Оценка ущерба после залива квартиры Москва | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

Оценка ущерба после залива квартиры в МосквеОценка ущерба после залива квартиры в Москве

ЕСЛИ ВАС ЗАТОПИЛО, закажите оценку ущерба, чтобы установить стоимость повреждений. Составлять смету, восстанавливать старые квитанции и чеки на ремонт не требуется: аккредитованный эксперт самостоятельно рассчитает стоимость повреждений и составит подробный отчёт, который обязательно будет принят в суде в качестве доказательства. 

Независимая Оценка ущерба после залива квартиры в Москве

Оценка квартиры после залива: для чего она нужна?Оценка квартиры после залива: для чего она нужна?

ОЦЕНИТЬ УЩЕРБ ОТ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ потерпевший может самостоятельно, приблизительно осме’тив со строителями восстановительные работы и материалы. Если ущерб невелик, нет плесени или грибка, а ремонт свежий и мебель с техникой куплены относительно недавно, то такой подсчёт может быть достаточно точным, особенно если заказать профессиональную смету.

При самостоятельной оценке возникает проблема с определением степени износа мебели и техники, повреждений от грибка и плесени, а также трудозатратами на проведение частичного ремонта, ведь подобные расчёты производятся в соответствии со строгими строительными и оценочными нормами.

Сметный расчёт может пригодиться для мирного урегулирования спора, если виновник и потерпевший в состоянии договориться об условиях и стоимости компенсации ущерба, но если дело перейдёт в суд, однозначно потребуется независимая оценка ущерба квартиры после залива.

Получается, что целесообразно изначально проводить полноценную экспертизу с участием аттестованных специалистов, которые проводят именно судебную оценку, предполагая, что дело может обернуться затяжным судебным спором.

ЕСЛИ РЕМОНТУ И МЕБЕЛИ МНОГО ЛЕТ? Наверняка Управляющая компания или соседи не согласятся возмещать «приблизительный» ущерб, который потерпевший подсчитал, изучив объявления на «Авито», либо после консультаций со «знакомыми» строителями. При этом виновную сторону можно понять: выставленный счёт вполне может быть необоснованно завышенным, мы часто сталкиваемся с подобными злоупотреблениями на практике.

Как раз для этих случаев и существует услуга оценщика ущерба при заливе квартиры – компетентное исследование сертифицированного специалиста, которое позволяет выяснить, сколько денег потребуется для полного восстановления квартиры и находящегося в ней имущества до первоначального, или пригодного для проживания, состояния.

При этом расчёт стоимости производится не на дату осмотра, а на дату, в которую произошло затопление. И в оценке учитываются рыночные цены на материалы, работы и услуги, которые были на рынке именно в тот момент.

Цель проведения независимой оценки квартиры после заливаЦель независимой оценки квартиры после залива

ГЛАВНОЙ ЗАДАЧЕЙ, стоящей перед экспертом, является выявить и установить полный перечень видимых и скрытых повреждений недвижимости, а также оценить их в денежном выражении. К видимым относятся ущерб ремонту, мебели и технике, к числу скрытых — повреждение проводки при заливе, плесень и грибок, наличие которых могут потребовать проведения дополнительной строительно-технической или микологической (по грибку) экспертизы.

I. ОТЧЁТ ОБ ОЦЕНКЕ УЩЕРБА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ, составленный состоящей в СРО организацией, это весомый аргумент в пользу потерпевшей стороны. Многие виновники аварии, видя перед собой такой акт, предпочитают не спорить и возместить весь ущерб. Если же дело доходит до суда, то отчёт об оценке будет выступать в роли доказательства и законного обоснования истребуемой суммы.

Отчёт об оценке необходим потерпевшей стороне для обоснованного получения стоимости полного возмещения.

Если суд удовлетворяет иск, то расходы на проведение оценки, равно как расходы на помощь юриста или адвоката, взыскиваются с виновника происшествия, следовательно, данное мероприятие полностью окупается.

Цена оценки квартиры после залива напрямую зависит от объёма повреждений, например, в Москве её стоимость варьируется от 5 000,00 до 25 000,00 рублей.

II. АККРЕДИТОВАННЫЙ ОЦЕНЩИК УЩЕРБА при заливе квартиры не упустит из виду ни одно повреждение, даже если оно ещё не проявилось. Дело в том, что некоторые повреждения становятся заметны только через несколько недель или даже месяцев после залива. Особенно это актуально при постоянных и обширных протечках, например, с крыши или из канализации. Задача специалиста – учесть и зафиксировать каждое из них.

Целесообразно производить оценку после того, как помещение «подсохнет», для максимальной точности исследования.

Пока материалы «сырые», они по внешним признакам могут ничем не отличаться от вещей, не пострадавших от протечки.

В идеале — если экспертиза будет произведена не ранее, чем через две недели после инцидента, при условии отсутствия последующих залитий и плесени.

Пока квартира не готова к проведению осмотра, необходимо заняться общением с виновником и Управляющей компанией (такое общение часто носит «заявительный» или претензионный характер), а также подготовкой Акта о заливе или экспертизы по причинам залива.

III. РАССЧИТАННАЯ В ОТЧЁТЕ СТОИМОСТЬ поможет самому истцу, во-первых, определить необходимую судебную инстанцию (подсудность по цене иска), а во-вторых, правильно вычислить госпошлину. При этом следует помнить, что по делам, регламентированным Законом о защите прав потребителей, государственная пошлина не уплачивается, если величина ущерба от залития не превышает 1 миллион рублей (п. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Говоря о подсудности, мы имеем ввиду рассмотрение споров по иску о возмещении ущерба заливом ценой до 50 000,00 рублей мировым судом, а в остальных случаях — районным.

Также мировой суд вправе рассмотреть дело о взыскании ущерба по спору о защите прав потребителей стоимостью до  100 000,00 рублей в случае когда ответчиком выступает Управляющая организация, страховая компания или (что реже) Фонд капитального ремонта.

Споры между владельцами коммерческих помещений при заливах магазинов или складов подлежат рассмотрению исключительно в арбитражном суде.

IV. В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ «правильный» оценщик присутствует в суде и даёт все необходимые пояснения по выводам, изложенным в отчёте. Вопросы к содержанию документа могут возникать у суда или участников процесса.

В том случае, когда Ответчик возражает против удовлетворения иска, считает оценку завышенной, суд назначает дополнительную судебную экспертизу (наши эксперты также аккредитованы и привлекаются судами на проведение такой экспертизы), которая должна разрешить вопрос по величине ущерба или причинам залива.

Как правило, судебная экспертиза немного занижает рассчитанный первоначальным экспертом ущерб, процентов на 10-30, совершая некий «реверанс» в сторону заказчика, который должен устроить и суд, и всех участников процесса. Однако это происходит далеко не во всех случаях.

Если квартира застрахована, страховая компания может направить своего осмотрщика для определения величины ущерба.

Итог такой оценки предсказуемый: сильно заниженная сумма ущерба и последующего страхового возмещения.

Поэтому если сумма ущерба покажется Вам слишком маленькой, незамедлительно привлеките независимого оценщика для оценки реальной стоимости ущерба от залива.

Проведение экспертизы по заливу в МосквеКак проводится экспертиза

С ЦЕЛЬЮ ФИКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНЫХ ПОВРЕЖДЕНИЙ не спешите с проведением экспертизы. Как уже говорилось выше, есть смысл выждать обоснованное время (1-2 недели), однако и затягивать до появления плесени и грибка не следует. При подготовке и проведении осмотра необходимо соблюсти установленную законом процедуру, о которой пойдёт речь далее.

Независимая оценка ущерба квартиры после залива проводится следующим образом:

1) Не меняя обстановку в квартире, свяжитесь с независимым оценщиком. Он согласует с Вами дату и время осмотра, а также подскажет, какие документы следует приготовить или дополнительно собрать, при их отсутствии, расскажет, как будет оплачиваться экспертиза и как правильно известить заинтересованных лиц.

Обстановку в квартире важно не менять ввиду того, что виновник может воспользоваться произошедшими изменениями и обвинить Вас в злоупотреблении правом, сказать, что пострадавший собственноручно увеличил стоимость ущерба имуществу.

2) Не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до визита оценщика известите предполагаемого виновника происшествия и все заинтересованные стороны о предстоящей оценке. При правильном уведомлении (на`рочно, либо срочной телеграммой) неявка указанных лиц не будет являться препятствием к осмотру.

Сто`ит отметить, что подобное уведомление, как и его сроки, законодательно не установлены, поэтому следует руководствоваться деловым оборотом, согласно которому три банковских дня являются достаточным временем для извещения и подготовки всех сторон к оценке.

3) В назначенный день оценщик прибудет по адресу, составит акт осмотра, в котором зафиксирует все дефекты и повреждения от залива. Процедура может занять несколько часов, если квартира пострадала достаточно сильно. Как правило, время осмотра экспертом составляет от одного до трёх часов.

Потерпевшему будет необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, копию акта о заливе, документы на собственность, а также, по возможности, копию поэтажного плана и экспликацию помещения.

4) По окончанию осмотра составляется соответствующий акт дефектовки повреждений, который подписывается оценщиком, потерпевшим лицом (лицами) и виновником затопления. В этом акте оценщик перечисляет повреждения от залива всех помещений квартиры пока без учёта их стоимости.

В заключении о стоимости ущерба от залива квартиры также будут содержатся все использованные материалы: фотографии, акт о заливе, документы о собственности, технические документы и т.д.

5) По результатам осмотра оценщик подготовит отчёт, который содержит подробный расчёт стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений и дефектов. Их оценка производится по рыночной цене ремонтных работ, услуг и необходимых материалов.

Кроме того, оценщик обязательно учитывает стоимость предварительной подготовки квартиры под ремонт, включая просушку, дезинфекцию, вынос мебели, а также стоимость транспортировки стройматериалов.

При повреждении мебели и бытовой техники эксперт зафиксирует и оценит замену имущества или необходимый ремонт, причём в случае с электроникой желательно (чтобы избежать судебной экспертизы) также заключение официального сервисного центра.

Оценка ущерба после залива квартиры: ценаОценка ущерба после залива квартиры: цена

СКОЛЬКО СТОИТ ОЦЕНКА УЩЕРБА ПОСЛЕ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ? Минимальная стоимость экспертизы с выездом аккредитованного эксперта в Москве и Московской области составляет 5 000,00 рублей, а максимальная 17 000,00 рублей, и зависит сразу от нескольких факторов:

  1. Количество затопленных помещений. Понятно, что чем больше комнат пострадало, тем выше стоимость оценки ущерба от залива квартиры. При этом площадь квартиры и степень повреждений (например, залит весь потолок или только его часть размером 0,5 кв.м.) не существенно влияет на стоимость.
  2. Количество предметов, которым был причинён ущерб и которым потребуется осмотр и просчёт стоимости восстановительного ремонта или замены. К пострадавшим предметам относится мебель и техника, а, например, двери, будут являться элементами отделки и не удорожают экспертизу.
  3. Место расположения квартиры. Чем больше жильё удалено от центра Москвы, тем выше стоимость оценки, однако данное обстоятельство не удорожает выезд в переделах МКАД. А вот выезд эксперта за «Кольцевую» добавит к стоимости всего 1 000,00 рублей.
  4. Степень срочности оценки в последнее время всё меньше влияет на стоимость расчёта ущерба от залива, например мы не делаем надбавку за срочность. К тому же, всегда важно правильно подготовить и отправить уведомление виновникам залива, а это минимум три рабочих дня.

В любом случае, цена оценки ущерба после залива квартиры определяется в индивидуальном порядке, чтобы узнать её точно, свяжитесь со специалистом по заливу, чтобы получить персональную консультацию.

Учтите, что при обращении в суд может возникнуть вопрос о проведении дополнительной судебной экспертизы, которая имеет целью «перепроверить» выводы первоначального эксперта по размеру причинённого заливом ущерба или его причинам.

Вопрос о судебной экспертизе возникает при предоставлении Ответчиком (или третьим лицом) рецензии на Вашу экспертизу. В этом случае суд может «склонять» Истца к назначению повторной экспертизы (если рецензия грамотная), либо назначить такую экспертизу (оценку) самостоятельно и «раскидать» расходы на участников процесса.

Во всех остальных случаях судебная экспертиза или оценка проводится исключительно по инициативе и за счёт Ответчика, не согласного с размером предъявленного требования или с установленными причинами и обстоятельствами залива.

Следует также отметить, что в некоторых случаях суд может положить в основу своего решения имеющиеся в деле документы одной из сторон — это либо оценочная экспертиза Истца, либо предоставленная Ответчиком рецензия на неё.

Оценщик ущерба по заливамКак найти хорошего оценщика

ВЫБИРАТЬ ОЦЕНОЧНУЮ КОМПАНИЮ следует внимательно: если отчёт будет составлен с нарушениями закона или оценщик окажется без соответствующей квалификации, суд не примет документ в качестве доказательства. Деньги будут выброшены на ветер, а иск о возмещении ущерба, скорее всего, удовлетворён не будет.

В Москве профессиональной оценкой ущерба после залива квартиры занимается наша компания. Почему Вы можете нам доверять: 

  • Наша компания является членом СРО оценщиков и имеет официальный допуск к проведению подобных работ. В штате компании — только специалисты, квалификация которых подтверждена дипломами государственного образца. Следовательно, конечный отчёт обязательно будет составлен корректно и принят судом в качестве доказательства.
  • Мы обладаем необходимой материально-технической базой, позволяющей выполнять работы на высоком уровне. Современное оборудование и технические средства предоставляют возможность фиксировать стоимость ущерба от залива максимально точно, не упуская даже мелких деталей.
  • Наша компания чётко соблюдает все оговорённые в договоре условия проведения оценки. Мы пришлём специалиста для осмотра ущерба в строго оговоренное время, а таже изготовим отчёт строго к обозначенной дате, чтобы Клиент на сто процентов мог рассчитывать на заявленные сроки.
  • Мы готовы помочь Вам, даже если с момента залива прошло достаточно много времени или ситуация осложнена другими обстоятельствами. Опыт специалистов по заливам позволяет найти выход из самых запутанных ситуаций и решать вопросы с самыми опытными виновниками в лице Управляющих компаний.
  • Каждому Доверителю гарантирован индивидуальный подход. Время проведения оценки, её стоимость и срок изготовления отчёта устанавливаются при переговорах. Оценщик явится на встречу в строго установленное время и уже будет располагать информацией из предварительно изученных документов.

На примере выводов Нагатинского районного суда города Москвы, где наша оценка была положена в основу судебного решения о взыскании с Управляющей компании ущерба после залива:

Выводы-Нагатинского-суда-по-оценке-ущерба Выводы-Нагатинского-суда-по-экспертизе

— Можно ли обойтись без оценки стоимости ремонта квартиры после залива?

— Если Вы хотите гарантированно получить полное возмещение ущерба, то нет.

Акт оценки поможет доказать свою правоту на досудебной и судебной стадии решения спорного вопроса.

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, Пресненская наб.,
д. 12, оф. 352

Запишитесь на консультацию юриста

    Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта