Как разделить недвижимое имущество при разводе | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ БРАК НЕ ЗАЛАДИЛСЯ, а вот имущество семейная пара успела нажить? Ответ один – готовиться к разделу совместно нажитой недвижимости при оформлении развода. На первый взгляд, раздел имущества не должен составить особого труда, ведь каждому супругу по закону полагается 50 % от совместно нажитого, и нужно просто оформить соответствующие бумаги. Так ли это на практике, будем сегодня разбираться…

Раздел земельного участка при разводе

Юрист по недвижимости № 1Как супруги скрывают имущество

САМАЯ РАСПРОСТРАНЁННАЯ ПРОБЛЕМА, с которой к нам обращаются клиенты — это сокрытие супругом или супругой своих реальных доходов или имущества. Как правило, если сокрытие незначительного дополнительного заработка не является «смертельным грехом» в глазах супругов, то когда речь заходит о дорогостоящих объектах недвижимого имущества, ситуация приобретает иной оборот!

Можно примириться с тем, что состоятельный супруг предпочитает не распространяться о покупках во время брака по принципу «Деньги любят тишину», если такая недвижимость приобретена в инвестиционных целях и семья живёт на проценты от сдачи такого имущества в аренду, но подозревает о его существовании.

Другое дело, когда встает вопрос о разделе совместной собственности при разводе. Здесь подобных компромиссов, связанных с сокрытием недвижимости одним из супругов, быть не может, особенно при наличии несовершеннолетних детей.

Где искать?

КЛАССИЧЕСКИЕ ПРИЁМЫ, которыми пользуются недобросовестные супруги — это оформление недвижимости на сторонних лиц, например на мать, отца, брата или сестру, реже собственность оформляется на друзей и знакомых. Такая схема способна ввести в заблуждение кого угодно, но только не опытного юриста по разделу недвижимости, который знает, что деньги не появляются просто так и не исчезают бесследно. Установить историю происхождения и движения денежных средств на сегодняшний день не является проблемой.

Перед совершением покупки один из супругов может «подстраховаться» и заключить договор займа с третьим лицом на идентичную сумму. Такой займ может быть притворным, когда займодавец в действительности денег не перадет, а недвижимость приобретается из доходов, сокрытых одним из супругов в браке. Делается это для того, чтобы половину от суммы задолженности предъявить супругу при процедуре развода и раздела недвижимости.

Доказать факт притворности или незаконности действий супруга (супруги) будет возможно только в судебном порядке, оспорив незаконные сделки. При этом необходимо помнить, что перечень уловок не исчерпывающий, и существуют иные приемы, о противодействии которым стоит поговорить, но уже в отдельной статье.

Юрист по недвижимости 2 преимуществаНедвижимость, не подлежащая разделу при разводе

А ВОТ И ВТОРАЯ ПРОБЛЕМА, которая подстерегает супругов при разводе. Далеко не всякое имущество удастся разделить и не каждое признать совместно нажитым. Тому причины – закон или хитрость одного из супругов. Существует масса уловок, чтобы имущество обрело признаки не подлежащего разделу. К таким признакам можно отнести объекты, приобретенные в браке, но:

    • Полученные безвозмездно. Например, подаренные родственниками, друзьями, благотворительными организациями непосредственно одному из супругов.
  • Приобретенные на средства, имевшиеся в распоряжении супруга еще до брака – сбережения или вырученные деньги от продажи ценностей.
  • Полученные по наследству. Отдельная категория со своими «подводными камнями» и не делится лишь при «идеальных юридических обстоятельствах». Ведь наследство обходится дорого: приходится выкупать доли, оплачивать услуги нотариуса и юристов «семейными» деньгами, и при подтверждении этих расходов второй супруг вполне может «заявиться» на законные 50 %. Поэтому, храните чеки, господа супруги наследников!
  • Купленные до брака. Банально, но многие супруги считают обоснованными свои притязания на данное имущество, высоко оценивают шансы на победу и даже подают соответствующие иски о разделе такой недвижимости при разводе.
  • Приобретенные вне фактического совместного проживания. Очень тяжелый для доказывания случай как для «нападающего», так и для «защищающегося». Не живя вместе, наивно рассчитывать отсудить половину того, что успешный супруг будет иметь неосторожность приобрести за время «юридического факта» наличия брака. Случается, что граждане годами не ведут совместное хозяйство, не расторгая при этом брак ввиду объективных причин или банальной неприязни. Но у другого супруга существует риск потерять в своих правах и интересах, если в суде не представить доказательств раздельного проживания. «По умолчанию» данный спор выиграть не удастся, придется приводить весомые аргументы, вроде наличия сожителя, ведения раздельного хозяйства, наличия других детей и «родственников».

Юрист по недвижимости 3 причины выбратьВАРИАНТЫ РАЗДЕЛА НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ РАЗВОДЕ

  • СОГЛАШЕНИЕ. Наиболее простым и «бескровным» мы бы назвали случай, когда стороны подпишут соглашение о разделе недвижимости. Сделать это можно как при разводе, так и после него, главное — наличие взаимного согласия. Составить такое соглашение можно в нотариальной или простой письменной форме, после чего соответствующие изменения необходимо зарегистрировать в установленном порядке в Росреестре. Нотариальная форма требуется, если отсутствует уверенность, что второй супруг не изменит своего решения на следующий день.
  • БРАЧНЫЙ КОНТРАКТ. Многие пары будучи в браке или только планируя его совершить, заключают брачный договор, который призван устранить любе недомолвки относительно приобретенного (совместно нажитого) супругами имущества.
  • СУД. При отсутствии взаимного согласия или брачного договора спор по разделу недвижимости при разводе придется решать в судебном порядке. Разрешают споры с недвижимостью суды общей юрисдикции – районные или городские, в зависимости от величины населенного пункта.

Безусловно, варианты № 1 и № 2 – соглашение и брачный контракт имеют неоспоримое преимущество перед судебным процессом, который отнимет массу времени, сил и средств для доказывания своей правоты.

Сроки для обращения в суд

В отношении недвижимого имущества, подлежащего разделу разводе, действуют общие сроки исковой давности. Иск о разделе недвижимости можно подать в течение трех лет.

При этом учитывайте, что не во всех случаях такие сроки следует отсчитывать с момента внесения в паспорт записи о расторжении брака. Например, претендовать на имущество, которое один из супругов приобрел в браке и умышленно скрыл от второй половины, можно хоть по прошествии десяти лет, если потерпевший не знал и/или не мог знать о такой покупке. В этом случае сроки начинают течь с момента, когда супругу стало известно о наличии такого имущества и нарушении его прав и законных интересов.

Юрист по недвижимости 4 тысячиРАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ НАЛИЧИИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ

СТОИТ ПОМНИТЬ, что если в семье есть несовершеннолетние дети, поделить совместно нажитое имущество, включая земельные участки, здания, сооружения и другую недвижимость получится только через суд.

Законом закреплен особый порядок защиты ребенка, соблюдения его прав и интересов, о которых родители при разводе часто забывают, занимаясь склоками и дележкой приобретенного.

При этом из судебной практики видно, что принципиального влияния на распределяемые доли наличие несовершеннолетних не повлечет, но в спорных ситуациях перевес всегда оказывается на стороне того супруга, с которым дети останутся проживать.

Юрист по недвижимости 5 причин остатьсяКАК ПОДЕЛИТЬ ИПОТЕКУ?

ВСЕ ЗНАЮТ, что поделить при разводе можно не только недвижимость (имущество), но и совместные долговые обязательства супругов, к которым относится ипотека. В теории все просто: отдельно делится недвижимость, отдельно определяется количество денежных средств, которые придется уплатить каждому по ипотечному договору. Но вот практика говорит о другом и осложняется следующими факторами:

  • Недвижимость имеет обременения в форме залога (ипотеки) перед банком.
  • В отношении недвижимости существует запрет на совершение регистрационных действий.
  • Любые действия с недвижимостью должны быть согласованы (разрешены) банком.

Перевод долга и противостояние кредитного учреждения

ОДНИМ ИЗ ВАРИАНТОВ решения проблемы с ипотечной недвижимостью является перевод долга на одного из супругов. По факту – кто то должен выкупить долю в праве не приобретение и компенсировать 50% совместно потраченных денежных средств второму супругу.

Понятно, что не каждый в состоянии взять на себя обязательство отдать реальные деньги и остаться при этом должниках у банка. Да и сам банк неохотно идет на такие сделки, ведь гарантом по договору остается одни человек вместо двух. С точки зрения законодательства банк прав – ведь его не интересуют отношения заемщиков как супругов, его интересуют отношения заемщиков как собственников и должников по ипотечному договору, обеспеченному залогом недвижимости.

КАК РАЗДЕЛИТЬ ОБЩЕЕ ДОЛЕВОЕ, НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЮЩЕЕ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ?

Например — гараж, машино-место или кладовое помещение, принадлежащие на праве общей долевой собственности. Очевидно, что подобные объекты бывшие супруги не смогут использовать одновременно, невозможен, так называемый, «выдел имущества в натуре». Раздел прав на совместную недвижимость при разводе не будет иметь смысла, если имущество представляет ценность для передачи в аренду третьим лицам и могут делиться доходы пропорционально долям.

Наиболее оптимален при данном споре классический вариант — выкуп доли одним из супругов или продажа долевого объекта третьим лицам с распределением полученных денежных средств между собственниками.

Мы возьмем на себя решение Ваших проблем:

Оградим Вас от общения со «Второй половиной», установим наличие сокрытого имущества и предотвратим попытки завладения Вашей законной собственностью со стороны второго супруга.

Мы обеспечим:

  • Штамп в паспорте «Брак расторгнут».
  • Право на половину имущества, нажитого в браке.

Примеры нашей судебной практики:

«Между супругами разделены два транспортных средства и определен порядок оплаты задолженности по кредиту; с мужа взыскана сумма уплаченных женой после развода платежей по кредитному договору.»

 

«Раздел совместно нажитой недвижимости — дома с постройками и транспортных средств (два автомобиля); апелляционный суд поддержал решение Замоскворецкого районного суда.»

Стоимость услуг по разделу недвижимости при разводе:

Услуга Цена, руб.
Консультация 1 000
Подготовка искового заявления От 4 000
Раздел в судебном порядке От 30 000

Подробнее…

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, пр-кт. Мира,
д. 52, стр. 3
8 (925) 044-88-31

Запишитесь на консультацию юриста

Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта