Готовим иск о разделе квартиры | Образец скачать | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

Если при разводе у супругов не получается договориться о взаимных интересах по разделу совместно нажитого имущества, решить, что относить к совместному, а что к индивидуальному, когда один считает квартиру своей собственностью, остается единственный выход – обращение в суд с иском о разделе спорной квартиры.

СКАЧАТЬ образец искового заявления в суд о разделе квартиры Вы можете в форматах Word или PDF по приведенным ссылкам. В данной статье мы подробно расскажем, какие требования предъявляются законом к исковым заявлениям и об особенностях судопроизводства по семейным спорам о разделе совместно нажитого имущества. Наиболее сложные ситуации разберем на примерах из нашей судебной практики.

Мы можем подготовить иск за Вас:

Услуга Цена, руб.
Исковое заявление  От 4 000

В каких случаях суда не избежать:

  • Когда нет понимания между супругами при разводе. В такой ситуации каждый «перетягивает одеяло» на свою сторону, считая, что обладает большими правами на недвижимость чем второй супруг. Не смотря на то, что законом предусмотрено равноценное деление совместно нажитого имущества, поводов для беспокойства существует огромное количество. Заявители приводят множество аргументов, согласно которым бывший муж или жена вправе отсудить имущество в свою пользу. Например, один из супругов взял заем на приобретение квартиры у друзей или родственников. Суд может посчитать его вклад более весомым и передать квартиру в собственность, либо обязать второго супруга выплачивать часть от указанного займа.

Судебная практика показывает, что недобросовестные супруги составляют договоры займа «задним числом», фальсифицируют документы, не неся за это никакой ответственности. Чтобы избежать таких проблем, все взаиморасчеты следует осуществлять в безналичном порядке, когда операции поступления и расходования денежных средств открыто прослеживаются

Существуют риски потери квартиры и в том случае, если перед покупкой было продано имущество, приобретенное одним из супругов до брака — являющее его личной собственностью или подаренное (приобретенное в иной безвозмездной сделке) после заключения официального брака. Эти положения закона справедливы, однако существуют мнимые (притворные) сделки, когда имущество перед дарением приобретается сторонними лицами на средства, полученные от недобросовестного супруга.

  • Недвижимость находится в ипотеке. Кредитное учреждение «под страхом казни» не выдает согласия на смену владельцев заложенных помещений или на изменение долей в таком имуществе, ведь это грозит потерей обеспечения или изменением прав и обязанностей его заемщиков. Это справедливо, ведь перед заключением договора ипотеки банк инициирует дорогостоящие процедуры всевозможных проверок и от персональной ответственности каждого заемщика зависит размер предоставляемого кредита. За решением такой проблемы совладельцам придется обращаться в суд с иском о принудительном разделе ипотечной квартиры.
  • При наследовании квартиры возникли разногласия. Законом четко определены очереди наследования, а после смерти наследодателя нередко имеет место завещание, не предусматривающее кривотолков вовсе. Не смотря на это, масса исков о разделе квартиры подается именно по вопросам наследства. И поводов для этого великое множество – недобросовестность наследников, правопритязания кредиторов наследодателя, совершение умершим сделок по приобретению недвижимости с нарушением закона, попытка «рейдерского захвата» наследства и другие существенные обстоятельства.

В хитросплетениях наследственных дел часто сложно разобраться даже нотариусу, открывающему наследство, поэтому споры передаются за разрешением в судебном порядке, с подключением юристов по недвижимости

  • Продажа или раздел квартиры на этапе долевого строительства. Запретив продавать недвижимость без взимания налога сроком владения менее пяти лет, законодатель не учел возможности инвестиционной купли-продажи на этапе долевого строительства. Конечно, здесь скорее продаются не сам объект, а права на него путем уступки прав требования или смены дольщика по договору, но суть остается той же. Как и в случае с ипотечным договором застройщик (по аналогии с кредитным учреждением) не спешит выдавать согласие на смену сособственника (участника долевого строительства) по неоплаченному договору, либо разделять права между враждующими супругами. Выход из ситуации очевиден – через суд путем подачи иска о разделе прав на квартиру в долевом строительстве.

Текст искового заявления мы считаем нецелесообразным размещать в данной статье, хороший образец заявления можно скачать по ЭТОЙ ссылке, который Вы спокойно можете использовать при подготовке своей позиции. Если в процессе составления документов у Вас возникнут вопросы, Вы можете задать их нашим специалистам в разделе ВОПРОС ЮРИСТУ.

Иск о разделе квартиры должен содержать:

Главой 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации описаны подробные требования, предъявляемые законом к исковым заявлениям. Наш иск, размещенный по указанной ссылке, подготовлен и приведен в соответствие с действующим Кодексом. Все документы, размещенные на нашем сайте, актуализируются при внесении существенных поправок в законы и при изменении требований к форме и содержанию таких документов.

Если коротко: в иске должны содержаться сведения об истце, ответчике и третьих лицах, суть заявленных требований, обоснование правоты с точки зрения закона. К иску прилагаются все необходимые документы, подтверждающие Вашу правовую позицию, а так же копии таких документов для сторон по делу.

Исковое заявление о разделе квартиры подается:

По общему правилу — в районный суд по месту жительства ответчика. А при возникновении спора в отношении объекта надвижимости (как в данном случае) – ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ ТАКОГО ИМУЩЕСТВА.

Подведем итоги.

Подготовить исковое заявление Вы можете самостоятельно, а если возникнут сложности при составлении, обратитесь к нашим специалистам. Юристы по недвижимости помогут и в случае отказа в принятии искового заявления или в случае оставления его без движения.

Важно помнить: не стоит доводить ситуацию до отказа в исковых требованиях, если Вы не уверены в прочности своей позиции. Добиться положительного решения в апелляционной инстанции гораздо сложнее, нежели выиграть дело в районном суде.

Получить консультацию можно по телефону 8 (925) 044-88-31, электронной почте SUP-ESTATE@MAIL.RU или на очной консультации в будние дни — с 10:00 до 20:00, в выходные  — по предварительной договоренности.

Документы для скачивания:

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, пр-кт Мира,
д. 52, стр. 3
8 (925) 044-88-31

Запишитесь на консультацию юриста

Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта