КАК УЗАКОНИТЬ ГАРАЖ-САМОСТРОЙ
МНОГИЕ АВТОЛЮБИТЕЛИ, РЕШИВШИЕ ОБЗАВЕСТИСЬ КАПИТАЛЬНЫМ ГАРАЖОМ, не задумываются об оформлении прав на него. Другие граждане, получившие гаражи ещё 20-30 лет назад, просто не знают, что право собственности на недвижимость необходимо регистрировать.
Между тем, нелегально возведённому объекту грозит демонтаж, с ним невозможно совершать официальные сделки. Поэтому не ждите, пока местные власти решат снести гаражи и возвести на их месте жилой комплекс, ничего Вам не заплатив: вопросами легализации самостроя необходимо заняться как можно скорее.
УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНЫЙ ГАРАЖ: ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ
Прежде всего отметим, что узаконить самовольно построенный гараж, как и самострой ИЖС, можно двумя способами: в досудебном и судебном порядке. Выбор конкретного способа будет зависеть от множества обстоятельств:
-
- имеет ли владелец гаража какие-то правомочия в отношении земли, на которой возведён объект;
- есть ли на руках какие-либо документы, связанные со строительством объекта;
- был ли владелец гаража членом ГСК или объект построен в индивидуальном порядке.
Рассмотрим две распространённые ситуации:
1. Гараж построен в индивидуальном порядке, а участок находится в собственности. В этом случае гражданин может просто обратиться в Росреестр с декларацией на гараж и установленным перечнем документов. Не потребуется ни технической документации, ни ввода в эксплуатацию.
2. Гараж был возведен ГСК. В данной ситуации гражданину придётся собрать большое количество документов, связанных с деятельностью кооператива (например, могут понадобиться бумаги, подтверждающие статус ГСК и полномочия его должностных лиц), составить техплан объекта и поставить его на кадастровый учет. После этого можно обращаться непосредственно в Росреестр.
К сожалению, на практике всё намного сложнее. Часто гражданам приходиться сначала оформлять своё право на земельный участок под гаражом, и только потом заниматься вопросами легализации объекта.
Нередко у владельца гаража нет никаких документов на руках, а получить их нет возможности (архивы ГСК уничтожены, а сам кооператив ликвидирован). В этой ситуации приходиться рассчитывать только на «справедливый» суд.
ВОЗМОЖНО ЛИ УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНО ПОСТРОЕННЫЙ ГАРАЖ?
Несмотря на то, что процесс легализации самовольно построенного гаража часто бывает осложнён всевозможными обстоятельствами, это не значит, что положительного результата не добиться. При грамотном подходе оформить право собственности на гараж возможно: это подтверждают и примеры из практики специалистов нашего Правового Центра:
Доверитель обратился к нам с просьбой помочь зарегистрировать право собственности на гараж, который был расположен на территории одного из ГСК Москвы. Мужчина пояснил, что он являлся членом кооператива до 1983 года, полностью выплатил паевой взнос, однако Росреестр незаконно отказал в регистрации прав на объект.
Наши специалисты сначала помогли Доверителю оформить технический паспорт на гараж, присвоили кадастровые ориентиры, а затем обратились в суд. Адвокаты доказали, что мужчиной были соблюдены все правила участия в ГСК, что земля была предоставлена кооперативу для строительства гаражей на законных основаниях, а сама постройка соответствуем всем строительных нормам и правилам, а также безопасна для окружающих. Суд согласился с доводами наших юристов и удовлетворил иск.
Приведём ещё один пример, когда нашим специалистам удалось выиграть дело:
В Правовой центр «Sup-Estate» обратилась Доверительница с просьбой помочь оформить право собственности на индивидуальный гараж, купленный в 1995 году. Выяснилось, что сделка прошла с соблюдением требований того времени (договор был заключен у нотариуса, а затем соответствующие сведения были переданы в БТИ), но в Росреестре никаких данных на этот счёт не сохранилось (или они были намеренно удалены). Более того, местная администрация выдвинула требование о сносе гаража.
Для начала наши специалисты собрали большое количество архивных доказательств, подтверждающих факт совершения сделки купли-продажи и её законности. Далее юристы обратились в суд и доказали, что женщина является полноправным собственником объекта. В результате наша Доверительница смогла зарегистрировать свое право в Росреестре уже на основании судебного решения.
Традиционный вопрос: Почему именно мы?
СТОИТ ЛИ ЗАНИМАТЬСЯ ЛЕГАЛИЗАЦИЕЙ ГАРАЖА САМОСТОЯТЕЛЬНО, например, в целях экономии? Ответ здесь однозначный: решение этого вопроса стоит доверить профессиональным юристам, поскольку, как мы уже выяснили, процедура признания права собственности на объект может быть очень сложной. Недостаточная доказательная база, неправильно выбранный способ защиты, неверно выстроенная позиция могут легко стать причиной поражения в суде, особенно если против легализации активно выступает ответчик.
Почему стоит обращаться к специалистам именно нашего Правового Центра?
1. Юристы, работающие у нас в штате, имеют солидный опыт по узакониванию построек, как судебный, так и административный. Мы знаем, как добиться оформления права собственности на объект на практике, а не в теории, поэтому наши юристы решают самые сложные дела.
2. Наши специалисты хорошо разбираются в законодательстве прошлых лет, поэтому для нас не составит труда признать за Вами право на гараж, которым Вы владеете 20, 30 лет и более.
3. Мы практикуем командную работу: во-первых, Доверитель может не беспокоиться насчёт командировок, отпусков или болезни юриста, ведущего его дела, а во-вторых, коллективный разум позволяет найти наиболее оптимальные пути решения проблемы.
4. Мы никогда не навязываем Доверителю ненужных услуг. Если право на гараж можно оформить в административном порядке, наши специалисты прямо скажут Вам об этом.
Если Вы желаете узнать перспективы своего дела – запишитесь на консультацию в наш Правовой Центр, и приходите со всеми имеющимися документами. Юристы предложат реальные выходы из сложившейся ситуации и предупредят Вас о возможных правовых рисках, которые существуют в любой ситуации.
