Оценка ущерба после залива квартиры Москва | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

Оценка ущерба после залива квартиры в МосквеОценка квартиры после залива

ПРИ ЗАТОПЛЕНИИ КВАРТИРЫ закажите оценку ущерба, чтобы установить стоимость повреждений отделки и ремонта. Составлять смету, восстанавливать старые квитанции и чеки на работы не требуется: аккредитованный эксперт самостоятельно рассчитает стоимость повреждений и составит подробный отчёт, который обязательно будет принят в суде в качестве доказательства. 

Независимая Оценка ущерба после залива квартиры в Москве  

По правилам ст. 15, ст. 1064 ГК РФ стоимость восстановительных работ и материалов рассчитывается на дату залива по текущим (рыночным) расценкам без учёта их износа (даже если ремонту много лет).

Стоимость оценки залива:

Консультация оценщика: бесплатно.

Экспертиза: от 6 000,00 руб.

Дело «под ключ»: от 25 000,00 руб. без предоплаты.

Подготовьте для оценщика информацию о количестве пострадавших помещений (например, комната + коридор + кухня = 3 помещения), а также залитых водой мебели и технике (например, шкаф + тумба = 2 единицы мебели).

СВЯЗАТЬСЯ С ОЦЕНЩИКОМ:

По телефону +79250448831

По электронной почте sup-estate@mail.ru

В Whats’app или Telegram

Через Instagram

Ознакомьтесь с примерами наших оценочных мероприятийОзнакомьтесь с примерами оценки ущерба после залива

НАШИ ОЦЕНЩИКИ по расчёту ущерба квартире после залива предоставят Клиенту все необходимые документы, подтверждающие опыт и квалификацию. Перед заключением договора у Заказчика есть возможность изучить практику наших специалистов и принять взвешенное решение. Заметьте — опыт мы поставили на первое место, ведь именно он необходим эксперту даже больше, чем профильное образование.

Обратите внимание, что деятельность оценщика ущерба после залива, равно как любого другого оценщика, НЕ ПОДЛЕЖИТ ЛИЦЕНЗИРОВАНИЮ (99-ФЗ от 04.05.2011), а организации, заявляющие о наличии у них таких лицензий, ВВОДЯТ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ!

Чтобы не быть обманутым, что важно знать — все эксперты, специализирующиеся на оценке недвижимости (а также причинённого ей ущерба), руководствуются в своей деятельности едиными методиками расчёта стоимости, установленными федеральным законодательством и сводами правил СП 71.13330.2017 / СНиП 3.04.01-87.

Поэтому для выбора оценочной компании в первую очередь изучайте её реальную практику, а также отзывы клиентов, что будет реальным доказательством квалификации экспертов и их добросовестности.

Приведём несколько примеров оценки после залива нашими экспертами

1. Оценка залива на Ходынском бульваре:  H:\Юридическое обслуживание организаций\Ребрендинг\1 Общая практика ЗАЛИВЫ\Ходынский бульвар Сап Эстейт

Причиной залива послужила протечка редуктора давления с КФРД (включает регулятор давления, промывной фильтр и специальный шаровой кран) на стояке ХВС (холодного водоснабжения).

Размер ущерба согласно Заключению об оценке: 644 985,28 рублей.

Виновник залива: Управляющая компания, так как редуктор с КФРД относится к общедомовому имуществу.

Изучить кейс подробнее можно по ЭТОЙ ссылке.
2. Оценка залива в Зеленограде:  Оценка ущерба по заливу Зеленоград на миллион рублей

Причиной залива послужила протечка стояка горячего водоснабжения (ГВС).

Размер ущерба согласно Заключению об оценке: 1 006 806,13 рублей.

Виновник залива: Управляющая компания, так как стояк ГВС относится к общедомовому имуществу.

Изучить кейс подробнее можно по ЭТОЙ ссылке.
3. Оценка залива по улице Алабяна:  Оценка залива по улице Алабяна

Причиной двукратного залива послужила течь гибкой подводка + течь крана холодного водоснабжения в квартире сверху.

Размер ущерба согласно Заключению об оценке: 942 830,89 рублей.

Виновник залива: Соседи сверху, так как гибкая подводка и кран относятся к имуществу собственников квартиры.

Изучить кейс подробнее можно по ЭТОЙ ссылке.

Оценщик ущерба по заливамКак найти хорошего оценщика

ВЫБИРАТЬ ОЦЕНОЧНУЮ КОМПАНИЮ следует внимательно: если отчёт будет составлен с нарушениями закона или оценщик окажется без соответствующей квалификации, это даст виновнику залива возможность «разнести» отчёт в рецензии или судебной экспертизе. У квалифицированного оценщика должны быть три основных документа: квалификационный аттестат в сфере оценки недвижимости, свидетельство о членстве в СРО и страховка:

Квалификационный-аттестат-Оценщика-по-заливамСвидетельство-СРО-на-Оценщика-по-заливамСтраховка-Оценщика-по-заливам

Документ, составленный с очевидными нарушениями, можно исключить из числа доказательств по делу (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ), а вот спорить Ответчику против полноценной экспертизы возможно только составлением платной рецензии (10 — 15 тр.) или проведением судебной экспертизы (30 — 50 тр.).

Критерии добросовестности наших оценщиков:

  • ВСЕ НАШИ ЭКСПЕРТЫ ЯВЛЯЮТСЯ ЧЛЕНАМИ СРО оценщиков и имеют официальный допуск к проведению оценки. В штате компании — только специалисты, квалификация которых подтверждена дипломами государственного образца. Следовательно, заключение специалиста обязательно будет составлено корректно и принято судом в качестве доказательства.
  • ПРОФИЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ЭКСПЕРТА. Грамотный эксперт должен иметь Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости». Базовое образование эксперта также должно соответствовать профилю оценочной деятельности. Например, наш ведущий эксперт имеет образование в сфере оценки предприятий и бизнеса.
  • МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ БАЗА позволяет выполнять работы по оценке ущерба имуществу на высочайшем уровне. Современное оборудование и технические средства предоставляют возможность фиксировать и производить расчёты ущерба от залива максимально точно, не упуская даже мелких деталей. Заключение составляется в актуальных рыночных ценах без искажений.
  • СРОКИ И ОПЛАТА ОЦЕНКИ. Мы пришлём специалиста для осмотра ущерба точно в оговоренное время, а таже изготовим отчёт строго к обозначенной дате, чтобы Клиент на сто процентов мог рассчитывать на заявленные сроки. Фиксированная стоимость экспертизы будет обозначена в момент приёма заявки, а срок подготовки заключения составляет 5-ть рабочих дней.

Наши эксперты предоставят помощь, даже если с момента залива прошло достаточно много времени или ситуация осложнена другими обстоятельствами. Опыт специалистов по заливам позволяет найти выход из самых запутанных ситуаций и стабильно решать вопросы с самыми опытными виновниками в лице Управляющих компаний и Фонда капитального ремонта.

Во всех случаях время проведения оценки, её стоимость и срок изготовления отчёта устанавливаются при переговорах, а оценщик явится на встречу в строго установленное время и уже будет располагать информацией из предварительно изученных документов.

Наши эксперты привлекаются судами Москвы для проведения судебной экспертизы, имеют большой опыт в этой сфере, что гарантирует подготовку обоснованного оценочного заключения, которое будет выступать одним из основных доказательств по делу о заливе в суде.

На примере выводов Нагатинского районного суда города Москвы по делу № 2-2855/2021, где наша оценка была положена в основу судебного решения о взыскании с Управляющей компании ущерба после залива:

Цитата из судебного решения:

В связи с изложенным суд принимает предоставленный истцами отчёт об оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры в результате залива и считает возможным положить его в основу решения, поскольку выводы оценщика являются обоснованными, научно аргументированными, оценщик имеет соответствующее образование.

В отчете содержатся: ссылка на источники, использованные при производстве оценки, указание на использованные материалы; изложены методология, процесс исследования и выводы. Заключение эксперта отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется.

Таким образом суд, признает представленные истцами доказательства в обоснование суммы ущерба достоверными, и при определении размера причиненного ущерба суд считает необходимым исходить из представленного истцами отчета.

Оценка квартиры после залива: для чего она нужна?Оценка квартиры после залива: для чего она нужна?

ОЦЕНИТЬ УЩЕРБ ОТ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ потерпевший может самостоятельно, приблизительно осме’тив со строителями восстановительные работы и материалы. Если ущерб невелик, нет плесени или грибка, а ремонт свежий и мебель с техникой куплены относительно недавно, то такой подсчёт может быть достаточно точным, особенно если заказать профессиональную смету.

При самостоятельной оценке возникает проблема с определением степени износа мебели и техники, повреждений от грибка и плесени, а также трудозатратами на проведение частичного ремонта, ведь подобные расчёты производятся в соответствии со строгими строительными и оценочными нормами.

Сметный расчёт может пригодиться для мирного урегулирования спора, если виновник и потерпевший в состоянии договориться об условиях и стоимости компенсации ущерба, но если дело перейдёт в суд, однозначно потребуется независимая оценка ущерба квартиры после залива.

Получается, что целесообразно изначально проводить полноценную экспертизу с участием аттестованных специалистов, которые проводят именно судебную оценку, предполагая, что дело может обернуться затяжным судебным спором.

ЕСЛИ РЕМОНТУ И МЕБЕЛИ МНОГО ЛЕТ? Наверняка Управляющая компания или соседи не согласятся возмещать «приблизительный» ущерб, который потерпевший подсчитал, изучив объявления на «Авито», либо после консультаций со «знакомыми» строителями. При этом виновную сторону можно понять: выставленный счёт вполне может быть необоснованно завышенным, мы часто сталкиваемся с подобными злоупотреблениями на практике.

Как раз для этих случаев и существует услуга оценщика ущерба при заливе квартиры – компетентное исследование сертифицированного специалиста, которое позволяет выяснить, сколько денег потребуется для полного восстановления квартиры и находящегося в ней имущества до первоначального, или пригодного для проживания, состояния.

При этом расчёт стоимости производится не на дату осмотра, а на дату, в которую произошло затопление. И в оценке учитываются рыночные цены на материалы, работы и услуги, которые были на рынке именно в тот момент.

Цель проведения независимой оценки квартиры после заливаЦель независимой оценки квартиры после залива

ГЛАВНОЙ ЗАДАЧЕЙ, стоящей перед экспертом, является выявить и установить полный перечень видимых и скрытых повреждений недвижимости, а также оценить их в денежном выражении. К видимым относятся ущерб ремонту, мебели и технике, к числу скрытых — повреждение проводки при заливе, плесень и грибок, наличие которых могут потребовать проведения дополнительной строительно-технической или микологической (по грибку) экспертизы.

ОТЧЁТ ОБ ОЦЕНКЕ УЩЕРБА ЗАЛИВА КВАРТИРЫОТЧЁТ ОБ ОЦЕНКЕ УЩЕРБА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ, составленный состоящей в СРО организацией, это весомый аргумент в пользу потерпевшей стороны. Многие виновники аварии, видя перед собой такой акт, предпочитают не спорить и возместить весь ущерб. Если же дело доходит до суда, то отчёт об оценке будет выступать в роли доказательства и законного обоснования истребуемой суммы.

Отчёт об оценке необходим потерпевшей стороне для обоснованного получения стоимости полного возмещения.

Если суд удовлетворяет иск, то расходы на проведение оценки, равно как расходы на помощь юриста или адвоката, взыскиваются с виновника происшествия, следовательно, данное мероприятие полностью окупается.

Цена оценки квартиры после залива напрямую зависит от объёма повреждений, например, в Москве её стоимость варьируется от 5 000,00 до 25 000,00 рублей.

АККРЕДИТОВАННЫЙ ОЦЕНЩИК УЩЕРБА АККРЕДИТОВАННЫЙ ОЦЕНЩИК УЩЕРБА при заливе квартиры не упустит из виду ни одно повреждение, даже если оно ещё не проявилось. Дело в том, что некоторые повреждения становятся заметны только через несколько недель или даже месяцев после залива (например, плесень). Особенно это актуально при постоянных и обширных протечках, например, с крыши или из канализации. Задача специалиста – учесть и зафиксировать каждое из них.

Целесообразно производить оценку после того, как помещение «подсохнет», для максимальной точности исследования.

Пока материалы «сырые», они по внешним признакам могут ничем не отличаться от вещей, не пострадавших от протечки.

В идеале — если экспертиза будет произведена не ранее, чем через две недели после инцидента, при условии отсутствия последующих залитий и плесени.

Пока квартира не готова к проведению осмотра, необходимо заняться общением с виновником и Управляющей компанией (такое общение часто носит «заявительный» или претензионный характер), а также подготовкой Акта о заливе или экспертизы по причинам залива.

РАССЧИТАННАЯ В ОТЧЁТЕ СТОИМОСТЬРАССЧИТАННАЯ В ОТЧЁТЕ СТОИМОСТЬ поможет самому истцу, во-первых, определить необходимую судебную инстанцию (подсудность по цене иска), а во-вторых, правильно вычислить госпошлину. При этом следует помнить, что по делам, регламентированным Законом о защите прав потребителей, государственная пошлина не уплачивается, если величина ущерба от залития не превышает 1 миллион рублей (п. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Говоря о подсудности, мы имеем ввиду рассмотрение споров по иску о возмещении ущерба заливом ценой до 50 000,00 рублей мировым судом, а в остальных случаях — районным.

Также мировой суд вправе рассмотреть дело о взыскании ущерба по спору о защите прав потребителей стоимостью до  100 000,00 рублей в случае когда ответчиком выступает Управляющая организация, страховая компания или (что реже) Фонд капитального ремонта.

Споры между владельцами коммерческих помещений при заливах магазинов или складов подлежат рассмотрению исключительно в арбитражном суде.

"правильный" оценщик присутствует в суде и даёт все необходимые поясненияВ СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ ответственная экспертная организация обеспечит присутствие своего оценщика в суде для дачи всех необходимых пояснений по выводам, изложенным в отчёте об оценке ущерба после залива. Вопросы к содержанию документа могут возникать у суда или участников процесса, которые намерены подробнее разобраться в ситуации, опросив эксперта, либо намеренно пытаются запутать суд и уйти от ответственности.

В том случае, когда Ответчик возражает против удовлетворения иска, считает оценку завышенной, суд назначает дополнительную судебную экспертизу (наши эксперты также аккредитованы и привлекаются судами на проведение такой экспертизы), которая должна разрешить вопрос по величине ущерба или причинам залива.

Как правило, судебная экспертиза немного занижает рассчитанный первоначальным экспертом ущерб, процентов на 10-30, совершая некий «реверанс» в сторону заказчика, который должен устроить и суд, и всех участников процесса. Однако это происходит далеко не во всех случаях.

Если квартира застрахована, страховая компания может направить своего осмотрщика для определения величины ущерба.

Итог такой оценки предсказуемый: сильно заниженная сумма ущерба и последующего страхового возмещения.

Поэтому если сумма ущерба покажется Вам слишком маленькой, незамедлительно привлеките независимого оценщика для оценки реальной стоимости ущерба от залива.

Проведение экспертизы по заливу в МосквеКак проводится экспертиза

С ЦЕЛЬЮ ФИКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНЫХ ПОВРЕЖДЕНИЙ не спешите с проведением экспертизы. Как уже говорилось выше, есть смысл выждать обоснованное время (1-2 недели), однако и затягивать до появления плесени и грибка не следует. При подготовке и проведении осмотра необходимо соблюсти установленную законом процедуру, о которой пойдёт речь далее.

Независимая оценка ущерба квартиры после залива проводится следующим образом:

1) Не меняя обстановку в квартире, свяжитесь с независимым оценщиком. Он согласует с Вами дату и время осмотра, а также подскажет, какие документы следует приготовить или дополнительно собрать, при их отсутствии, расскажет, как будет оплачиваться экспертиза и как правильно известить заинтересованных лиц.

Обстановку после залития в квартире важно не менять ввиду того, что виновник может воспользоваться произошедшими изменениями и обвинить Вас в злоупотреблении правом, сказать, что пострадавший собственноручно увеличил стоимость ущерба имуществу.

2) Не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до визита оценщика известите предполагаемого виновника происшествия и все заинтересованные стороны о предстоящей оценке. При правильном уведомлении (на`рочно, либо срочной телеграммой) неявка указанных лиц не будет являться препятствием к осмотру.

Сто`ит отметить, что подобное уведомление, как и его сроки, законодательно не установлены, поэтому следует руководствоваться деловым оборотом, согласно которому три банковских дня являются достаточным временем для извещения и подготовки всех сторон к оценке.

3) В назначенный день оценщик прибудет по адресу, составит акт осмотра, в котором зафиксирует все дефекты и повреждения от залива. Процедура может занять несколько часов, если квартира пострадала достаточно сильно. Как правило, время осмотра экспертом составляет от одного до трёх часов.

