Раздел квартиры наследниками по закону и завещанию | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

Сегодня мы разберемся в вопросах раздела унаследованного жилья. Перешла ли квартира по завещанию или в общем порядке наследования по закону, такой переход права собственности предполагает массу нюансов. Главный и болезненный вопрос – как разделить квартиру между наследниками, как происходит раздел и в каком размере должны быть определены доли в таком жилье?

Общие положения о наследовании

Итак, наследование – это законный процесс перехода квартиры и другого ценного движимого/недвижимого имущества наследникам. Наследование может проходить как стандартным путем (когда умерший при жизни не изготовил нотариально заверенного завещания и ситуация регламентируется Гражданским законодательством Российской Федерации), так и в порядке реализации воли покойного во исполнение оставленного им завещания.

Вымороченное имущество

Когда никто из наследников не объявился или же все отказались от имущества, не предоставив отказа в дар одного из них, такая квартира будет считаться «вымороченной» и перейдет в муниципальную или государственную собственность. В дальнейшем ее по договору социального найма предоставят определенной семье, стоящей в очереди на квартиру.

Раздел по завещанию

Раздел квартиры по завещанию – не самый распространенный процесс в Российской Федерации ввиду традиций или суеверий о боязни «накликать беду». Согласно завещанию, наследодатель самостоятельно определяет наследника, не опираясь на родственные или супружеские связи. Он может завещать недвижимость совершенно постороннему лицу, какому-либо фонду или государству. Закрытое завещание составляется следующим образом – наследодатель пишет собственноручно о том, кому после его смерти будет принадлежать жилплощадь. Далее запечатывает документ в конверт, в присутствии нотариуса и двух свидетелей. Свидетели ставят подписи на конверте, а нотариус заверяет подлинность данного документа.

Обязательные доли

Однако раздел квартиры по завещанию скрывает в себя некоторые нюансы. На долю в имуществе, вне зависимости от завещания, претендуют:

  • несовершеннолетние дети умершего;
  • супруг и родители умершего, если у них имеется инвалидность или пенсионный возраст;
  • иждивенцы.

Так, вышеуказанная категория граждан обязана получить свою долю квартиры, хоть и меньшую, чем это определено общим положением о вступлении в права наследства.

Раздел имущества по закону, очередность

Раздел квартиры после смерти родителей по закону – наиболее распространенный в России способ вступления в наследство. В первую очередь, жилье делится между родственниками, составлявшими с умершим семью – это супруг/супруга, дети и родители. Всего законодательством определяется восемь ступеней родства.

Внеочередными наследниками можно выделить иждивенцев, то есть тех родственников, которые не достигли совершеннолетия, имеют инвалидность или пенсионный возраст.

Порядок раздела квартиры по наследству

Согласно статям 1142, 1143, 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации первоочередными наследниками выступают дети и внуки, второй супруг/супруга, а также родители наследодателя.

А последующие очереди составляют:

  1. Вторая очередь включает в себя братьев/сестер, даже если их связывает неполнокровная связь (по отцу или матери), бабушки, дедушки, племянники.
  2. В третью очередь входят дяди/тети, двоюродные братья/сестры.

Раздел квартиры путем наследства осуществляется согласно первой очереди, если ее представителей нет, то по второй и соответственно третьей. Вообще, имущество переходит в общую долевую собственность. Однако законные наследники имеют право самостоятельно, путем заключения договора, определить свои доли. Например, если мать отказалась от части квартиры в пользу дочери.

Исполнение завещания

Нотариус обязан огласить завещание в срок до пятнадцати суток со дня получения документа о смерти наследодателя. Тот человек, который указан наследником, должен предоставить документы, удостоверяющие свою личность. В завещании наследодатель может назначить душеприказчика. Функции этого человека состоят в том, чтобы проконтролировать волю умершего, указанную в завещании.

Законность завещания определяется Гражданским кодексом, федеральными законами и Конституцией Российской Федерации.

Соглашение либо суд, определение преимущественного права

Если наследники, вступившие в права собственности на имущество по закону не согласны с долевым разделом квартиры, они имеют полное право обратиться в суд. Но не стоит сразу же рассчитывать на успех. Законодательством определен порядок деления жилья согласно очереди, описанной выше.

Если наследник имел с наследодателем общую собственность, которую невозможно поделить, то он получает преимущественное право на ее унаследование. Это правило действует в том случае, когда иные наследники не пользовались данной неделимой вещью/собственностью. Регламентируется определение преимущественного права Гражданским кодексом, в частности, статьей 1168.

Право представления в наследстве

Право представления в наследстве распространяется на унаследование имущества, как по закону, так и по завещанию. Данный термин обозначает следующее – если наследник скончался до того момента или же в период наступления права наследования. Право представления переходит ближайшему родственнику (наследственная трансмиссия), если оно не было определено завещанием.

Наследственная трансмиссия заключается в следующем:

  • если скончались дети наследодателя, то право наследования переходит внукам, в отсутствии внуков – правнукам и т. д.;
  • при кончине братьев/сестер, даже неполного кровного родства, право переходит племянникам;
  • родные братья/сестры родителей наследодателя при кончине делегируют свое право двоюродным братьям/сестрам.

Каков наиболее простой способ деления квартиры?

Дать однозначный ответ на этот вопрос невозможно. Ведь практически в каждой семье есть первоочередные наследники иждивенцы. Если вы не хотите, чтобы имущество унаследовала ближайшая родня, то целесообразнее всего отдать предпочтение завещанию. Да и грех говорить об этом, ведь обстоятельства возникновения наследства всегда тяжелы и трагичны.

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, пр-кт Мира,
д. 52, стр. 3
8 (925) 044-88-31

Запишитесь на консультацию юриста

Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта