Помощь юриста в спорах с застройщиком

СПОРЫ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ в нашей стране, к сожалению, возникают достаточно часто. Каждый день в новостях мы слышим об обманутых дольщиках, замороженных стройках и обанкротившихся девелоперах.

Однако и судебная практика по подобным делам вполне оптимистична – заручившись помощью хорошего юриста, у истца есть все шансы выйти победителем из спора с застройщиком по ДДУ или 214 ФЗ, вернуть свои средства, устранить выявленные недостатки или дождаться окончания строительства с внушительными компенсациями.

Стоимость Услуг:

Услуга	Цена, руб.
Консультация	1 000
Судебные споры по банкротству застройщика, ДДУ, ЖСК	25 000
Признание прав на недвижимость	40 000
+79250448831

Главные причины споров с застройщиком:

Основные наиболее распространенные основания возникновения споров, разногласий и последующих судебных разбирательств с застройщиком можно условно поделить на две большие группы.

В ПЕРВУЮ ГРУППУ включены споры, которые вытекают из заключенных договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). В данном случае претензии застройщику будут предъявлены за нарушение условий договора и несоблюдение 214-го Федерального закона (специальный закон, который призван регламентировать долевое строительство в нашей стране). Это наиболее распространенные конфликты, так как более 70 % сделок с новостройками осуществляется через договор долевого участия.

Необходимость выставлять претензию или обращаться в суд с иском к застройщику возникает в результате объективных причин (нарушений) — халатного отношения или злого умысла застройщика:

• НЕСООТВЕТСТВИЕ СРОКОВ СДАЧИ ДОМА (иного объекта, включая паркинг, помещения хозяйственного или коммерческого назначения), заявленных в договоре, фактическим срокам (когда по документам дом уже должен стоять, а по факту он лишь слегка поднялся над уровнем котлована);
• НЕСООТВЕТСТВИЕ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ фактическому положению вещей (бывают шокирующие примеры обмана покупателей — в готовом доме «меняется» количество этажей, площадь квартир, планировка и расположение окон относительно сторон света, как случилось, например, в Краснодаре).

К первой группе (по классификации наших юристов) споров с застройщиком мы отнесли и иные конфликты, попадающие под регулирование Закона о Долевом строительстве (который, кстати, вскоре отменят):

• реализация предмета залога, гарантирующего обязательства застройщика (случается, что застройщик продает залог и оставляет покупателей без обеспечения, так же предмет залога подлежит реализации в случае банкротства девелопера);
• компенсация морального вреда участнику долевого строительства (риск потери крупной суммы денежных средств доставляет массу душевных страданий простому гражданину, поэтому суды охотно удовлетворяют подобные требования);
• уступка прав требования по ДДУ третьим лицам (иногда застройщик или регистрационный орган Росреестра противятся совершению указанной сделки между покупателем и третьим лицом, в таких случаях спор решается в судебном порядке);
• ликвидация, банкротство застройщика (процедура затяжная, может продолжаться годами и требует специальных познаний законодательства о банкротстве, при наличии финансовой возможности к спору лучше привлечь юристов по недвижимости);
• признание права собственности в судебном порядке (чего боится любой покупатель — по окончании стройки получить отказ в оформлении документов на право собственности, основаниями для которого могут быть ошибки в документах или злой умысел);
• нарушение правил, условий страхования застройщика (очень хорошо, когда помимо отслеживания веб-камер, покупатели мониторят членство девелопера в саморегулируемой организации и страхование его ответственности в нужном объеме);
• взыскание штрафа (50 %) по Закону о защите прав потребителей (в предусмотренных законом случаях юристу в ходе спора застройщиком удается дополнительно взыскать указанный штраф за грубое нарушение прав потребителей);
• устранение нарушений, допущенных при государственной регистрации ДДУ (часто встречаются описки, опечатки, иные существенные недочеты в договоре, устранять которые придется через регистрационные органы);
• взыскание неустоек за нарушение сроков строительства или за нарушение сроков устранения дефектов (чем больше застройщик тянет с окончанием строительства, тем больший штраф он заплатит участнику долевого строительства);
• включение в «Реестр обманутых дольщиков» (процедура, предусматривающая массу документов и бюрократических очередей, но без которой не получить возмещения из компенсационного фонда дольщиков, который «вот-вот заработает»).

