Раздел дома в судебном порядке: проведение экспертизы

Экспертиза по разделу дома

РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ДОМА может потребоваться в различных ситуациях. Например, поводом к нему могут стать споры между родственниками касательно наследства или разногласия между бывшими супругами после развода.

Если договориться мирным путём не удаётся, гражданам остается единственный выход – обратиться в суд. В случае судебного раздела дома будет назначена экспертиза, которая определит целесообразность и возможные способы решения данного вопроса.

Независимая экспертиза по разделу дома в натуре

СОГЛАСНО П. 11 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВС СССР от 31 июля 1981 года № 4, выделяемая доля должна представлять собой обособленное помещение с отдельным входом (либо должна быть техническая возможность произвести соответствующие работы).

Чтобы выяснить, возможно ли такое переоборудование в принципе, а также не приведет ли оно к ухудшению состояния дома и не нарушит ли санитарно-гигиенические, пожарные и прочие требования, проводится строительно-техническая экспертиза.

Кроме того, исследование позволяет выяснить точный размер принадлежащей каждой стороне доли (если, например, это не было сделано при приватизации).

Строительно-техническая экспертиза по разделу дома может быть проведена до обращения в суд. Для этого гражданину следует заключить договор с экспертной организацией, являющейся членом соответствующей СРО и имеющей допуск на проведение подобных работ.

Для составления перечня вопросов лучше обратиться к юристу или адвокату, поскольку от правильности поставленных задач во многом будет зависеть и конечный результат экспертизы.

После того, как заказчик предоставит в экспертную организацию правоустанавливающие документы на недвижимость, техпаспорт БТИ и некоторые другие бумаги, начинается следующая работа:

1. Экспертная организация изучает перечень предоставленных документов, определяет нормативные акты и государственные стандарты, подлежащие применению, формирует тактику и стратегию проведения необходимых исследований.
2. Проведение визуального обследования здания, в ходе которого объект осматривается и фотографируется.
3. Проведение инструментальных измерений, которые могут включать в себя обмерные работы, выборочное вскрытие железобетонных конструкций, проверочные работы конструкций объекта и прочие исследования.
4. Составление письменного заключения о результатах проведённой экспертизы, заверенное подписями и печатью экспертной организации. Отчет включает вступление, описание перечня проведённых работ, графическую часть, технические расчеты, выводы.

Следует отметить, что раздел дома предполагает и раздел земельного участка под ним, поскольку по законодательству они считаются неотделимыми объектами.

Цена экспертизы

НА СТОИМОСТЬ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО РАЗДЕЛУ ЖИЛОГО ДОМА влияет множество факторов. Так, это удалённость объекта от Москвы, его площадь, количество владельцем и спорящих сторон, срочность проведения исследований, наличие незаконных перепланировок и т.д.

Важно!

Продолжительность независимой строительной экспертизы при разделе дома (в отличие от судебной экспертизы) законодательно не определена.

На практике она зависит от многих факторов, начиная с количества поставленных перед специалистом вопросов и заканчивая конфигурацией недвижимости.

Экспертное заключение стороны могут использовать как для самостоятельного, так и для судебного раздела дома. Документ, выполненный специализированной организацией и соответствующий всем требованиям, принимается органом правосудия в качестве доказательства при рассмотрении спора.

Если судья, рассматривающий дело, нуждается в пояснениях касательно заключения, он вправе вызвать представителя экспертного учреждения в судебное заседание.

Судебная экспертиза по разделу дома

ПРЕДПОЛОЖИМ, ЧТО СТОРОНЫ, ОБРАТИВШИЕСЯ В СУД с иском о разделе дома, не проводили независимую экспертизу. В этом случае она может быть назначена или по инициативе органа правосудия или по ходатайству субъектов, участвующих в процессе. Повод – наличие вопросов, требующих специализированных познаний в сфере строительства.

Перед тем, как вынести определение о назначении строительно-технической экспертизы, орган правосудия:

• осуществляет выбор экспертной организации или экспертов;
• принимает решения по заявлениям об отводе экспертов;
• составляет перечень вопросов для эксперта;
• назначает дату проведения исследований, а также дату, до которой заключение должно быть подготовлено и передано в орган правосудия;
• разрешает вопросы о передаче эксперту бумаг, требуемых для проведения исследований;
• устанавливает, кто должен платить за экспертизу.

Сколько стоит провести судебную экспертизу раздела дома?

Ответ на этот вопрос зависит от времени, которое необходимо затратить на исследование, а также от уровня его сложности. Экспертная организация, которой поручено провести комплекс необходимых работ, направляет в адрес суда уведомление о предварительной стоимости экспертизы. Конечная стоимость определяется по итогам проделанных работ. Стоимость экспертного часа установлена Приказом ФБУ РФЦЭ при Минюсте России от 20 января 2020 года № 14/1-1.

Если по каким-то причинам экспертная организация не смогла дать заключение по поставленным судом вопросам, то материалы возвращаются без проведения исследования. Тем не менее, если хотя бы часть работы была выполнена (например, объект был исследован), то сторона обязана компенсировать понесённые расходы.

Важно!

Несмотря на то, что большинство вопросов, связанных с назначением экспертизы, решает суд, сторонам не стоит проявлять пассивность.

Например, граждане могут участвовать в составлении списка вопросов, вносить свои замечания в протокол заседания, изучать определение о назначении судебной экспертизы и т.д.

Главное при этом — правильно оформить и подать документы в суд.

Что делать, если итоги исследования по разделу дома по каким-либо причинам не устроило одну из сторон?

Тогда участник спора может действовать разными способами. К примеру, можно обратиться в стороннюю экспертную организацию для получения рецензии на заключение экспертизы, и затем ходатайствовать о приобщении её к материалам дела.

Стоит отметить, что рецензии на экспертизу, по сложившейся в российских судах практике, практически не воспринимаются ни инстанцией, рассматривающей дело, ни вышестоящими инстанциями.

При наличии оснований, зафиксированных в статье 87 ГПК РФ, гражданин может ходатайствовать о назначении повторных или дополнительных исследований.

Если суд отклонит рассматриваемые ходатайства, лицо может просить о проведении экспертизы в вышестоящем органе правосудия, а также вправе заявить об отводе судьи.

Резюмируя вышесказанное, отметим несколько важных моментов:

1. Чтобы определить, можно ли законно и без негативных последствий для объекта недвижимости разделить жилой дом в натуре, проводится строительно-техническая экспертиза.
2. Экспертиза может быть проведена сторонами в досудебном порядке. Для этого гражданам стоит обратиться в специализированную экспертную организацию.
3. Орган правосудия по своей инициативе или по ходатайству физлиц, участвующих в процессе, может назначить проведение судебной строительно-технической экспертизы.
4. Если физлицо по каким-то причинам не устраивает экспертное заключение, оно может ходатайствовать о проведении ещё одной или дополнительной экспертизы.

Стоимость оценки дома для раздела имущества:

Услуга	Цена, руб.
Независимая оценка с целью продажи	5 000,00
Независимая оценка квартиры для раздела совместного имущества	5 000,00
Выезд эксперта в суд для дачи пояснений (при наличии незаконных реконструкций, перепланировок)	От 12 000,00
ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ…