Раздел квартиры наследниками по закону и завещанию | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

Раздел квартиры наследниками

СЕГОДНЯ МЫ РАЗБЕРЁМСЯ В ВОПРОСАХ РАЗДЕЛА УНАСЛЕДОВАННОГО ЖИЛЬЯ. Досталась ли новому владельцу квартира в индивидуальном порядке по завещанию или получена в общей массе наследования по закону, такое приобретение права собственности может сулить массу неприятностей новому владельцу.

Главный и наиболее болезненный вопрос – как не упустить сроки и разделить квартиру между всеми наследниками, а также каков порядок раздела недвижимости и в каком размере должны быть определены доли в таком жилье?

Раздел квартиры наследниками

Юрист по недвижимости № 1Общие положения о наследовании

НАСЛЕДОВАНИЕ — ЭТО ЗАКОННЫЙ ПРОЦЕСС ПЕРЕХОДА ПРАВ НА КВАРТИРУ и иное ценное недвижимое или движимое имущество к наследникам умершего. Среди наследников могут быть супруги, дети, дальние родственники или другие лица, в случаях, предусмотренных завещанием или законом. Оформление наследства происходит в обязательном порядке у нотариуса.

Наследование может проходить как традиционным способом (когда умерший при жизни не распорядился или не успел распорядиться своим имуществом), так и в порядке реализации непосредственной воли покойного во исполнение оставленного им завещания или распоряжения. В первом случае к наследству допускаются лица из очередей наследования, предусмотренных законом, во втором случае — только лица, упомянутые в завещании.

При этом нет никаких гарантий, что после открытия наследства не появятся правопритязания на наследственное имущество со стороны известных, а таже скрытых родственников, кредиторов покойного или государства.

Юрист по недвижимости 2 преимуществаВыморочное имущество

КОГДА НИКТО ИЗ НАСЛЕДНИКОВ НЕ ОБЪЯВИЛСЯ, ИЛИ ВСЕ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ ИМУЩЕСТВА (и такое случается), не предоставив отказа в пользу одного из них, такая квартира будет считаться «бесхозной». В законодательстве предусмотрен особый термин для такого имущества — «выморочное».

Имущество, не нашедшее своего наследника, навсегда переходит в муниципальную или государственную собственность.

В дальнейшем выморочная недвижимость, скорее всего, будет передана по договору социального найма нуждающейся семье, стоящей в очереди на жилище.

Юрист по недвижимости 3 причины выбратьРаздел по завещанию

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ ПО ЗАВЕЩАНИЮ — не самый популярный процесс в Российской Федерации среди молодых людей, и причиной тому банальные суеверия — боязнь «накликать беду», определяя наследников при жизни. Немного прагматичнее становятся граждане средних лет или преклонного возраста, у которых появляются дети и внуки.

Согласно завещанию наследодатель самостоятельно определяет наследника, не опираясь на родственные или дружеские связи. Он может завещать недвижимость совершенно постороннему лицу, а также фонду или государству (хотя в нашей практике подобного не случалось). При этом содержание такого завещания может остаться тайной до смерти владельца — так называемое «Закрытое завещание». 

Закрытое завещание составляется следующим образом – наследодатель пишет собственноручно о том, кому после его смерти будет принадлежать жилплощадь, финансы, а также иное имущество.

Далее завещание запечатывается в непрозрачный конверт, на котором расписываются два свидетеля (при этом они не видят самого завещания). Конверт передаётся нотариусу также без возможности ознакомиться с содержанием документа. Нотариус, в присутствии свидетелей и наследодателя, помещает полученный конверт в другой конверт, который запечатывает без возможности вскрыть, не повредив его, и ставит свою подпись и печать, указывает сведения о наследодателе и удостоверивших завещание свидетелях.

Юрист по недвижимости 4 тысячиОбязательные доли

СТОИТ ПОМНИТЬ, ЧТО РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ ПО ЗАВЕЩАНИЮ имеет некоторые существенные нюансы. Так на долю в имуществе, вне зависимости от завещания, будут претендовать:

  • несовершеннолетние дети умершего;
  • супруг и родители умершего, если у них имеется инвалидность или пенсионный возраст;
  • иждивенцы, находящиеся на содержании.

Вышеуказанная категория граждан обязана получить свою долю в квартире, хоть и меньшую, чем это определено общим положением о вступлении в права наследства, ведь смысл в закреплении права проживания в жилище.

Юрист по недвижимости 5 причин остатьсяРаздел имущества по закону, очерёдность

Раздел квартиры после смерти родителей по закону – наиболее распространённый в России способ вступления в наследство. В первую очередь жильё делится между родственниками, составлявшими с умершим семью – это супруг/супруга, дети и родители. При отсутствии ближайших родственников к наследованию допускаются иные лица. Всего законодательством определяется восемь ступеней родства: 

  1. Дети, супруги и родители.
  2. Братья и сёстры, бабушки и дедушки.
  3. Дяди и тёти.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки.
  6. Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.
  7. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
  8. Наследники по праву представления (все иные родственники).

Не следует забывать о лицах, на которых не распространяется принцип очерёдности, и которые получат долю в наследстве в приоритетном порядке.

Внеочередными наследниками являются иждивенцы, то есть те родственники, которые не достигли совершеннолетия, либо имеют инвалидность или пенсионный возраст, и при жизни наследодателя находились у него на содержании.

Порядок раздела квартиры по наследству

Согласно статям 1142, 1143, 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации первоочередными наследниками выступают дети и внуки, второй супруг/супруга, а также родители наследодателя.

А последующие очереди составляют:

  1. Вторая очередь включает в себя братьев/сестер, даже если их связывает неполнокровная связь (по отцу или матери), бабушки, дедушки, племянники.
  2. В третью очередь входят дяди/тети, двоюродные братья/сестры.

Раздел квартиры путем наследства осуществляется согласно первой очереди, если ее представителей нет, то по второй и соответственно третьей. Вообще, имущество переходит в общую долевую собственность. Однако законные наследники имеют право самостоятельно, путем заключения договора, определить свои доли. Например, если мать отказалась от части квартиры в пользу дочери.

Исполнение завещания

Нотариус обязан огласить завещание в срок до пятнадцати суток со дня получения документа о смерти наследодателя. Тот человек, который указан наследником, должен предоставить документы, удостоверяющие свою личность. В завещании наследодатель может назначить душеприказчика. Функции этого человека состоят в том, чтобы проконтролировать волю умершего, указанную в завещании.

Законность завещания определяется Гражданским кодексом, федеральными законами и Конституцией Российской Федерации.

Соглашение либо суд, определение преимущественного права

Если наследники, вступившие в права собственности на имущество по закону не согласны с долевым разделом квартиры, они имеют полное право обратиться в суд. Но не стоит сразу же рассчитывать на успех. Законодательством определен порядок деления жилья согласно очереди, описанной выше.

Если наследник имел с наследодателем общую собственность, которую невозможно поделить, то он получает преимущественное право на ее унаследование. Это правило действует в том случае, когда иные наследники не пользовались данной неделимой вещью/собственностью. Регламентируется определение преимущественного права Гражданским кодексом, в частности, статьей 1168.

Право представления в наследстве

Право представления в наследстве распространяется на унаследование имущества, как по закону, так и по завещанию. Данный термин обозначает следующее – если наследник скончался до того момента или же в период наступления права наследования. Право представления переходит ближайшему родственнику (наследственная трансмиссия), если оно не было определено завещанием.

Наследственная трансмиссия заключается в следующем:

  • если скончались дети наследодателя, то право наследования переходит внукам, в отсутствии внуков – правнукам и т. д.;
  • при кончине братьев/сестер, даже неполного кровного родства, право переходит племянникам;
  • родные братья/сестры родителей наследодателя при кончине делегируют свое право двоюродным братьям/сестрам.

Каков наиболее простой способ деления квартиры?

Дать однозначный ответ на этот вопрос невозможно. Ведь практически в каждой семье есть первоочередные наследники иждивенцы. Если вы не хотите, чтобы имущество унаследовала ближайшая родня, то целесообразнее всего отдать предпочтение завещанию. Да и грех говорить об этом, ведь обстоятельства возникновения наследства всегда тяжелы и трагичны.

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, пр-кт. Мира,
д. 52, стр. 3, эт. 2, оф. 215

Запишитесь на консультацию юриста

Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта