из них (напряму связано со сложностью дела).
В связи с этим заключение контракта с адвокатом на условиях «Гонорар успеха» представляется наиболее приемлемым для Клиента и гарантирует максимальную вовлечённость специалиста в проблему.
Всё зависит от специалиста
ОТДЕЛЬНО ХОТИМ ОТМЕТИТЬ, что главной задачей хорошего юриста по недвижимости является избежание длительного судебного процесса и максимальная ориентированность на решение спора без обращения в судебные инстанции.
При этом вопрос необходимо решить таким образом, чтобы все стороны, участвующие в разделе недвижимости (квартиры, дома и др.), остались удовлетворены, заплатив за раздел минимальную цену.
Стоимость юридических услуг по разделу дома:
| Услуга | Цена, руб. |
|---|---|
| Консультация | 1 500,00 |
| Подготовка искового заявления | От 4 500,00 |
| Раздел дома в судебном порядке | От 35 000,00 |