Потерпевшему будет необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, копию акта о заливе, документы на собственность, а также, по возможности, копию поэтажного плана и экспликацию помещения.

4) По окончанию осмотра составляется соответствующий акт дефектовки повреждений, который подписывается оценщиком, потерпевшим лицом (лицами) и виновником затопления. В этом акте оценщик перечисляет повреждения от залива всех помещений квартиры пока без учёта их стоимости.

В заключении о стоимости ущерба от залива квартиры также будут содержатся все использованные материалы: фотографии, акт о заливе, документы о собственности, технические документы и т.д.

5) По результатам осмотра оценщик подготовит отчёт, который содержит подробный расчёт стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений и дефектов. Их оценка производится по рыночной цене ремонтных работ, услуг и необходимых материалов.

Кроме того, оценщик обязательно учитывает стоимость предварительной подготовки квартиры под ремонт, включая просушку, дезинфекцию, вынос мебели, а также стоимость транспортировки стройматериалов.

При повреждении мебели и бытовой техники эксперт зафиксирует и оценит замену имущества или необходимый ремонт, причём в случае с электроникой желательно (чтобы избежать судебной экспертизы) также заключение официального сервисного центра.

Оценка ущерба после залива квартиры: ценаОценка ущерба после залива квартиры: цена

СКОЛЬКО СТОИТ ОЦЕНКА УЩЕРБА ПОСЛЕ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ? Минимальная стоимость экспертизы с выездом нашего аккредитованного эксперта в Москве и Московской области составляет 5 000,00 рублей, а максимальная 17 000,00 рублей, и зависит сразу от нескольких факторов:

  1. Количество затопленных помещений. Понятно, что чем больше комнат пострадало, тем выше стоимость оценки ущерба от залива квартиры. При этом площадь квартиры и степень повреждений (например, залит весь потолок или только его часть размером 0,5 кв.м.) не существенно влияет на стоимость.
  2. Количество предметов, которым был причинён ущерб и которым потребуется осмотр и просчёт стоимости восстановительного ремонта или замены. К пострадавшим предметам относится мебель и техника, а, например, двери, будут являться элементами отделки и не удорожают экспертизу.
  3. Место расположения квартиры. Чем больше жильё удалено от центра Москвы, тем выше стоимость оценки, однако данное обстоятельство не удорожает выезд в переделах МКАД. А вот выезд эксперта за «Кольцевую» добавит к стоимости всего 1 000,00 рублей.
  4. Степень срочности оценки в последнее время всё меньше влияет на стоимость расчёта ущерба от залива, например мы не делаем надбавку за срочность. К тому же, всегда важно правильно подготовить и отправить уведомление виновникам залива, а это минимум три рабочих дня.

В любом случае, цена оценки ущерба после залива квартиры определяется в индивидуальном порядке, чтобы узнать её точно, свяжитесь со специалистом по заливу, чтобы получить персональную консультацию.

Учтите, что при обращении в суд может возникнуть вопрос о проведении дополнительной судебной экспертизы, которая имеет целью «перепроверить» выводы первоначального эксперта по размеру причинённого заливом ущерба или его причинам.

Вопрос о судебной экспертизе возникает при предоставлении Ответчиком (или третьим лицом) рецензии на Вашу экспертизу. В этом случае суд может «склонять» Истца к назначению повторной экспертизы (если рецензия грамотная), либо назначить такую экспертизу (оценку) самостоятельно и «раскидать» расходы на участников процесса.

Во всех остальных случаях судебная экспертиза или оценка проводится исключительно по инициативе и за счёт Ответчика, не согласного с размером предъявленного требования или с установленными причинами и обстоятельствами залива.

Следует также отметить, что в некоторых случаях суд может положить в основу своего решения имеющиеся в деле документы одной из сторон — это либо оценочная экспертиза Истца, либо предоставленная Ответчиком рецензия на неё, если один из документов выглядит убедительнее, чем второй.

— Можно ли обойтись без оценки стоимости ремонта квартиры после залива?

— Если Вы хотите гарантированно получить полное возмещение ущерба, то нет.

Акт оценки поможет доказать свою правоту на досудебной и судебной стадии решения спорного вопроса.

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, Пресненская наб.,
д. 12, оф. 82

Запишитесь на консультацию юриста

    Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта