Как правильно составить иск о признании права собственности на земельный участок
ПРАВООБЛАДАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ не всегда могут ими распоряжаться. Отсутствие правоустанавливающих документов лишает их такой возможности. Единственным способом является судебная защита. Ей предшествует составление иска о признании права собственности на земельный участок.
Документ должен соответствовать материальным и процессуальным требованиям закона. Если иск о признании права собственности на земельный участок не обоснован и не доказан, то дело будет проиграно.
Когда подается иск о признании права собственности на земельный участок
Распорядиться наделом земли по своему усмотрению может только собственник. Он вправе:
- заключать сделки по продаже имущества:
- подарить участок;
- обменять на другой надел;
- завещать землю по наследству.
Распространёнными причинами обращения служат:
- отсутствие распорядительных документов местной администрации;
- отказ регистрирующего органа в предоставлении услуги;
- требование закона (признание права на бесхозное имущество);
- наличие разногласий с уполномоченным органом по приватизации надела в порядке приобретательной давности;
- раздел земельного участка при разводе.
Случай из нашей практики. Гражданину К. в 1997 году местной администрацией предоставлен участок земли. Запись об этом имелась в книге первичного учёта. Росреестр отказал заявителю в предоставлении государственной услуги. Выписка вызывала сомнение в подлинности у регистрирующего органа. В ответе поселковой администрации указывалось, что книга в учете отсутствует, так как утрачена.
Юристы нашей фирмы привлекли к участию в деле собственника смежного участка. Надел которому предоставлялся одновременно с участком К. Суду представлена подлинная выписка на смежный участок, зарегистрированный в собственность до утраты книги первичного учёта. Наши юристы доказали, что ранее сведения о выделении наделов вносились в такие книги, иные документы владельцам не предоставлялись. Заявленные притязания К. удовлетворены полностью.
ПРОЦЕДУРА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ:
- в городском (районном) суде;
- в суде по экономическим спорам;
- в административном процессе.
Как правильно составить
Заявление состоит из нескольких частей:
- вводной;
- основной;
- исковой;
- перечня.
В правом верхнем углу документа отражаются:
- наименование судебной инстанции рассмотрения спора;
- персональные сведения о сторонах спора и представителе истца (при необходимости), их контактные данные (телефон, e-mail);
- цена спора;
- размер государственного сбора.
Основная часть должна содержать:
- указание на нарушенные права, требующие судебной защиты;
- в чем заключается ущемление Ваших прав и информацию о досудебной процедуре урегулирования.
В исковом блоке укажите:
- требования к стороне разбирательства;
- ссылки на нормы закона
В блоке приложения указываются:
- письменные подтверждения, доказывающие правомерность требований;
- квитанция об оплате государственного сбора;
- копии иска по количеству лиц, участвующих в процессе;
- копии доверенности на представителя или ордер адвоката (при необходимости)
Важно! В зависимости от существа заявленных притязаний приобщаются и иные письменные сведения.
Порядок подачи
Заявление подается:
- при личном обращении (через представителя) в канцелярию первой инстанции;
- письменным заказным отправлением с уведомлением заявителя (в арбитражном разбирательстве истец (представитель) пакет документов направляет каждой стороне);
- в виде электронного обращения на портале судебного органа.
В каких случаях откажут
Необоснованные требования приводят к отказу. Распространёнными причинами являются:
- надел земли сформирован после 30.01.1998;
- участок приобретен по сделке, но отсутствуют доказательства для внесения сведений в Реестр прав;
- притязания не имеют правового обоснования;
- отсутствуют доказательства заявленных требований;
- не оплачен обязательный государственный сбор.
Пример иска о признании права собственности на земельный участок можно посмотреть и скачать ЗДЕСЬ
Ведение судебной процедуры требует специальных знаний и опыта. Каждая ситуация имеет свои особенности и «подводные камни».
Малейшая неточность служит причиной проигранного дела, невосполнимых материальных потерь и лишает возможности повторного обращения за судебной защитой.
