НЕДВИЖИМОСТЬ – ЗЕМЛЯ, ДОМА, КВАРТИРЫ, ДАЧИ, на сегодняшний день является наиболее ценным активом. Именно по этой причине львиная доля всех споров в нашей стране возникает относительно объектов недвижимого имущества: никто не хочет терять серьезные деньги и права владения.
ОТЛИЧНО ПОНИМАЯ ПРОБЛЕМУ, сегодня мы обсудим судебные споры по недвижимости – причины их возникновения, пути разрешения, а также поговорим о том, как гарантировано выиграть любой такой спор и отстоять свои права на недвижимость.
Стоимость наших Услуг:
| Услуга | Цена, руб. |
|---|---|
| Консультация | 1 000 |
| Споры по самовольному строительству, узаконивание | От 35 000 |
| Признание прав на недвижимое имущество | От 30 000 |
| Недействительные сделки (незаконные/оспоримые) | От 30 000 |
| Жилищные споры: вселение, раздел, определение долей | От 30 000 |
| Оспаривание кадастровой стоимости | От 15 000 |
| +79250448831 |
Все споры по недвижимости можно поделить на несколько обширных групп:
ПЕРВАЯ – споры о ПРИЗНАНИИ ПРАВА собственности на недвижимое имущество. Иными словами, это споры, которые возникают по вопросам строительства, перехода прав собственности, добросовестного/недобросовестного приобретения и продажи земли, домов, квартир.
Отнесем сюда и споры по приобретательной давности (по законам нашей страны лицо, которое не является собственником недвижимости, но добросовестно владеющее и управляющее им на протяжении 15 лет, приобретает законное право собственности на такой объект).
ВТОРАЯ ГРУППА. В эту группу входят споры, возникающие МЕЖДУ ЗАСТРОЙЩИКОМ И ИНВЕСТОРОМ, вложившем свои средства в строительство. Такие споры возникают по поводу нарушения сторонами принятых на себя обязательств. В подавляющем большинстве случаев это иски относительно нарушения девелопером сроков сдачи объекта, о взыскании неустойки или устранении недостатков объекта, законченного строительством.
Подобные разбирательства регламентируются Градостроительным кодексом РФ, 214-ФЗ «О долевом строительстве» и договорами долевого участия.
ТРЕТЬЯ ГРУППА – это споры по недвижимости, связанные с НАСЛЕДСТВЕННЫМИ ДЕЛАМИ (приобретение прав собственности в порядке наследования, раздел недвижимости между наследниками, признание наследника недостойным, недобросовестным, признание завещания недействительным, совершенным под влиянием заблуждения, угроз или насильственных действий) и СЕМЕЙНЫМИ ДЕЛАМИ (к примеру, раздел недвижимости при разводе, признание недвижимости совместной собственностью, раздел объекта, приобретенного по ипотеке, включая военную, на средства материнского капитала, раздел недвижимости при наличии несовершеннолетних детей и др.).
ЧЕТВЕРТАЯ ГРУППА включает в себя споры, главная цель которых – признать (не признать) ранее совершенную сделку по недвижимости недействительной. В соответствии с действующим законодательством сделки, совершенные с грубыми нарушениями нормативных актов, затрагивающие права и свободы третьих лиц, а так же совершенные под влиянием обмана, насилия или угрозы, могут быть признаны судом недействительными.
Последствиями такого признания будут возврат недвижимости законному владельцу или восстановление его в правах пользования (например, постоянного бессрочного проживания).
В ПЯТУЮ ГРУППУ стоит отнести все те споры, которые связаны с узакониванием, легализацией самостоятельно выполненных построек, перепланировок, реконструкций и переустройств. Возникнуть такая необходимость может как в следствии умышленных действий, так и непреднамеренных. В свое время на территории Московской области появилось множество особняков, возведенных без разрешения на строительство и постановки на кадастровый учет.
На сегодняшний день данные сооружения уже принесли массу проблем их владельцам — на них начисляются повышенные налоги, многие дома власти обязывают снести. Схожая ситуация разворачивается сейчас в Крыму со стихийно возведенными домами и «захваченными» землями, которыми заполнен полуостров, в основном, принадлежащими крымским татарам.
ШЕСТАЯ ГРУППА — споры относительно долей в праве на имуществе. Такие доли могут быть определены по соглашению сторон или в судебном порядке путем подачи иска о признании прав на недвижимость. Раздел недвижимости осуществляется либо пропорциональным выделением доли в праве (например 50/50), либо т.н. разделом недвижимости в натуре, когда порядок пользования закрепляется за конкретной частью объекта.
И тот и другой способ требует внесения изменений в сведения единого государственного реестра объектов недвижимого имущества, которые оформляются либо в заявительном порядке (в случае достижения договоренности) либо путем предъявления исполнительного документа или решения суда.
ОТДЕЛЬНАЯ ГРУППА споров – ЖИЛИЩНЫЕ, связанные с вселением и выселением, определением порядка пользования недвижимостью и оплатой коммунальных платежей, разделом жилых помещений, в том числе, при расторжении брака (например по искам о разделе земли, квартиры, дома, дачи, гаража или машиноместа).
Сюда же относятся споры с нанимателями жилых помещений (арендаторами или «квартирантами»), нарушающими свои обязанности по договору или пользующимися помещениями вовсе без такового, а так же споры с жильцами, вовсе не имеющими права находиться в спорном помещении.
Ну и ПОСЛЕДНЯЯ в нашем сегодняшнем списке группа споров о недвижимости – это КАДАСТРОВЫЕ споры, то есть споры, которые обычно возникают между государственными органами и собственниками земли, сооружений на земле, а так же между владельцами смежных участков или строений.
Это споры относительно «положения объекта на местности». Чаще всего разбираются в данном случае о границах участка, стоимости участка, а так же о площади и характеристиках объектов, расположенных на нем.
Что делать при возникновении спора?
Единственный верный способ выиграть судебные споры по недвижимости – обратиться к опытному профильному юристу. Грамотный юрист сделает все для того, чтобы урегулировать отношения еще в досудебном порядке, конечно же, с положительным исходом именно в Вашу пользу.
Почему за решением судебного спора по недвижимости стоит обращаться именно к профильному юристу? Все дело в специфике, сложности сбора и составления необходимых документов.
- Во-первых, нужно будет проанализировать, какие документы у Вас в наличии, какие нужно получить в соответствующих инстанциях и есть ли в бумагах, находящихся у Вас на руках, ошибки (в таком случае документ нужно будет переделывать). Документы также помогут реально оценить Ваши шансы на успешный исход дела. Если шансов мало – опытный юрист обязательно сообщит об этом. Очень часто для получения отдельных бумаг нужно обращаться в архивы. В большую часть архивов доступ простому человеку закрыт.
- Затем нужно будет правильно выбрать инстанцию для подачи искового заявления и правильно составить это самое исковое заявление. Вы знаете, как это делать? Если нет, Вам точно потребуется юрист. Юрист также будет представлять Ваши интересы в суде и, если потребуется, поможет обжаловать решение. Впрочем, если Вы обратитесь именно к нашему профильному юристу, то об обжаловании решения речи идти не будет. У нас огромная практика успешных дел по недвижимости, а потому, если это только возможно, мы добудем для Вас положительное решение в суде!
