Вы самовольно построили дом, сарай, гараж, дачу иной объект и теперь хотите узаконить постройку? Вы не согласовали перепланировку, реконструкцию собственной квартиры, а теперь хотите заняться легализацией уже произведенных работ? Вы опасаетесь провала и беспокоитесь о том, как бы не потерять свое имущество и не понести наказание за незаконные работы? Тогда Вам непременно стоит прочесть данную статью, ведь в ней Вы найдете всю необходимую информацию о том, как
узаконить самовольную незаконную постройку, реконструкцию, перепланировку.
Как узаконить постройку?
Нам хотелось бы сразу сказать о том, что самостоятельно узаконить постройку или реконструкцию, перепланировку или самовольный захват земли достаточно проблематично. Стоит сразу понимать, что Вы или Ваш родственник (случай, если земля с самостроем вам досталась в
наследство, в виде подарка) изначально совершили преступление. Ведь согласно действующему законодательству самовольная постройка является незаконным сооружением и подлежит сносу за счет владельца, а самовольный захват земли обязательному прекращению. Следовательно, легализация такого объекта обязательно должна производится грамотно и осторожно, с тем, чтобы Вы не понесли никакого наказания за ранее произведенный самострой.
Необходимость обращения к профильному юристу связана также и с тем, что для узаконивания постройки нужно получить большое количество разрешительных и технических документов и посетить далеко не одну инстанцию. Вот примерный список необходимых бумаг:
- Разрешение на строительство – выдается уполномоченными органами власти на возводимое строение.
- Строительный паспорт – проект сооружения (если дом невелик) или градостроительное ограничение (дом, который превышает по площади 300 «квадратов» или имеет 3 или более этажей).
- Уведомление о начале строительных работ — извещение о начале строительства объекта.
- Декларация ввода в эксплуатацию (ее регистрация производится только по окончанию специальной технической инвентаризации, которую должен будет производить уполномоченный сотрудник БТИ).
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок и иные сооружения на данном участке (его получают только после того, как объекту – дом, дача и т.д., был присвоен адрес и он принят в эксплуатацию).
И это, к слову, упрощенная схема, которая предполагает, что все на Вашем пути к легализации постройки пройдет гладко…
Как узаконить перепланировку, реконструкцию?
Узаконить перепланировку или реконструкцию, к сожалению, не намного проще, чем узаконить самострой. А потому, при наличии желания (необходимости) провести подобную легализацию, для сохранения сил, средств и времени, мы советуем Вам сразу же обратиться к профильному юристу.
К примеру, чтобы
узаконить реконструкцию или перепланировку сегодня нужно будет получить соответствующее разрешение на подобные работы (такое разрешение вам дадут только на правильно заполненную декларацию). Дают нужную бумагу в Управлении архитектуры и градостроительства. Когда работы будут выполнены (нужно «уложиться» в срок, указанный в разрешении), вам нужно будет получить акт приемки объекта, заказать его технический паспорт. Паспорт у вас на руках? Теперь нужно подать новую декларацию о вводе объекта в эксплуатацию. В данном случае декларация должна будет заполняться уже на основании новых документов на недвижимость.
Как видите, процедура достаточно сложна и запутана, а потому в случае необходимости узаконить постройку, реконструкцию или перепланировку, мы сразу же советуем вам обращаться к нашим профильным опытным юристам.
