Раздел супругами участка земли при разводе | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

При расторжении брака супруги сталкиваются с различного рода финансовыми вопросами, такими как раздел движимого и недвижимого имущества. К сожалению, они не всегда способны мирно урегулировать споры, и им приходится обращаться в судебные органы. Наиболее запутанным считается раздел участка земли, так как суд руководствуется не только Семейным кодексом, но также Земельным и Градостроительным. Зачастую земельный участок обременен возведенными на нем постройками или пересечением (наложением) границ. Обо всем этом и пойдет речь в нашей статье.

Раздел земельного участка при разводе

Всегда ли можно разделить земельный участок?

В каждом из регионов России определена норма, при которой раздел земли невозможен. Это правило распространяется на небольшие владения. Так, если супруги имели дачный участок в Москве общей площадью в 0,05 га, то суд его делить на два равных участка не будет. Так как установленная минимальная норма земли на человека составляет 0,06 га. Но, допустим, для того же Челябинска нормативы несколько снижены.

Помимо этого, раздел земли при разводе не будет осуществляться, если она была приобретена в счет военной ипотеки. Такая недвижимость закреплена непосредственно за военнослужащим.

Какими законными способами может происходить раздел?

Существует всего два способа раздела участка земли, а именно:

  1. Путем заключения мирного соглашения.
  2. Через судебный орган.

Мирное соглашение может быть заключено только в том случае, если оба бывших супруга пришли к общему решению. Это регламентируется Семейным кодексом, статьей под номером 38, пункт №2. Например, жене достается весь участок земли, и она выплачивает мужу денежную компенсацию. Однако такой договор обязательно следует заверить нотариально. Не лишним будет обращение к адвокату или юристу, чтобы он проверил правильность составления документа.

Если бывшие супруги не смогли мирно решить вопрос, то придется обращаться в суд для раздела земельного участка. Только учтите, что ваше исковое заявление необходимо подавать в районный суд, к которому относится земельный участок, а не по месту прописки, как во всех остальных случаях.

Кстати, если оценочная стоимость земельного участка составляет до пятидесяти тысяч рублей, то раздел этого имущества будет рассматривать мировой суд.

Какие необходимо подготовить документы?

Если бывшим супругам не удалось самостоятельно без споров поделить совместно нажитое имущество или заключить добровольное соглашение, тогда следует обращаться в районный суд. Для этого одной из сторон (бывшему супругу/супруге) придется подготовить ряд бумаг:

  • исковое заявление в нескольких экземплярах (для всех сторон, привлеченных к делу);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • свидетельство о регистрации и расторжении брака;
  • документ, определяющий право собственности на землю;
  • оценочный документ независимого эксперта, в котором указана стоимость спорного имущества (земельного участка);
  • иные документы по существу дела (если имеются).

При подаче иска в суд потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность истца.

Судебная практика

Супруги Ивановы за время, которое пребывали в браке, совместно приобрели земельный участок, а также недорогое авто. Оценочная стоимость земли составила 100 тысяч рублей, а вот автомобиль был оценен в 150 тысяч рублей. Так как площадь земли составляла всего 0,05 га, а минимальная норма на человека по Московской области равна 0,06 га, то суд не мог разделить землю поровну. Поэтому судья вынес решение о том, что за Ивановой остается земельный участок, а бывший супруг обязан выплатить ей компенсацию — 25 тысяч рублей, за что к нему переходит автотранспортное средство. Но Иванову это решение не устроило, она обратилась к юристам и оспорила его в законном порядке.

По итогу, доказав, что она нуждается в авто больше, так как имеет несовершеннолетних детей, которых нужно возить в школу, суд изменил решение и удовлетворил просьбу истца.

Подобная практика сегодня является достаточно распространенной в России и в мире, суд встает на сторону родителя, с которым остаются несовершеннолетние дети.

Если у Вас возникли вопросы относительно раздела совместно нажитого имущества, Вы можете задать их нашим юристам по телефону или через форму обратной связи.

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, пр-кт. Мира,
д. 52, стр. 3
8 (925) 044-88-31

Задайте вопрос юристу

Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта