Как составить иск о признании права собственности на гараж и выиграть дело
ВЛАДЕЛЬЦЫ КООПЕРАТИВНЫХ ГАРАЖЕЙ и отдельных боксов не всегда могут ими распорядиться. Причиной становится отсутствие зарегистрированного права собственности. Самостоятельное составление иска о признании права собственности на гараж приводит к плачевным результатам.
Требования, отражённые в заявлении, следует доказать и подтвердить документально. Отсутствие знаний и опыта в судебных спорах о недвижимости становятся причиной отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на гараж.
Порядок признания
Обращение за судебной защитой не всегда целесообразно. Право собственности на гараж можно оформить во внесудебной процедуре при наличии следующих обстоятельств:
- объект возведён в соответствии с разрешением архитектурного подразделения муниципалитета;
- земельный надел предоставлен застройщику в установленном порядке.
Упрощённая регистрация допускается без разрешительных документов, если участок выделен гражданину для личных нужд, не связанных с извлечением материальной выгоды. Внесудебное признание права собственности на гараж или машиноместо осуществляется в Росреестре. В зависимости от органа обращения различают порядок признания:
- внесудебный;
- исковой.
Исковая процедура
Распространённой причиной обращения в суд является отказ Росреестра в предоставлении государственной услуги. Как правило, с требованиями о признании права собственности на гараж обращаются:
- если у правообладателя постройки отсутствует необходимый пакет документов для внесения сведений в Реестр;
- прежним владельцем права не оформлены, а правопреемник по закону или завещанию желает включить постройку в наследственную массу;
- истец не обладает правами владения, пользования и распоряжения помещением, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как личным не менее 15 лет. Прежний правообладатель должен быть известен.
Важно! При отсутствии информации о предшествующем правообладателе судом устанавливаются фактические обстоятельства владения и пользования недвижимостью, как личной. Процедура осуществляется в особом порядке.
Алгоритм признания права собственности на гараж
ДЕЙСТВИЕ 1. НАПИШИТЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Документ должен содержать:
- наименование городского (районного) суда;
- персональные сведения о сторонах спора;
- сведения о существе нарушенных норм, обстоятельствах и причинах обращения;
- информацию, подтверждающую нарушение и ссылки на нормы закона;
- цену спора;
- размер государственного сбора;
- приложение.
Ответчиками по данным требованиям, как правило, выступают:
- потребительские кооперативы;
- подразделения муниципалитета по управлению имуществом
ДЕЙСТВИЕ 2. СОБЕРИТЕ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ И ПРИЛОЖИТЕ К ИСКУ
Комплектация письменных доказательств зависит от существа требований. К стандартным приложениям относятся:
- копии обращения по количеству сторон процедуры;
- платёжный документ о погашении паевого взноса;
- справка из потребительского кооператива о членстве заявителя;
- справка об отводе земли под возведение бокса;
- справка уполномоченного органа о выделении участка;
- документ кадастрового учёта объекта недвижимости;
- правоподтверждающие документы об открытии наследственной массы;
- письменные подтверждения о принятии наследства правопреемником;
- доказательства непрерывного владения и пользования имуществом, как личным в течении 15 лет;
- платёжное подтверждение погашения государственного сбора.
ДЕЙСТВИЕ 3. ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕ ИСК В КАНЦЕЛЯРИИ СУДА И ПРИМИТЕ УЧАСТИЕ В ПРОЦЕССЕ
Заявление регистрируется по территориальности нахождения недвижимости.
Вступивший в силу акт суда позволит осуществить регистрацию гаража в Росреестре.
Виды судебных обращений
НАШИХ ЮРИСТОВ НЕРЕДКО СПРАШИВАЮТ, как признать право собственности на гараж, если нет документов и строение возведено давно. Наша практика показывает, что следует устанавливать право собственности, используя объективные доказательства. В основу рассмотрения суды принимают правила о самовольно возведённом сооружении, они подразумевают:
- надел специально не отводился для строительства;
- бокс возведён без специального разрешения;
- гараж построен с нарушением специальных норм и правил строительства.
ЗАЯВИТЕЛЮ ПРЕДСТОИТ ДОКАЗАТЬ, ЧТО:
- земельный надел отводился по акту органа исполнительной власти, который не отменялся и не оспаривался;
- заинтересованные субъекты в период существования постройки не сомневались в её законности и не оспаривали прав истца на владение и пользование имуществом;
- пользователь владеет постройкой длительно, непрерывно и открыто длительный период.
ПОТРЕБУЕТСЯ ПОДТВЕРДИТЬ, ЧТО:
- оспариваемое имущество расположено на участке, позволяющем возведение сооружений такого типа;
- сооружение соответствует целевой планировке и застройке территории нахождения;
- постройка соответствует требованиям безопасности, интересы иных субъектов правоотношения не нарушаются
Следует привлечь к рассмотрению спора специализированную организацию. Заключение экспертов подтверждает или опровергает существо заявленных требований.
К нашим юристам часто обращаются наследники арендаторов земельных участков, не легализовавших своих прав на возведенные гаражные боксы при жизни. Как правило, без помощи юриста в области оспаривания прав на недвижимость не обойтись.
Первая инстанция отказывает в требовании о признании права собственности на гараж. Основной довод заключается в формальном отсутствии разрешения на возведение или акта ввода.
Иск о признании права собственности на гараж должен соответствовать процессуальному и материальному законодательству.
Положительный исход зависит от доказанности требований. Для положительного исхода одних желаний и эмоций недостаточно.
Самонадеянность на собственные силы и неоправданный риск приводят к утрате прав на имущество.
Наш опыт в отстаивании прав подтверждает обширная практика выигранных дел о признании права собственности на гараж.
Заполните простую форму и получите предварительную консультацию специалиста!
