Юрист по сделкам с недвижимостью
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ безусловно являются дорогими сделками с повышенным риском. Любая ошибка в документах или упущенные обстоятельства могут привести к серьёзным негативным последствиям, вплоть до утраты прав на имущество. Не стоит забывать о незаконных схемах по изъятию жилья, которые совершенствуются мошенниками каждый день. Чтобы гарантированно осуществить задуманное и не остаться без денег, рекомендуется обратиться за помощью к юристу по недвижимости.
Что получает клиент по Услуге сопровождения сделки:
После заключения договора о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью юристы нашего Правового центра сделают всё необходимое для достижения положительного результата. Вот часть той работы, которую предстоит осуществить юристу:
КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ. На начальном этапе юрист изучает потребности Клиента, выбирает оптимальную модель совершения сделки и максимально подробно разъясняет её особенности, сроки совершения, обращает внимание Клиента на гарантии и существующие риски.
Немаловажной частью любой сделки с недвижимостью являются материальные затраты, к которым следует приготовиться. Это расходы на государственную пошлину и нотариуса (при необходимости). Часто совершение сделки требует наличия технической документации (Кадастр, БТИ) и/или независимой оценки стоимости объекта, что актуально, скорее, для коммерческой недвижимости, а так же ипотечных сделок.
Отметим, что консультирование в нашем центре платное, поскольку мы досконально изучаем ситуацию Доверителя и предлагаем реальные варианты для сделки.
ИЗУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ, предоставленных Доверителем. Перечень бумаг будет зависеть от статуса доверителя (покупатель, продавец, арендатор и т.д.), а также от вида сделки. Суть этого этапа заключается в анализе ситуации, выявлении проблемных моментов (недочётов, неточностей, ошибок в документах) и подготовке к их устранению. На этом этапе юрист проверит полноту и достаточность пакета документов, необходимых для совершения сделки.
СОВЕРШЕНИЕ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ. Бывает, что сделке препятствуют какие-либо обстоятельства: задача юриста – устранить их максимально быстро и эффективно. Приведём пример: гражданин, желая улучшить качество своего жилья, совершил самовольное переустройство, не согласовав его с Жилинспекцией. При продаже квартиры этот факт обязательно обнаружится, и покупатель вряд ли пожелает приобретать подобное «проблемное» жильё.
Очень часто юр.сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя узаконивание самовольных строений. Пока недвижимость не будет официально зарегистрирована, она не будет считаться объектом права, следовательно, с ней нельзя будет совершать никаких сделок.
СБОР И ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ, необходимой для совершения сделки. Список документов зависит от вида сделки. Например, если говорить о купле-продаже квартиры, то одного договора и паспорта недостаточно: потребуется также техническая документация, разрешение на сделку от супруга продавца и некоторые другие документы. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому существенно различаться будет и пакет документов.
СДЕЛКА ПОД КОНТРОЛЕМ. Юрист на данном этапе встречается с продавцом и покупателем (если речь идет о купле-продаже), разъясняет содержание и смысл договора, отвечает на все возникающие вопросы, проверяет полномочия подписантов договора, следит за правильностью оформления документов и за процедурой передачи денег.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ в Росреестре. Итогом успешно совершённой сделки является зарегистрированный переход прав на недвижимость. Юрист не только формирует необходимый пакет документов, но и осуществляет их государственную регистрацию, получает выписку из ЕГРН (ЕГРП) о переходе (регистрации) прав, которую предъявляет доверителю. Выезд регистратора на сделку так же доступен в качестве отдельной услуги.
О «подводных камнях»
Обилие статей в Интернете, поэтапно описывающих сделки с недвижимостью, порождает иллюзию о том, что провести операцию с квартирой, дачей или участком не так уж сложно. Однако это не так: зачастую сделки содержат огромное количество «подводных камней», которые могут быть просто не заметны гражданам.
ПРИВЕДЁМ ЛИШЬ НЕКОТОРЫЕ РИСКИ:
1. Гражданин, участвующий в сделке, может страдать психическими заболеваниями, ограничивающими его дееспособность. В стадии ремиссии окружающие могут этого не замечать, однако субъект всё равно будет считается недееспособным, следовательно, не в состоянии совершать осознанные сделки. Если случится, что такой гражданин продаст квартиру, то по иску заинтересованных лиц (часто — мошенников) покупателю придётся возвращать приобретённое жилье. При этом далеко не факт, что недееспособный гражданин (или его опекун) возвратят полученные деньги.
2. Если одним из собственников недвижимости является ребёнок (или иное недееспособное лицо), без согласия органов опеки и попечительства не обойтись. При этом следует учитывать особенности, связанные с правами на приватизацию. Так, несовершеннолетний гражданин, не участвовавший в приватизации вправе обжаловать сделку по достижении совершеннолетия — с учётом трёхгодичного срока исковой давности это может произойти через 21 год!
3. Если недвижимость была куплена в браке, то продавцу нужно заручиться письменным согласием мужа или жены на сделку. Без такого согласия второй супруг может оспорить сделку. По правилам, вступившим в силу 01 июня 2019 года, не требуется нотариального удостоверения сделок с общей совместной собственностью без определения долей (ранее нотариальная форма была обязательной), равно как и обязательного согласия второго супруга. При этом в целях гарантированной безопасности юристы по недвижимости настоятельно рекомендуют заручиться нотариальным согласием на сделку.
Отказ от предоставления такого документа должен насторожить покупателя недвижимого имущества и может свидетельствовать о недобросовестности стороны по сделке.
4. Часто продавцы и покупатели квартир завышают или занижают стоимость жилья. Последствия от таких действий могут быть весьма негативными: например, если стоимость актива по договору не превышает 70 % от его кадастровой стоимости, велика вероятность, что сделкой заинтересуются Налоговые органы и доначислят налог, от которого стороны пытались уйти, прибавив к недоимке внушительный штраф.
Как видим, сделки с недвижимостью – операции сложные, требующие глубоких познаний не только гражданского, но и семейного, жилищного и даже наследственного права.
Гражданин, не работающий в сфере юриспруденции, объективно не может учесть 100% нюансов каждого вида сделки: это способен сделать лишь практикующий юрист.
Гарантии Правового центра на сделки:
1. Узкая специализация наших юристов позволяет им работать со сделками любой сложности. Ни материнский капитал, ни ипотека, ни обременение недвижимости не являются для нас помехой: мы знаем, как законно и грамотно осуществить операцию.
2. К каждой сделке мы подходим индивидуально: это касается и комплекса проверочных мероприятий, и подготавливаемых документов.
3. Вопросам безопасности юристы уделяют первостепенное значение, благодаря чему риски оспаривания операций сводятся к нулю.
Мы предоставляем гарантию на сделку, срок которой – 5 лет: в течение этого периода вы будете полностью защищены на случай возникновения судебных претензий.
Это означает, что мы бесплатно будем представлять Ваши интересы в суде при возникновении притязаний различного рода на зарегистрированные права.
4. Мы возьмём всю работу на себя, освобождая Ваше время и силы для других важных дел. Вам останется лишь присутствовать на сделке и подписать готовые документы: договор кули-продажи, мены, дарения и т.д.
Многие граждане считают, что дешевле и проще обратиться к риэлтору. Однако риэлторы не могут предусмотреть всех возможных проблем, с которыми может столкнуться их Клиент. Кроме того, главная цель риэлтора – поскорее совершить сделку с недвижимостью и получить за свои услуги причитающийся гонорар. Юристы же стремятся сделать так, чтобы доверитель не имел никаких правовых проблем в будущем.
ВАЖНО ПОМНИТЬ:
- ДЛЯ СОБСТВЕННОГО УДОБСТВА, СПОКОЙСТВИЯ И БЕЗОПАСНОСТИ РЕКОМЕНДУЕТСЯ ЗАРУЧИТЬСЯ ПОДДЕРЖКОЙ СПЕЦИАЛИСТА.
- ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ЮР.СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ОБОЙДЁТСЯ ВАМ НАМНОГО ДЕШЕВЛЕ УСЛУГ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В СУДЕ.
- НЕ ВСЕГДА ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ ИСПРАВИТЬ СИТУАЦИЮ ДАЖЕ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.
