КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — ее приобретение, продажа, залог или аренда преследуют своей целью получение дохода, а в некоторых случаях — оптимизацию активов юридических лиц. Важным моментом в сделках с недвижимостью выступает вопрос налогообложения, которое, ввиду высокой стоимости предмета, достаточно высокое и может привести к серьезным финансовым потерям.
ЗАНИЖАТЬ СТОИМОСТЬ отчуждаемого объекта с целью «оптимизации» налогового бремени становится невыгодно, ведь она «по умолчанию» пересчитывается налоговой службой исходя из кадастровой стоимости, которую приравняли к рыночной, а зачастую и сделали выше. Кроме того, налоговый кодекс позволяет фискалам пересчитать все доходы по сделкам и доначислить компании неуплаченный налог.
ПОЭТОМУ ГОТОВИТЬ СДЕЛКУ с коммерческой недвижимостью следует особо тщательным образом с целью предотвращения рисков потери денежных средств. В данной ситуации Вы всегда можете рассчитывать на помощь специалистов Правого центра «Sup-Estate», специализирующегося исключительно на проведении сделок с недвижимостью и защите законных прав владельцев.
Стоимость Услуг:
| Услуга | Цена, руб. |
|---|---|
| Проверка домовладения, продавца и покупателя | 9 500 |
| Документы по купле-продаже (аренде, дарению и т.д.) | 1 900 |
| Услуга выездного регистратора | 7 000 |
| Комплексное сопровождение сделки | 40 000 |
| +79250448831 |
Продажа коммерческой недвижимости
Перед юристом стоит задача — осуществить полный правовой аудит предполагаемой сделки, который включат в себя:
- проверку контрагента (покупателя);
- проверку сопроводительных документов на объект недвижимости;
- подготовку соглашения об отчуждении прав собственности (договора, контракта и т.д.).
Цель юриста по недвижимости — чтобы сделка прошла с первого раза, без возврата документов регистрирующим органом. Ведь любое промедление в бизнесе — это потеря денежных средств и возможные санкции в виде неустоек и штрафов, прописанных в договоре. Содержание договора, к слову, вещь не менее важная чем проверка правоустанавливающих и технических документов. Договор составляется с учетом интересов всех сторон, но наши специалисты сделают все необходимое, чтобы условия контракта были максимально выгодными именно для Клиента.
Покупка недвижимости
Приобретение в собственность коммерческих объектов предполагает ту же работу по правовому аудиту и подготовке документов, с учетом ряда важных нюансов:
- помимо традиционной купли-продажи собственность может возникать при «покупке» юридического лица, реорганизации, внесении объекта в уставный капитал, выплате дивидендов и т.д.;
- согласование сделки часто носит комплексный характер — одобрение учредителей/участников, а в случае наличия участника-юридического лица, согласование может потребоваться и внутри такой организации, или выйти еще на несколько звеньев дальше;
Самым тщательным образом мы проверяем полномочия на подписание договора — это должно быть лицо, указанное в ЕГРЮЛ, или представитель по нотариальной доверенности, наделенный правами особым распорядительным документом. Так же проверке подлежит правовая и техническая чистота коммерческой недвижимости — отсутствие залогов, арестов или иных обременений (даже потенциальных), отсутствие неузаконенных переустройств или «красных линий».
Сдача в аренду
Краткосрочное пользование имуществом не предполагает государственной регистрации арендных отношений, а вот если Вы планируете подписать договор сроком на один год или более, то такой документ будет иметь силу с момента его регистрации в уполномоченном государственном органе — Росреестре.
К слову сказать, что отношения между физическими лицами не обязательно оформлять в письменном виде. Должным подтверждением существующих правоотношений будут выступать текущие платежи арендатора за пользование помещением и коммунальные услуги.
Договор между организациями в обязательном порядке должен быть оформлен письменно. Никаких особых требований к такому документу законом не предъявляется. Вы вполне можете использовать типовой договор аренды, лишь немного адаптировав его под Вашу ситуацию (СКАЧАТЬ).
Залог недвижимости
Услуги по регистрации залога недвижимости включают в себя полный комплекс мероприятий по проверке сторон и предмета сделки. В результате работы наших юристов Клиент получает гарантию безопасности сделки. Для залогодержателя важно, чтобы имущество не было обременено ранее и являлось полноценным обеспечением. Для залогодателя необходимо исключить все риски потери имущества в результате незаконных действий третьих лиц. Иными словами, необходима гарантия того, чтобы сделка залога не выступала прикрытием преступной схемы по завладению чужой собственностью.
Залог недвижимого имущества может возникать в силу закона. По некоторым сделкам, например, ипотеке, существенным условием выдачи займа является безусловная передача в залог приобретаемой недвижимости, которая прекращается только после выплаты полной суммы ипотечного кредита.
Обеспечение иного обязательства так же не запрещено законом. Любое денежное или иное имущественное требование может быть гарантировано залогом недвижимого имущества. Часто имущество закладывают под договоры купли-продажи, мены, аренды, займа и другие виды сделок.
Подготовка и проведение сделки
НАШИ ЮРИСТЫ примут на себя все заботы по подготовке и сопровождению сделки с коммерческой недвижимостью. Мы подберем оптимальную схему совершения сделки и наиболее выгодные налоговые условия для максимального сокращения издержек Заказчика.
МЫ ПРОВЕРИМ юридическую чистоту имущества, право — и дееспособность продавца и покупателя (арендатора и арендодателя, залогодателя и залогодержателя и т.д.) в зависимости от ситуации. Проследим, чтобы на имущество не распространялись права третьих лиц, иные обременения.
МЫ РАЗРАБОТАЕМ и составим все необходимые документы, включая предварительный и основной договор, дополнительные соглашения после детального обсуждения с Продавцом и Покупателем. Предусмотрим расширенные гарантии для Клиента, обеспечивающие его интересы.
МЫ ПРИСУТСТВУЕМ на сделке от этапа ее обсуждения и подготовки до полного завершения, при переговорах сторон, на подписании документов, при взаиморасчетах и приемке-передаче коммерческой недвижимости, включая мероприятия по погашению текущих платежей и перезаключению договоров.
МЫ СФОРМИРУЕМ полный пакет документов для регистрации, осуществим регистрацию договора (перехода прав) в Управлении федеральной службы кадастра и картографии, после чего передадим готовые документы Клиенту (или всем сторонам по сделке).