 

ВО ВТОРУЮ ГРУППУ мы отнесем споры, связанные с работой жилищно-строительных (накопительных) кооперативов. Возникать такие конфликты могут при схожих обстоятельствах, что и тяжбы между покупателем и застройщиком по ДДУ и 214-ФЗ, но осложняются персональной ответственностью каждого из членов кооператива.

Шесть наиболее распространенных ситуаций, при которых дольщику следует открывать претензионный спор или готовиться к судебному процессу:

• исключение из членов кооператива (общее собрание членов кооператива вправе исключить любого участника данного сообщества, происходит это протокольным решением, которое потребует судебного подтверждения, часто незаконно);
• прекращение членства в кооперативе (производится по желанию участника, который вправе выйти из кооператива в соответствии со статьей 9 Федерального закона 215, написав соответствующее заявление и потребовав возврата пая);
• желание возвратить свой паевой взнос (в подавляющем большинстве случаев у кооператива отсутствуют свободные денежные средства — все вложены в стройку, и «вытаскивать» их от туда приходится в принудительном порядке через судебное решение);
• выселение бывшего члена кооператива (при нарушении порядка оплаты паевого взноса и исключении из членов кооператива общим собранием, любой гражданин может быть принудительно выселен без предоставления жилого помещения);
• ликвидация, банкротство жилищного кооператива (возможность возврата денежных средств в даном случае будет зависеть от скорости принятия решений дольщиком и получения исполнительного документа, пока у кооператива еще есть активы);
• расторжение договоров, соглашений о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья (данная необходимость может возникать в случае существенного нарушения условий кооперативом, изменении финансового положения дольщика).

Как подготовиться к спору с застройщиком?

Когда застройщик грубо нарушает Ваши права, то первое, что нужно будет сделать, это провести экспертизу документов. К несчастью, риск того, что подписанные Вами бумаги были составлены неверно, очень велик (юристы девелопера изначально включают в текст контракта «мелкий шрифт» и двусмысленные формулировки). Однако даже в таком случае есть шанс вернуть свои накопления – необходимо обратиться к действительно хорошему юристу по недвижимости.

Если проблем с договором нет, то в соответствии с прописанными в этом документе условиями и действующим Законодательством Российской Федерации, нужно будет рассчитать сумму неустойки, которую Вы сможете получить с застройщика. Обычно механизм расчета такой суммы в договоре прописан недостаточно хорошо или не прописан вовсе, поэтому обратите внимание на пункт 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве.

Грамотно составляйте претензию, объективно и без эмоций учитывая обстоятельства, условия договора и закона, нарушенные застройщиком. Если претензия будет составлена некорректно (без нормативного обоснования), то у застройщика будут все шансы отказать Вам и успешно тянуть время на законных основаниях. Промедление в спорах с девелоперами может стоить потери всех денег, вложенных в строительство.

К сожалению, даже при правильно составленной претензии застройщики очень редко спешат компенсировать потери добровольно. В таком случае путь только один – судебный иск застройщику по ДДУ, 214 ФЗ. Правильно составить исковое заявление Вам поможет профильный юрист по недвижимости, он достойно представит Ваши интересы в ходе судебных заседаний, и, если это потребуется, обжалует принятое решение.

Впрочем, если Вы обратитесь к нашим юристам, обжаловать решение им не придется – у нас имеется огромная судебная практика по спорам с застройщиками.

Наши специалисты выигрывали даже самые сложные судебные споры с застройщиками, а потому, какой бы трудной не была бы ситуация, у нас Вы можете рассчитывать на достойную помощь!