Независимая оценка ущерба квартиры после залива Москва

Оценка ущерба после залива квартиры в МосквеОценка ущерба от залива Москва

ПРИ ЗАТОПЛЕНИИ КВАРТИРЫ, МАГАЗИНА ИЛИ СКЛАДА, закажите оценку ущерба с выездом эксперта, чтобы установить стоимость восстановительного ремонта, повреждённой мебели и техники.

Аккредитованный эксперт рассчитает стоимость повреждений и подготовит подробное Заключение, которое будет принято судом в качестве доказательства в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности».

Оценка ущерба после залива

По правилам статей 15 и 1064 ГК РФ стоимость восстановительных работ и материалов рассчитывается на дату залива по текущим (рыночным) расценкам без учёта их износа (даже если ремонту много лет), что справедливо.

Стоимость оценки ущерба от залива в Москве:

Консультация оценщика: Бесплатно.

Экспертиза: от 6 000 руб.

Дело «под ключ»: от 25 000 руб. без предоплаты.

Мы озвучим точную стоимость оценки без скрытых доплат, для этого подготовьте информацию о количестве пострадавших помещений (например, комната + коридор + кухня = 3 помещения), а также залитых водой мебели и технике (например, шкаф + тумба = 2 единицы мебели).

СВЯЗАТЬСЯ С ОЦЕНЩИКОМ:

По телефону +79250448831

По электронной почте sup-estate@mail.ru

В Whats’app или Telegram

Через ВКонтакте

Ознакомьтесь с примерами наших оценочных мероприятийОзнакомьтесь с примерами оценки ущерба после залива

НАШИ ОЦЕНЩИКИ по расчёту ущерба квартире после залива размещают в открытом доступе все необходимые документы, подтверждающие опыт и квалификацию,  которые необходимы для проведения оценочных экспертиз.

У Клиента есть возможность изучить настоящую практику наших специалистов и принять взвешенное решение. Заметьте — опыт мы поставили на первое место, ведь именно он необходим эксперту даже больше, чем профильное образование.

Обратите внимание, что деятельность оценщика ущерба после залива, равно как любого другого оценщика, не подлежит лицензированию в соответствие с Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ.

Однако, у эксперта должны иметься квалификационный аттестат, Свидетельство саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и страховка, полностью покрывающая его ответственность.

Все эксперты по оценке недвижимости руководствуются в своей деятельности едиными методиками расчёта стоимости, установленными федеральным законодательством и сводами правил СП 71.13330.2017 / СНиП 3.04.01-87.

Для выбора оценочной компании в первую очередь изучайте её реальную практику, а также отзывы клиентов, что будет самым важным доказательством уровня квалификации экспертов, их опыта и надёжности.

Хороший специалист без труда ответит на самые сложные вопросы, которые касаются не только осмотра, но и взыскания ущерба с виновного лица — соседей, Застройщика или Управляющей компании.

Примеры оценки после залива нашими экспертами

1. Оценка залива квартиры в Москве на Ходынском бульваре:  H:\Юридическое обслуживание организаций\Ребрендинг\1 Общая практика ЗАЛИВЫ\Ходынский бульвар Сап Эстейт

Причиной залива послужила протечка редуктора давления с КФРД (включает регулятор давления, промывной фильтр и специальный шаровой кран) на стояке ХВС (холодного водоснабжения).

Размер ущерба согласно Заключению об оценке: 644 985 (Шестьсот сорок четыре тысячи девятьсот восемьдесят пять) рублей 28 копеек. При заливе пострадала отделка, электропроводка и мебель.

Виновник залива: Управляющая компания, редуктор с КФРД относится к общедомовому имуществу в соответствие с Постановлением от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Изучить кейс подробнее можно по ЭТОЙ ссылке.
2. Оценка залива квартиры в Зеленограде:  Оценка ущерба по заливу Зеленоград на миллион рублей

Причиной залива послужила протечка стояка горячего водоснабжения (ГВС) в квартире нашего Клиента, был повреждён ремонт абсолютно во всех комнатах и движимое имущество — мебель и электроника.

Размер ущерба согласно Заключению об оценке: 1 006 806 (Один миллион шесть тысяч восемьсот шесть) рублей 13 копеек. При заливе пострадала сильно отделка и личные вещи Заказчика, появилась плесень.

Виновник залива: Управляющая компания, стояк горячей воды относится к общедомовому имуществу в соответствие с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Изучить кейс подробнее можно по ЭТОЙ ссылке.
3. Оценка залива квартиры в Москве по улице Алабяна:  Оценка залива по улице Алабяна

Причиной залива послужила сначала течь гибкой подводки, а затем течь крана холодного водоснабжения на унитаз в квартире сверху, квартиру заливало два раза и мы считали общий ущерб от двух протечек.

Размер ущерба согласно Заключению об оценке: 942 830 (Девятьсот сорок две тысячи восемьсот тридцать) рублей 89 копеек. От залива начал проявляться грибок, сильно пострадала отделка квартиры.

Виновник залива: Соседи сверху, так как гибкая подводка и кран ХВС в санузле относятся к имуществу собственников квартиры в соответствие с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Изучить кейс подробнее можно по ЭТОЙ ссылке.

Оценщик ущерба по заливамКак найти хорошего оценщика в Москве?

ВЫБИРАТЬ ОЦЕНОЧНУЮ КОМПАНИЮ следует внимательно, если отчёт будет составлен с нарушениями закона, ошибками в расчётах, это даст виновнику залива возможность составить рецензию на оценку и в дальнейшем использовать её в суде.

У надёжного оценщика должны быть три основных документа: квалификационный аттестат в сфере оценки недвижимости, свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации оценщиков и полис страхования его деятельности:

Квалификационный-аттестат-Оценщика-по-заливамСвидетельство-СРО-на-Оценщика-по-заливам Страховка-Оценщика-по-заливам

Оценка залива квартиры для суда, составленную с нарушениями, можно исключить из числа доказательств по делу (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ), а оспорить полноценную и объективную экспертизу у Ответчика уже не получится.

Преимущества наших оценщиков:

— ВСЕ НАШИ ЭКСПЕРТЫ ЯВЛЯЮТСЯ ЧЛЕНАМИ СРО оценщиков и имеют официальный допуск к проведению оценки. В штате компании — только специалисты, квалификация которых подтверждена дипломами государственного образца.

Оценка залива квартиры для суда от наших специалистов обязательно будет составлено без ошибок и гарантированно принято судом в качестве доказательства ущерба квартире, магазину или складу от протечки.

— ПРОФИЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ЭКСПЕРТА. Закон требует для грамотного эксперта наличие Квалификационного аттестата в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости».

Базовое образование эксперта обязательно должно соответствовать профилю оценочной деятельности. Например, ведущий эксперт нашего Правового центра имеет образование в сфере оценки предприятий и бизнеса.

— МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ БАЗА позволяет выполнять работы по оценке ущерба имуществу на высочайшем уровне. Мы используем лицензионное программное обеспечение и актуальные базы данных для расчёта стоимости убытков.

Поверенное оборудование и технические средства предоставляют возможность фиксировать и производить расчёты ущерба от залива максимально точно, не упуская даже мелких деталей. Заключение составляется в актуальных рыночных ценах без искажений.

— СРОКИ И ОПЛАТА ОЦЕНКИ. Мы пришлём специалиста для осмотра ущерба точно в оговоренное время, а таже изготовим отчёт строго к обозначенной дате, чтобы Клиент на сто процентов мог рассчитывать на заявленные сроки.

Фиксированная стоимость экспертизы будет обозначена в момент приёма заявки от Клиента, она не изменится в ходе осмотра или написания Заключения, а срок подготовки отчёта оценщика составляет 5 (пять) рабочих дней.

— ЭКСПЕРТЫ ПРЕДОСТАВЯТ ПОМОЩЬ, даже если с момента залива прошло много времени или в помещении уже частично выполнены ремонтные работы. Опыт специалистов по заливам это позволяет.

Оценка проводится по доказательствам, которые имеются у потерпевшего (фото, видео, документы) и подходит для решения вопросов с самыми опытными виновниками в лице Управляющих компаний, Застройщика или Фонда капремонта.

Точная стоимость и срок изготовления отчёта устанавливаются на бесплатной консультации, а оценщик прибудет на осмотр в строго установленное время и уже будет располагать информацией из предварительно изученных документов.

Наши сотрудники — это реальные судебные эксперты, они привлекаются судами Москвы и Московской области для проведения судебной технической и оценочной экспертизы, имеют большой опыт и понимание работы российских судов.

Этот опыт очень важен при проведении экспертом осмотра пострадавшего имущества и составлении оценочного заключения, которое будет выступать одним из основных доказательств по делу о заливе в суде.

На примере выводов Нагатинского районного суда города Москвы по делу № 2-2855/2021, где наша оценка была положена в основу судебного решения о взыскании с Управляющей компании ущерба после залива:

Цитата из судебного решения:

В связи с изложенным суд принимает предоставленный истцами отчёт об оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры в результате залива и считает возможным положить его в основу решения, поскольку выводы оценщика являются обоснованными, научно аргументированными, оценщик имеет соответствующее образование.

В отчете содержатся: ссылка на источники, использованные при производстве оценки, указание на использованные материалы; изложены методология, процесс исследования и выводы. Заключение эксперта отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется.

Таким образом суд, признаёт представленные истцами доказательства в обоснование суммы ущерба достоверными, и при определении размера причиненного ущерба суд считает необходимым исходить из представленного истцами отчета.

Оценка квартиры после залива: для чего она нужна?Оценка квартиры после залива: для чего она нужна?

ОЦЕНИТЬ УЩЕРБ ОТ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ потерпевший может самостоятельно, составив приблизительную смету в любой строительной организации объём восстановительных работ и требуемых отделочных материалов.

Если ущерб невелик, нет плесени или грибка, а ремонт свежий и мебель с техникой куплены относительно недавно, то такой подсчёт может быть достаточно точным, особенно если заказать профессиональную смету.

При самостоятельной оценке возникает проблема с определением степени износа мебели и техники, повреждений от грибка и плесени, а также трудозатратами на проведение частичного ремонта, ведь подобные расчёты производятся в соответствии со строгими строительными и оценочными нормами.

Сметный расчёт может пригодиться для мирного урегулирования спора, если виновник и потерпевший в состоянии договориться об условиях и стоимости компенсации ущерба, но если дело перейдёт в суд, однозначно потребуется независимая оценка ущерба после залива.

Получается, что целесообразно изначально проводить полноценную экспертизу с участием аттестованных специалистов, которые проводят именно оценку, которая подходит для суда, предполагая, что дело может обернуться затяжным судебным спором.

ЕСЛИ РЕМОНТУ И МЕБЕЛИ МНОГО ЛЕТ? Наверняка Управляющая компания или соседи не согласятся возмещать «приблизительный» ущерб, который потерпевший подсчитал, изучив объявления на «Авито», либо после консультаций со знакомыми строителями.

При этом виновную сторону можно понять: выставленный счёт вполне может быть необоснованно завышенным, мы часто сталкиваемся с подобными злоупотреблениями на практике, когда соседи пытаются заработать на чужой беде.

Как раз для этих случаев и существует услуга оценщика ущерба при заливе квартиры – компетентное исследование сертифицированного специалиста, с выездом на объект и составлением Акта осмотра.

Оценка ущерба залива в Москве и Московской области позволяет выяснить, сколько денег потребуется для полного восстановления помещения и находящегося в нём имущества до первоначального, или пригодного для проживания, состояния.

При этом расчёт стоимости производится не на дату осмотра, а на дату, в которую произошло затопление. В оценке учитываются рыночные цены на материалы, работы и услуги, которые были на рынке именно в тот момент.

Цель проведения независимой оценки квартиры после заливаЦель независимой оценки квартиры после залива

ГЛАВНОЙ ЗАДАЧЕЙ, стоящей перед экспертом, является обследовать объект, выявить и описать полный перечень видимых и скрытых повреждений недвижимости, а также оценить их в денежном выражении.

Видимые — это ущерб ремонту, мебели и технике, скрытые — повреждение проводки при заливе, плесень и грибок, наличие которых может потребовать проведения дополнительной строительно-технической или микологической (по грибку) экспертизы.

Юрист по недвижимости № 1 сап эстейтОТЧЁТ ОБ ОЦЕНКЕ УЩЕРБА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ, составленный состоящим в СРО оценщиком, это весомый аргумент в пользу потерпевшей стороны, подтверждающий намерение обратиться в суд.

Многие виновники аварии, видя перед собой такой акт, предпочитают не спорить и возместить весь ущерб. Если же дело доходит до суда, то отчёт об оценке будет выступать в роли доказательства и законного обоснования истребуемой суммы.

Отчёт об оценке необходим потерпевшей стороне для обоснованного получения стоимости полного возмещения на закупку материалов, проведение отделочных работ, приобретение мебели и техники.

Если суд удовлетворяет иск, то расходы на проведение оценки, равно как расходы на помощь юриста или адвоката, взыскиваются с виновника происшествия, следовательно, данное мероприятие полностью окупается.

Цена оценки квартиры после залива напрямую зависит от объёма повреждений, например, в Москве её стоимость варьируется от 5 000 до 25 000 рублей и привязана к количеству пострадавших помещений.

Юрист по недвижимости 2 преимущества АККРЕДИТОВАННЫЙ ОЦЕНЩИК УЩЕРБА при заливе квартиры не упустит из виду ни одно повреждение, даже если оно ещё не проявилось. Некоторые повреждения становятся заметны только через несколько недель или даже месяцев после залива (например, плесень).

Особенно это актуально при постоянных и обширных протечках, например, с крыши или из канализации. Задача специалиста – учесть и зафиксировать каждое из них, а при необходимости Заключение будет дополнено.

Существует заблуждение, что оценку целесообразно производить после того, как помещение «подсохнет», для максимальной точности исследования, но это не так, и грозит образованием плесени.

Пока материалы «сырые», они по внешним признакам могут ничем не отличаться от вещей, не пострадавших от протечки, поэтому для их исследования оценщиком применяется влагомер.

Рекомендуется проводить экспертизу в первые 3-5 дней после инцидента, при условии отсутствия последующих залитий и плесени, при этом ничего не мешает провести оценку и в день залива, она также будет объективной.

После проведения осмотра необходимо заняться общением с виновником и Управляющей компанией (такое общение носит «заявительный» или претензионный характер), а также подготовкой Акта о заливе или экспертизы по причинам залива, если Акт не выдают.

Юрист по недвижимости 3 причины выбрать недвижимость юристРАССЧИТАННАЯ В ОТЧЁТЕ СТОИМОСТЬ поможет самому истцу, во-первых, определить необходимую судебную инстанцию (подсудность по цене иска), а во-вторых, правильно вычислить госпошлину.

При этом следует помнить, что по делам, регламентированным Законом о защите прав потребителей, государственная пошлина не уплачивается, если величина ущерба от залития не превышает 1 миллион рублей (п. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Говоря о подсудности, мы имеем ввиду рассмотрение споров по иску о возмещении ущерба заливом ценой до 50 000 рублей мировым судом, а в остальных случаях — районным.

Также мировой суд вправе рассмотреть дело о взыскании ущерба стоимостью до  100 000 рублей когда ответчиком выступает Управляющая организация, страховая компания, Застройщик или (что реже) Фонд капитального ремонта.

Споры между владельцами коммерческих помещений при заливах магазинов или складов — ИП или юр. лицами, подлежат рассмотрению исключительно в арбитражном суде, независимо от цены иска.

"правильный" оценщик присутствует в суде и даёт все необходимые поясненияВ СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ наша экспертная организация обеспечит присутствие оценщика в суде для дачи всех необходимых пояснений по выводам, изложенным в отчёте об оценке ущерба после залива в Москве.

Вопросы к содержанию документа могут возникать у суда или участников процесса, которые намерены подробнее разобраться в ситуации, опросив эксперта, либо умышленно пытаются запутать суд и уйти от ответственности.

Если ответчик возражает против удовлетворения иска, считает оценку завышенной, суд назначает дополнительную судебную экспертизу (наши эксперты также аккредитованы и привлекаются судами на её проведение), которая должна разрешить вопрос по величине ущерба или причинам залива.

Как правило, судебная экспертиза немного занижает рассчитанный первоначальным экспертом ущерб процентов на 10-30, совершая некий «реверанс» в сторону заказчика, который должен устроить и суд, и всех участников процесса.

Однако занижение судебной экспертизой ущерба не является правилом, особенно если досудебная оценка проведена хорошо, часто расчёты соответствуют первоначальной сумме, либо устанавливаются даже выше неё.

Если квартира застрахована, страховая компания может направить своего осмотрщика для определения величины ущерба, который заинтересован занижать сумму ущерба и последующего страхового возмещения.

Поэтому если сумма ущерба от Страховщика покажется Вам несправедливой, привлеките к делу независимого оценщика для расчёта реальной рыночной стоимости ущерба от залива.

Проведение экспертизы по заливу в МосквеКак проводится экспертиза

ОЦЕНКУ ЦЕЛЕСООБРАЗНО ПРОВЕСТИ в первые 3-5 дней после залива, как уже говорилось выше. Затягивать с осмотром до появления плесени и грибка нельзя, его потом будет крайне сложно устранить.

После осмотра оценщиком можно сразу приступать к ремонту помещения. Необходимо подготовиться к визиту специалиста, соблюдать законную процедуру оценки ущерба при затоплении квартиры и взаимодействия с заинтересованными лицами.

Независимая оценка ущерба после залива проводится следующим образом:

1) Не меняя обстановку в квартире или офисе, свяжитесь с независимым оценщиком. Он согласует дату и время осмотра, подскажет, какие документы следует приготовить, расскажет, как будет оплачиваться экспертиза и как правильно известить заинтересованных лиц.

Обстановку после залития важно не менять, виновник может воспользоваться произошедшими изменениями и обвинить Вас в злоупотреблении правом, когда пострадавший собственноручно увеличил стоимость ущерба имуществу.

2) За 3 (три) рабочих дня до визита оценщика известите предполагаемого виновника происшествия и все заинтересованные стороны о предстоящей оценке. При правильном уведомлении (на`рочно, либо срочной телеграммой) неявка указанных лиц не будет являться препятствием к осмотру.

Подобное уведомление законодательно не установлено, поэтому следует руководствоваться деловым оборотом, согласно которому три банковских дня являются достаточным временем для извещения и подготовки всех сторон к оценке.

3) В назначенный день оценщик прибудет по адресу, составит акт осмотра, в котором зафиксирует все дефекты и повреждения от залива. Процедура может занять несколько часов, если квартира пострадала достаточно сильно. Как правило, время осмотра экспертом составляет от одного до трёх часов.

Потерпевшему будет необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, копию Акта о заливе, документы на собственность, а также, по возможности, копию поэтажного плана и экспликацию помещения.

4) По окончанию осмотра составляется соответствующий акт дефектовки повреждений, который подписывается оценщиком, потерпевшим лицом (лицами) и виновником затопления. В этом акте оценщик перечисляет повреждения от залива всех помещений квартиры пока без учёта их стоимости.

В заключении оценки залива квартиры для суда также будут содержатся все использованные материалы: фотографии, Акт о заливе, документы о собственности, технические документы и т.д.

5) По результатам осмотра оценщик подготовит отчёт, который содержит подробный расчёт стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений и дефектов. Их оценка производится по рыночной цене ремонтных работ, услуг и необходимых материалов.

Кроме того, оценщик обязательно учитывает стоимость предварительной подготовки квартиры под ремонт, включая просушку, дезинфекцию, вынос мебели, а также стоимость транспортировки стройматериалов.

При повреждении мебели и бытовой техники эксперт зафиксирует и оценит замену имущества или необходимый ремонт, причём в случае с электроникой потребуется заключение официального сервисного центра.

Оценка ущерба после залива квартиры: ценаОценка ущерба после залива квартиры: цена

СКОЛЬКО СТОИТ ОЦЕНКА УЩЕРБА ПОСЛЕ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ? Минимальная стоимость экспертизы с выездом нашего аккредитованного эксперта в Москве и Московской области составляет 5 000 рублей, а максимальная 17 000 рублей.

Стоимость зависит от нескольких факторов:

  1. Количество затопленных помещений. Понятно, что чем больше комнат пострадало, тем выше стоимость оценки ущерба при затоплении квартиры. При этом площадь квартиры и степень повреждений (например, залит весь потолок или только его часть размером 0,5 кв.м.) не существенно влияет на стоимость.
  2. Количество предметов, которым был причинён ущерб и которым потребуется осмотр и просчёт стоимости восстановительного ремонта или замены. К пострадавшим предметам относится мебель и техника, а, например, двери, будут являться элементами отделки и не удорожают экспертизу.
  3. Место расположения квартиры. Чем дальше жильё удалено от центра Москвы, тем выше стоимость оценки, однако данное обстоятельство не удорожает выезд в переделах МКАД. А вот выезд эксперта-оценщика за «Кольцевую» добавит к стоимости всего 1 000 рублей.
  4. Степень срочности оценки в последнее время всё меньше влияет на стоимость расчёта ущерба от залива, например мы не делаем надбавку за срочность. К тому же, всегда важно правильно подготовить и отправить уведомление виновникам залива, а это минимум три рабочих дня.

В любом случае, цена оценки ущерба после залива квартиры определяется в индивидуальном порядке, чтобы узнать её точно, свяжитесь со специалистом по заливу, чтобы получить персональную консультацию, она бесплатна.

Учтите, что при обращении в суд может возникнуть вопрос о проведении дополнительной судебной экспертизы, которая имеет целью «перепроверить» выводы первоначального эксперта по размеру причинённого заливом ущерба или его причинам.

Вопрос о судебной экспертизе возникает при предоставлении Ответчиком (или третьим лицом) рецензии на Вашу экспертизу. В этом случае суд может «склонять» Истца к назначению повторной экспертизы (если рецензия грамотная), либо назначить такую экспертизу (оценку) самостоятельно и «раскидать» расходы на участников процесса.

Во всех остальных случаях судебная экспертиза или оценка проводится исключительно по инициативе и за счёт Ответчика, не согласного с размером предъявленного требования или с установленными причинами и обстоятельствами залива.

Перспектива такого исследования сомнительна и оправдывается только при реально завышенной первоначальной оценке, и часто судебная экспертиза оставляет сумму ущерба в том же диапазоне, корректируя в пределах рыночного зазора в 10 — 20 %.

Следует также отметить, что в некоторых случаях суд может положить в основу своего решения имеющиеся в деле документы одной из сторон — это либо оценочная экспертиза Истца, либо предоставленная Ответчиком рецензия на неё, если один из документов выглядит убедительнее, чем второй.

— Можно ли обойтись без оценки стоимости ремонта квартиры после залива?

— Если Вы хотите гарантированно получить полное возмещение ущерба, то нет.

Акт оценки — это обоснованное экспертное заключение о размере ущерба, которое потребуется на досудебной и судебной стадии решения спорного вопроса.

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, Пресненская наб.,
д. 12, оф. 185

Запишитесь на консультацию оценщика

    Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта