Как разделить дом на два жилых дома? | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

Довольно часто судебная практика сталкивается с разделом дома на «два дома». Причиной деления могут послужить разнообразные факторы, например, бракоразводный процесс, вступление в наследство согласно закону или завещанию и т.д. Поимом деления жилплощади, в разделе участвует и земельный участок. Процедура раздела жилого дома «на два жилых дома» несколько сложнее, нежели раздел любого другого недвижимого имущества. При судебном разбирательстве целесообразнее обратиться к юристу или адвокату, специализирующемся именно на этом вопросе. Такой специалист поможет не только подготовить все процессуальные документы и вести дело в суде, но и убережет вас от дополнительных судебных издержек.

В каких случаях можно разделить дом?

Любое недвижимое имущество может быть в собственности как одного человека, так и нескольких. Последний критерий определяется долевой собственностью. К примеру, если дом был куплен в браке (даже если в погашении стоимости был применен материнский капитал одного из супругов), то он в равных долях принадлежит бывшим мужу и жене. Данное положение определяется статьей под номером 39 Семейного Кодекса Российской Федерации. Однако оно не распространяется на недвижимость (частный дом, земельный участок, квартиру), которая была приобретена по военной ипотеке. В этом случае имущество всецело принадлежит тому супругу, которому государство предоставляло данный вид кредитования.

Учтите, что при данном типе раздела дома на «2 дома» у недвижимости остается старый кадастровый номер и один адрес. Бывшим супругам выдается соответствующее свидетельство, где указано их личное владение конкретными комнатами, а также земельным участком.

Описать единственную (стандартную) схему раздела дома на два хозяина невозможно. Каждая ситуация рассматривается судом индивидуально, в зависимости от причины деления и конкретных обстоятельств дела. Наиболее предсказуемо выглядит раздел любой недвижимости для супругов. Конечно, если она была приобретена во время совместной жизни. Любое жилье будет поровну разделено между бывшими супругами.

Если же причиной раздела дома послужило вступление в наследство, то оно будет осуществляться согласно долям, указанным в завещании. Если завещание отсутствует, то доли наследников определяется очередью, согласно законам РФ. Так выглядит очередь наследников:

  1. Первоочередные – кровные дети, один из супругов, родители наследодателя. В случае если дети погибли, то их права могут представлять внуки.
  2. Вторая очередь – полнородные, неполнородные братья/сестры наследодателя, бабушки и дедушки.
  3. Третья очередь – двоюродные братья/сестры, дяди и тети.

Вторая и соответственно третья очередь вступает в наследство только при отсутствии представителей вышестоящей очереди. Это правило определяется Семейным кодексом Российской Федерации, статьями под номерами 1142, 1143, 1144, 1145.

Что можно предпринять со своей частью дома?

Если уже произошел раздел дома на две части и один из владельцев не хочет в нем жить, то законом разрешается осуществлять следующие действия:

  • сдать в аренду (договор аренды/сдачи);
  • продать недвижимость (договор купли-продажи);
  • подарить (оформить дарственную);
  • завещать по наследству.

В общем, можно делать со своей частью дома и земельного участка все, что заблагорассудится. Но учитывайте, что в случае продажи, владелец второй части дома имеет приоритетное право в покупке. Это правило регламентируется статьей под номером 250 Гражданского кодекса.

Как происходит раздел дома (судебная практика)

С правовой точки зрения, законодательная база РФ достаточно продуманная для мирного раздела дома на квартиры. Однако на практике все гораздо сложнее. Ведь в суды с данным вопросом обращаются обычно люди, состоящие в конфликте и не умеющие уживаться на одной территории. Учтите, что даже после раздела дома, он по документам остается единым объектом недвижимости. Поэтому проведения инженерных и капитальных строительных работ невозможно без согласия всех владельцев имущества.

Из-за этого административного аспекта двое владельцев одного жилья стараются сразу же после судебного раздела преобразовать свои части в отдельные дома. Сделать это допустимо следующими способами:

  1. Посредством определения доли в жилом доме и придомового земельного участка в натуре.
  2. Путем заключения мирного соглашения о правилах использования дома и земли.

Хотя вышеуказанные способы и имеют как плюсы, так и минусы, других вариантов раздела частного дома не существует. Рассмотрим каждый из них поподробнее.

Первый способ – заключение мирного соглашения

Этот способ раздела наиболее простой и удобный. Опираясь на статью под номером 253, все того же Гражданского кодекса, любой из владельцев дома может самостоятельно определять порядок совместного пользования общей недвижимости. Каких-либо нюансов и требования к мирному соглашению государство не требует.

Соглашение можно заключить, как в устной, так и в письменной форме. Конечно, целесообразнее всего оформить договоренность у нотариуса, дабы в дальнейшем избежать возможных конфликтных ситуаций с совладельцем недвижимости. В данном соглашении определяется принадлежность комнат за одним из владельцев дома, порядок пользования общими комнатами, например, санузлом. Также в этом документе можно указать правила оплаты коммунальных начислений, налога на землю, проведения текущего и капитального ремонта дома.

Практика показывает, что мирные соглашения помогают избежать дальнейших судебных разбирательств, экономят время и финансовые средства обоих совладельцев дома.

Второй способ – определение доли жилого дома, придомового земельного участка в натуре

Этот способ считается более трудоемким, потребует определенного времени для судебного разбирательства. Однако тут существует весомый плюс – раздел в натуре в дальнейшем позволит разделить один дом на два полноценных, так как разрешается изоляция собственности каждого из совладельцев. С домом суд разделит и придомовой земельный участок.

Это означает, что суд делит дом пополам, и каждый из владельцев перестает иметь долевую собственность. То есть каждому выделяется личная собственность, в форме изолированной части дома. Зачастую земельный участок делится согласно расположенности части дома к нему. Все это регламентировано Постановлением Верховного суда Российской федерации под номером четыре от 10.06.1980 с февральской редакцией 2007 года.

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, пр-кт Мира,
д. 52, стр. 3
8 (925) 044-88-31

Запишитесь на консультацию юриста

Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта