ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В НОВОСТРОЙКЕ, будь то квартира, нежилое или коммерческое помещение, не приходится рассчитывать на защиту покупателя по 214 Федеральному закону, который показал свою несостоятельность. Созданный «Фонд обманутых дольщиков» не заработал в полной мере и обеспечивает интересы далеко не всех инвесторов, вложивших деньги на «этапе котлована».
Потенциальный инвестор может использовать инструменты титульного страхования, предусматривающие выплаты от потери права собственности на недвижимость при возникновении судебных споров, но не защищающие от банкротства застройщика.
Единственной гарантией принятия обоснованного решения о приобретении объекта в новостройке является доскональная проверка застройщика на чистоту. Частично провести проверку можно самостоятельно, расширенную можно сделать с участием профессиональных юристов по недвижимости, привлеченных для сопровождения сделки.
Заказать проверку: +79250448831
Критерии проверки новостройки перед покупкой
Основные маркеры, которые позволяют оценить финансовое состояние девелопера и реальные возможности, уровень репутации и доверия к нему, а так же понять перспективы получить законченный объект в установленные сроки.
- Количество объектов законченного строительства, сданных в эксплуатацию.
- Количество планируемых к застройке и строящихся объектов в соотношении с реальными активами застройщика.
- Проверка разрешительной и технической документации на строительство, наличия прав на земельный участок.
- Стоимость активов компании, кредитный лимит и доступные средства.
- Дебиторская и кредиторская задолженность.
- Анализ финансовой отчетности и платежной дисциплины.
- Мультипликаторы (P/E, P/S, P/BV, EV, EBITDA, EPS, ROE) для оценки инвестиционной и рисковой привлекательности.
- Анализ аффилированных лиц (проверка каждого из них по репутационным и финансовым критериям).
- Судебные дела и исполнительные производства компании и взаимосвязанных лиц.
- Иные критерии (проверка осуществляется по сотням параметров).
Гарантия на сделку
По итогам проверки мы даем Клиенту обоснованные рекомендации: приобретать квартиру в конкретной новостройке или нет, сообщаем о надежности застройщика и рисках, которые существуют на данный момент или могут возникнуть в ходе реализации инвестиционного проекта.
ГАРАНТИЯ на сделку от Правового центра «SUP-ESTATE» составляет 10 (ДЕСЯТЬ) ЛЕТ и распространяется на любые правопритязания третьих лиц в отношении приобретенной недвижимости. Это означает, что в случае возникновения судебных споров, мы бесплатно будем представлять Ваши интересы по защите имущественных прав.
С учетом проведенного анализа Клиент сможет взвесить все «За» и «Против», после чего принять обоснованное решение, стоит ли заключать договор с застройщиком или следует поискать другие варианты ввиду наличия существенного риска не дождаться окончания строительства и обещанной квартиры.
В том случае если предложенный застройщиком вариант Вам подходит и строительная компания прошла все «проверки на чистоту», можно смело подписывать договор и вносить денежные средства в долевое строительство. После чего наши юристы продолжат работу по оформлению сделки вплоть до регистрации права собственности в Росреестре в рамках сопровождения процедуры покупки квартиры в новостройке.
Стоимость наших услуг
| Услуга | Цена, руб. |
|---|---|
| Проверка застройщика и проекта | 9 500,00 |
| Подготовка документов по сделке | 1 900,00 |
| Услуга выездного регистратора | 7 000,00 |
| Комплексное сопровождение сделки купли-продажи в новостройке | 40 000,00 |
| +79250448831 |
Договор долевого участия (ДДУ)
Несмотря на полную «зарегулированность» такого документа Федеральным законом о долевом строительстве № 214-ФЗ и Градостроительным кодексом, каждый из застройщиков оформляет ДДУ под свои интересы. Поэтому подписывать договор «по умолчанию» нельзя ни в коем случае.
Что должно быть в обязательном порядке прописано в договоре долевого участия:
- Ответственность застройщика. Важно, чтобы помимо предусмотренных законом неустойки и штрафа, в договоре фигурировала повышенная ответственность, например, за нарушение качества отделки стен и потолков, прокладку коммуникаций, установку окон и сантехники. Ведь по закону получить компенсацию за такие нарушения практически невозможно, если это детально не прописано в договоре.
- Дополнительные гарантии. Не всегда окончание строительства зависит от застройщика. Иногда сдаче объекта в эксплуатацию мешают объективные причины (т.н. форс-мажор), иногда не объективные (например, действия конкретного чиновника). При этом застройщика можно обязать, прописав в договоре, предоставить аналогичное по характеристикам и стоимости жилье или другие гарантии.
- Фиксированная цена на готовую квартиру и цена за квадратный метр. Расхождения в квадратуре могут допускаться в договоре, а могут быть запрещены. Вернее, запрещаются доплаты за дополнительные метры, «возникшие» в объекте, сданном в эксплуатацию.
ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ сделки с новостройками следует проверять особенно тщательно, так как действующие механизмы защиты участников долевого строительства — 214 ФЗ, страхование ответственности застройщика и «Фонд обманутых дольщиков» до бесконечности дублируют друг друга, но не решают проблему банкротства застройщика или не сдачу объекта в эксплуатацию (пример тому — «ЖК Царицыно»).
