Как поделить квартиру в военной ипотеке? Советы эксперта | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

ОПИРАЯСЬ на Федеральный закон под номером 256 и Семейный кодекс, делаем вывод, что все имущество, нажитое в браке, делится между супругами в равных долях. Однако существуют некоторые обстоятельства, на которые эти нормы не распространяются, например, если осуществляется раздел квартиры по военной ипотеке. Этот случай мы и будет разбирать в нашей статье. Вы узнаете о законных основаниях раздела имущества, взятого под военную ипотеку, а также о существующих «лазейках», способных изменить ход дела.

Что под собой подразумевает военная ипотека?

Оформить военную ипотеку возможно только тому члену семьи, который имеет статус военнослужащего и состоит на службе Российской Федерации три и более года. Помимо этого он обязан быть участником госпрограммы «Накопительно-ипотечная система». Эта система заключается в следующем – военнослужащему на протяжении трех лет зачисляются денежные средства, которые имеют исключительно целевое назначение – приобретение собственного жилья (квартиры, частного дома).

Однако военная ипотека имеет ряд нюансов и условий, вот они:

  1. Государство предоставляет возможность приобрести жилье с максимальной стоимостью 2 400 000 рублей.
  2. Военнослужащий обязан самостоятельно внести первоначальный взнос, как минимум десять процентов от общей цены жилья, согласно оценочному документу будущего имущества.
  3. Процентная ставка по кредиту не должна превышать двенадцати с половиной процентов.
  4. На момент окончания выплаты ипотеки, военнослужащему должно исполниться не больше сорока пяти лет.
  5. Военнослужащий должен пребывать в звании выше сержанта.
  6. Если военнослужащий покидает службу в армии РФ, то ипотечный кредит он выплачивает самостоятельно. Но это правило не распространяется на служащих, перешедших в запас.

Сразу же стоит отметить, что если ипотека полностью погашена ВС РФ, то судебный раздел имущества является бессмысленным, квартира полностью принадлежит военнослужащему

Возможно ли разделить на равные доли жилье, полученное по военной ипотеке?

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке — практически всегда проигрышное дело для второго члена семьи. Дело в том, что приоритетной задачей ВС РФ является обеспечение собственным жильем военнослужащих. Именно с такой формулировкой был принят закон о военной ипотеке.

Вообще, руководствуясь статьей под номером тридцать четыре Семейного кодекса, можно сделать вывод, что выделенные государством целевые средства (именной сертификат или иной документ) принадлежат одному супругу. Это относится не только к средствам, выделенным по военной ипотеке для приобретения жилья, но и к материнскому капиталу. Он по схожим основаниям не участвует в разделе между бывшими супругами, а остается за тем гражданином, чья фамилия фигурирует в сертификате или делится на всех членов семьи.

В обычной жизни при разводе семейная пара делит все совместно нажитое имущество в поровну, руководствуясь законодательной базой (Федеральным законом под номером 256 и Семейным кодексом). Но эти правовые нормы не относятся к той категории имущества, которая была приобретена с использованием целевых финансов, выданных государством.

Из всего вышеописанного следует один простой вывод – раздел квартиры по военной ипотеке при разводе не принесет второй стороне (супругу/супруге военнослужащего) никакой выгоды

Существуют ли «лазейки», чтобы отсудить супругу/супруге долю имущества, купленного по военной ипотеке?

Как и у любого закона, так и у военной ипотеки есть свои «просветы». Ниже будут подробно описаны случаи, когда бывшая жена или муж могут через суд попытаться отсудить себе часть жилища, при этом не являясь военнослужащим. Вот они:

  1. Можно рассчитывать на частичный успех, если стоимость квартиры/дома превышала 2 400 000 рублей. Получается, что государство целевыми средствами не смогло погасить полную сумму за покупку имущества, а ежемесячные платежи все равно осуществлялись во время брака, когда все доходы были общими. Если у вас именно такой случай, то подготовьте подтверждающие документы (банковские чеки, квитанции) о Вашей оплате ипотеки. Если судебным решением будет признан данный факт оплаты, вы можете рассчитывать на погашение половины платежей, или же присуждение небольшой части жилплощади.
  2. В случае если ипотека была погашена государством не до конца, и военнослужащий ушел из рядов армии РФ, следственно, последующие ипотечные платежи были погашены из общего семейного бюджета. Тут супруг/супруга бывшего служащего имеет право претендовать на возвращении половины совместных ипотечных платежей или на часть самого жилья. Но если военнослужащий сможет доказать, что финансы по ипотеке вносились из личного дохода (получение наследства, дарение денежных средств), спорить в данном случае бессмысленно, судебное разбирательство обречено на проигрыш.

Как видите, шансы отсудить часть жилья, приобретенного по военной ипотеке достаточно низкие. Но все же не стоит сразу опускать руки, возможно, Ваш случай в судебной практике станет исключением.

О чем говорит судебная практика в данных спорах?

Анализируя судебную практику по разделу квартир, взятых под военную ипотеку, можно сделать вывод, что в девяноста девяти случаях из ста суд принимает сторону военнослужащего и оставляет право полной собственности за ним. И это неудивительно, ведь принятая государством накопительно-ипотечная система и была рассчитана на то, чтобы обеспечить жильем военных армии РФ.

Однако в некоторых случаях суд все-таки учитывает сторону второго супруга/супруги. Но тут вторая половина должна будет постараться неопровержимо доказать свое финансовое участие в гашении ипотечного кредита. Необходимо понимать, что даже если этот факт будет признан судом, рассчитывать можно лишь на половину от вложенной в браке суммы денежных средств.

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, пр-кт Мира,
д. 52, стр. 3
8 (925) 044-88-31

Запишитесь на консультацию юриста

Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта