Консультация юриста по недвижимости | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

Планируете совершить сделку с недвижимостью или требуется помощь юриста в суде?

Консультации юриста по недвижимости доступны в офисе нашей компании, расположенном у метро Проспект Мира, по телефону, Skype, WhatsApp, и Viber, указанных в разделе КОНТАКТЫ. Для удобства Вы можете воспользоваться ФОРМОЙ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ, описать волнующий Вас вопрос и дождаться ответа специалиста по недвижимости, либо заказать ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК и мы перезвоним в течение 30 минут.

консультации юриста по недвижимости Стоимость консультации: 1000 рублей
Объем консультации: 30-60 минут
Подробнее

Наиболее значимые вопросы:

I. Оформление сделок с недвижимостью

В рамках данной консультации наш специалист изучит техническую, правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию на объект недвижимости, а Вы получите ответы на вопросы: в какой форме лучше всего совершать сделку, что следует проверить перед переходом прав на недвижимость и как обезопасить себя, просчитав всевозможные риски. Юрист по недвижимости выявит и устранит слабые стороны имеющегося договора купли-продажи, дарения, мены, аренды и др., сообщит об отсутствующих документах, которые потребуется собрать для безопасного совершения сделки с недвижимостью.

При сопровождении сделки «под ключ» Вы получите проверку собственника и объекта торга, сбор и оформление документов, регистрацию договора и перехода прав владения. При желании Клиента и наличии финансовых возможностей мы осуществим титульное страхование на срок от трех до десяти лет.

II. Оспаривание кадастровой стоимости

Наиболее острый вопрос, который возник после принятия Государственной Думой решения о начислении налога на имущество по новым правилам – с кадастровой стоимости, «приравненной» к рыночной.

На деле получилось, что так называемая «приравненная», стоимость, после переоценки в разы или в десятки раз стала превышать реальную стоимость недвижимости, как следствие – население и бизнес получили многократно завышенные налоги и сборы.

Цель данной консультации – определить реальную стоимость, от которой должны производиться отчисления. Специалист расскажет о предусмотренных законом формах оспаривания кадастровой стоимости, укажет на «подводные камни», возникающие на этом пути, предоставит помощь в составлении документов и получении недостающих сведений, необходимых для снижения кадастровой стоимости земельного участка или строения.

Рост налоговой нагрузки несложно оценить по графику роста кадастровой стоимости метра недвижимости в Москве:

III. Оформление незаконного (самовольного) строительства

Проблема самовольного (незаконного) строительства слабо урегулирована действующим законодательством и порождает массу споров и противоречий. Например, в Гражданском кодексе вопросу самостроя отведена всего одна статья.

Судебная практика по вопросам самостроя так же не всегда дает владельцу четкого руководства к действию, ведь зачастую в таких спорах затронута «священная корова» — государственная собственность, трогать которую запрещено под страхом уголовной ответственности, хотя Конституцией расставлены иные приоритеты…

Консультация юриста по узакониванию недвижимости позволит понять, есть ли шансы признать постройку законной, построенной с соблюдением установленных нормативов, позволяющих зарегистрировать собственность в силу наличия прав на занимаемый земельный участок под зданиями, наличия права приобретательной давности и иных, предусмотренных законом оснований.

К слову сказать, статистика удовлетворения судами требований по самовольным постройкам неутешительная: 

Статистика-по-делам-об-узаконивании-судами-самовольного-строительства-практика

IV. Признание права собственности через суд

В рамках данной консультации юрист по недвижимости изучает проблему Клиента, требующую разрешения в судебном порядке. Чаще всего споры возникают относительно заключенных договоров купли-продажи, совершенных под влиянием заблуждения или обмана, когда право сособственности переходит к мошенникам. Чтобы восстановить справедливость, потребуется судебное решение о признании такой сделки незаконной и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Часто итогом таких разбирательств является возбуждение уголовного дела в отношении лиц, незаконно завладевших чужой собственностью.

Другая, не менее распространенная история — когда не удается зарегистрировать право собственности из-за отсутствия полного комплекта документов и регистратор отказывает во внесении нового владельца в реестр. Например, при признании собственности в силу приобретательной давности, по наследству или при установлении так называемого «факта юридического» значения, подтверждающего законность использования гражданином или организацией недвижимости.

Юристу потребуются все документы, которые, по мнению Клиента, подтверждают его законное владение. В случае уже возникшего спора необходимо предоставить исковое заявление, поданное третьими лицами и аргументы в защиту оспариваемого права.

V. Налогообложение сделок и перехода прав на имущество

Герб-фнс-налогообложение-сделок-с-недвижимостьюНаш Правовой центр ставит своей целью подобрать оптимальную для запланированной сделки схему, будь то купля-продажа, дарение, рента, позволяющую избежать уплаты налога, а если быть точнее, избежать ошибок, влекущих за собой уплату излишнего налога на полученную прибыль (доходы физических лиц) с отчуждения или приобретения прав на недвижимость.

Всем известно, что сделки между родственниками не подлежат налогообложению, как и то, что ФНС зачастую выставляет по таким сделкам необоснованные требования, влекущие необходимость их оспаривать. Мы оспорим в вышестоящей инстанции или в суде и добьемся отмены незаконного решения налогового органа. По желанию Клиента мы подготовим и сдадим декларацию о доходах в территориальное подразделение ФНС.

К данной теме относятся и консультации по вопросам уже взысканных налогов, необоснованных или завышенных, с целью их перерасчета или полной отмены с возвратом компенсации за счет Казны РФ.

VI. Консультация по перепланировкам и реконструкциям

Помощь юриста по недвижимости при планировании или реконструкции жилых и нежилых помещений. В рамках консультации мы поможем Вам определиться с вариантом реконструкции или перепланировки, оценим соразмерность изменений требованиям закона.

В случае если Вы уже совершили незаконную перепланировку или реконструкцию, когда контролирующие органы требуют устранить выявленные изменения или же такие изменения причинили вред третьим лицам, отстаивать законность перепланировки (реконструкции) необходимо в суде. Наш специалист оценит сложившуюся проблему и шансы положительного исхода дела.

В большинстве случаев при законченной незаконной реконструкции или планировке закон не на стороне собственника, и основной задачей такого спора является минимизация убытков и избежание уголовной или административной ответственности…

VII. Консультации по вопросам приватизации

Помощь юриста в вопросах приватизации государственного имущества, предоставленного населению в пользование по договорам социального найма, приватизации иного государственного имущества, а так же объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в рамках «дачной амнистии». В рамках консультации необходимо разобраться с притязаниями третьих лиц на занимаемые помещения с учетом особенностей, предусмотренных законом для отдельных категорий граждан, имеющих обязательное право на участие в приватизации, например, несовершеннолетних и нетрудоспособных.

Мы поможем оценить шансы на приватизацию с учетом действующего законодательства, изучим имеющиеся в наличии документы и укажем на недостающие, а так же проконсультируем, что необходимо сделать нанимателю, не подходящему под требования программы приватизации, для того, чтобы он смог участвовать в последующей волне приватизации, которая в России случается с периодичностью раз в несколько лет.

Воспользовавшись услугой сопровождения приватизации «под ключ» Вы сможете делегировать задачу по переоформлению имущества нашему юристу. По доверенности он подготовит необходимые документы, оформит заявку на приватизацию в государственных органах и совершит регистрацию права собственности на Ваше имя.

VIII. Раздел недвижимости между собственниками

Необходимость определения порядка владения недвижимостью или долей в общем праве возникает при конфликте интересов сособственников, при разводе супругов, а так же в случае перехода прав по наследству.

Ни для кого не секрет, что оптимальным вариантом раздела квартиры, дома или иного имущества является добровольное соглашение, подписанное всеми участниками спора. Однако в большинстве случаев ситуация заходит в тупик и совладельцы доводят ее до суда.

Для принятия решения о разделе имущества в натуре юристу потребуется техническая документация — технический паспорт, схема расположения коммуникаций и др. В некоторых случаях назначается техническая экспертиза, позволяющая установить возможность (или невозможность) раздела собственности в натуре. При невозможности выделить отдельную комнату или половину здания одной из сторон судом присуждается соразмерная компенсация.

IX. Банкротство застройщика и взыскание убытков по ДДУ

Создание государством правовой базы для института договора долевого участия в строительстве (ДДУ) было сделано с целью решить проблемы инвесторов в недвижимость, полностью заменив таким договором рискованную кооперацию в этой сфере (например, строительные кооперативы). Юрист по недвижимости в рамках данной консультации изучит Ваш договор ДДУ, оценит нарушение обязательств со стороны застройщика, посоветует пути решения проблемы.

Путей выхода из спора с застройщиком всегда несколько: либо, взыскивая штрафы и неустойки, все же дожидаться окончания строительства и ввода в эксплуатацию оплаченного объекта недвижимости, либо расторгать договор и возмещать убытки из имущества и денежных средств недобросовестного застройщика. При банкротстве застройщика проблема решается путем реализации механизма страхования и иных, предусмотренных законом, обеспечений, а так же участием инвестора в конкурсном производстве.

При этом стоит отметить, что процедура банкротства — процесс долгий и рискованный, зачастую, после нескольких лет судебных препирательств, денег должника хватает только для расчетов с конкурсным управляющим и многочисленными экспертами. Дольщики при таком раскладе останутся ни с чем…

Наиболее оптимальный вариант — привлечение нового застройщика на созданную площадку, который закончит начатое строительство…

В рассмотренной статье перечислен лишь примерный перечень вопросов, по которым юристы нашего Правого центра ежедневно предоставляют консультации, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и ведут судебную работу.

Консультации юриста по недвижимости Вы можете получить в будние дни (или в выходные, по договоренности) на очной консультации в нашем офисе, по телефону или электронной почте.

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, пр-кт Мира,
д. 52, стр. 3
8 (925) 044-88-31

Запишитесь на консультацию юриста

Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта