СДЕЛКИ С ДОМОВЛАДЕНИЯМИ невозможны без оформления прав на земельный участок, поэтому такие сделки носят сложный комплексный характер. При покупке следует проверять не только строение, но и земельный участок, который может быть обременен сложнее домовладения — здесь и «красные линии» и наложения границ и сервитуты.
Указанные нюансы в большей степени необходимо учитывать приобретателю недвижимости, а продавцу останутся проверки покупателя на добросовестность, наличие прав и полномочий для совершения сделки, а так же грамотное составление документов для регистрации. И в том и в другом случае Вы без труда сможете доверить подготовку и проведение сделки купли-продажи частного дома юристам по недвижимости нашего Правого центра «Sup-Estate».
Стоимость Услуг:
| Услуга | Цена, руб. |
|---|---|
| Проверка домовладения, продавца и покупателя | 9 500 |
| Документы по купле-продаже (аренде, дарению и т.д.) | 1 900 |
| Услуга выездного регистратора | 7 000 |
| Комплексное сопровождение сделки | 40 000 |
| +79250448831 |
Что входит в услугу:
ПЕРВОЕ: проверка земельного участка на наличие обременений и соответствия прав сторон по сделке. Мы не случайно поставили землю на первое место в сделке по приобретению дома. Ведь любые ограничения на распоряжение участком сделают невозможным переход прав на расположенные строения. Существует несколько оснований для пользования земельным участком: право собственности, аренда и право постоянного бессрочного пользования (с недавнего времени не применяется для частных лиц и организаций).
Часто дом продают по «очень выгодной цене» из за наличия проблем с землей и покупатели «теряют голову», спеша купить владение в надежде решить вопрос с участком в будущем. Так делать не следует, ведь в последнее время государственная политика все больше ужесточается в отношении так называемого «самостроя». Наивно полагать, что контролирующие органы не тронут незаконно построенный объект, являющийся, к примеру, единственным жильем, ведь количество сносимых строений по всей стране исчисляется уже десятками тысяч.
ВТОРОЕ: проверка продавца, покупателя, их супругов и детей на правоспособность и дееспособность. Важно установить, не относятся ли перечисленные категории граждан к лицам с особым правовым статусом, например — инвалидам или иждивенцам. Не являются ли ограниченно дееспособными или полностью недееспособными.
Мы традиционно много говорим о таком риске как приватизация без участия несовершеннолетнего. Часто домовладения выделялись на несколько семей, потом право собственности переходило к одной и «коммунальный дом» приобретал статус частного домовладения. При этом, если оформление происходило без участия несовершеннолетних членов семьи, за ними (несовершеннолетними) остается право требовать признание такой сделки незаконной (недействительной). Сроки исковой давности в данном случае — три года с момента достижения совершеннолетия. Иными словами, малолетний гражданин сможет обратиться в суд по истечении 21 (двадцати одного!) года и признать совершенную сделку купли-продажи домовладения незаконной (недействительной).
ТРЕТЬЕ: проверка непосредственно самого строения. Наиболее очевидными ограничениями для продажи или условиями, при которых покупка вовсе может не состояться, являются незаконные перепланировки, переустройства и реконструкции. Выявляются такие изменения при визуальном осмотре помещения и сравнении его с актуальным техническим планом. Зачастую «переделки» отражены в документах БТИ — кадастровом или техническом паспорте, где они обозначены красными линиями.
Все конструктивные особенности (изменения) необходимо узаконить. На это существуют минимум три объективные причины. Во-первых, самовольные изменения конструкции влекут за собой риск наложения штрафов и предписаний со стороны контролирующих органов; во-вторых, наличие таковых может сделать невозможной сделку по продаже домовладения в будущем в условиях изменившегося законодательства или при встрече с придирчивым покупателем; третьей же причиной является реальная опасность для жизни и здоровья в следствие непродуманных изменений в несущие конструкции или создания излишней нагрузки.
ЧЕТВЕРТОЕ: как и любой уважающий себя специалист по недвижимости, мы считаем своим долгом СНИЗИТЬ для Клиента покупную ЦЕНУ на домовладение, или, напротив, ПОЛУЧИТЬ МАКСИМАЛЬНУЮ цену в случаях сопровождения сделки продажи жилого дома.
ПОВОДОВ ДЛЯ ТОРГА предостаточно: плохое благоустройство придомовой территории (земельного участка), наличие неузаконенных конструктивных изменений (перепланировок, реконструкций и др.), износ коммуникаций, задолженности по коммунальным платежам (в особенности, наличие судебных взысканий и исполнительных производств, с которым потом долгое время придется разбираться новому собственнику), состояние несущих конструкций и степень их изношенности, давность проведения капитального ремонта (обязанность и ответственность за осуществление которого полностью лежит на домовладельце) и множество других аспектов, о которых Вы можете узнать на консультации у наших юристов.
Дополнительные услуги:
- СОПРОВОЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА. Поддержка от этапа покупки земельного участка, получения согласовательной документации (разрешения на строительство, плана застройки), подключения коммуникаций до момента ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.
- СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА. В том случае, когда проект совершается силами порядной организации, особой осмотрительности требует заключение договора подряда. В обязательном порядке проверяется юридическое лицо и аффилированные лица (собственники и взаимосвязи).
