Скачать образец искового заявления в Word
В Тверской районный суд города Москвы 127051, г. Москва, Цветной бульвар, д. 25 А
Истец: Рыжиков Николай Михайлович Город Москва, ул. Ак. Сахарова, д. 17, корп. 125, кв. 25 Представитель: Адвокат Рыжов Михаил Николаевич № в реестре адвокатов Москвы 15874/адв. Т. 8-925-056-98-55
Ответчик: ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ «ПРИК» 125458, г. Москва, Новинский б-р, д. 15, оф. 1. Цена иска: 1 329 600 (Один миллион триста двадцать девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек Госпошлина: не уплачивается в соотв. с п. 2 ст. 333.36 НК РФ
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, нарушение сроков сдачи объекта
Между мной и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 13.01.2014 № 15.007/589, по условиям которого ответчик обязан передать мне однокомнатную квартиру площадью 62 кв. м не позднее 31.12.2016. Цена квартиры по условиям договора составляет 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей 00 копеек.
Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана мне в соответствии с передаточным актом от 31.12.2017. Просрочка составила 365 дней. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере 744 600 (Семьсот сорок четыре тысячи шестьсот) рублей 00 копеек. (4 000 000 x 0,051% x 365), 7,75 % — ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 31.12.2018., т.е. на момент исполнения застройщиком обязательств.
После вселения в указанную квартиру мною были выявлены следующие дефекты:
— промерзают окна в жилой комнате;
— неисправен смеситель в ванной комнате.
Все перечисленные недостатки отражены в акте осмотра от 31.12.2017, составленном с участием представителя ТСЖ «Контриненталь», которое осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена моя квартира.
20.01.2018 я передал претензию представителю ответчика с просьбой устранить указанные недостатки в течение 10 дней, что подтверждается подписью представителя на втором экземпляре претензии. Однако моя претензия осталась без ответа. После чего я поручил устранить указанные недостатки ООО «УСТРАНИМ НЕДОСТАТКИ» и оплатил его работу по цене 40 000 (Сорок тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от 01.03.2018. В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в сумме 40 000 (Сорок тысяч) рублей 00 копеек.
С 2001 года я постоянно проживаю и работаю в городе Москве. До настоящего времени у меня отсутствовало собственное жилое помещение, поэтому я проживал в жилом помещении (однокомнатной квартире) на основании договора найма, размер платы за пользование составлял 35 000 рублей в месяц. За период с 01.01.2017 по 01.03.2018 я уплатил 490 000 (Четыреста девяносто тысяч) рублей 00 копеек за пользование съемной квартирой.
Указанную сумму я считаю убытками, которые вынужден был понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего мне жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал мою претензию об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства, я считаю разумным взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей 00 копеек.
За составление данного искового заявления я заплатил 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек адвокату Рыжову М.Н., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.03.2018. В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом изложенного прошу суд:
1) взыскать с ответчика в мою пользу 744 600 (Семьсот сорок четыре тысячи шестьсот) рублей 00 копеек неустойки и 40 000 (Сорок тысяч) рублей 00 копеек компенсации морального вреда; 2) взыскать с ответчика в мою пользу 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек расходов на оплату услуг представителя; 3) взыскать с ответчика 490 000 (Четыреста девяносто тысяч) рублей 00 копеек компенсации за оплату съемного жилья; 4) взыскать с ответчика расходы на устранение выявленных недостатков в сумме 40 000 (Сорок тысяч) рублей 00 копеек; 5) освободить меня от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
Приложения:
- Копия искового заявления для ответчика.
- Копия договора участия в долевом строительстве от 13.01.2014 № 15.007/589.
- Копия квитанции об оплате стоимости квартиры.
- Копия передаточного акта от 31.12.2017.
- Копия претензии ответчику.
- Копии документов по найму жилья.
- Документы по факту устранения недостатков.
- Акт обследования помещения УК.
- Копия квитанции об оплате услуг адвоката по составлению искового заявления.
«14» марта 2018 года
Истец (представитель):
________________/__________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)