Образец соглашения о разделе совместной квартиры | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

Мы можем подготовить для Вас такое соглашение. Срок: от одного дня. Стоимость: от 1500 рублей

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает для супругов, решивших развестись, два способа раздела совместно нажитого имущества: договорной и судебный. В первом случае супруги имеют возможность договориться мирным путем, подписав соответствующее соглашение или договор о разделе принадлежащей им на праве собственности квартиры, выступающей совместно нажитым имуществом.

Чем может осложниться подписание соглашения

Основные проблемы для разводящихся сторон создаются правами третьих лиц на их недвижимость. К таким правам относятся, например, ипотека или материнский капитал. В случае с ипотекой любые сделки с недвижимостью под запретом. Так как в Едином государственном реестре прав сделана запись о наличии обременений в виде ипотеки по закону. И чтобы продать, поделить или иным образом распорядиться собственностью, необходимо такую запись снять. Сделать это самостоятельно без участия банка невозможно. Только получив одобрение кредитной организации, можно будет двигаться дальше.

Если же в покупке жилплощади участвовали средства материнского капитала, при любом раскладе необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, которые имеют право на долю в общей совместной собственности на квартиру.

Кстати, недавно мы рассуждали на тему того, как правильно поделить маткапитал, выраженный в реальных квадратных метрах. О чем здесь говорить, скажете Вы, ведь это целевые средства и должны принадлежать ребенку?! А вот и  не угадали, Верховный суд рассудил супругов и их детей иначе. Подробнее об этом можно прочитать в ЭТОЙ статье.

Планировать ли выезд к нотариусу?

По большому счету, для таких соглашений не требуется нотариальное удостоверение. Договор можно составить в простой письменной форме. Единственное, на что требуется обратить внимание – это его форма, установленная законодательством. Если быть точным, закон скорее, устанавливает не форму, а содержание – условия, без которых соглашение о разделе квартиры можно будет признать недействительным, об этом мы расскажем ниже и выложим его образец для скачивания.

Никто не может обязать Вас заверять у нотариуса документы, подлежащие последующей государственной регистрации (предусмотрено для всех сделок с недвижимостью), за исключение случаев, когда жилое помещение находится в ипотеке.

Что должен содержать такой документ?

Самым тщательным образом Вам необходимо расписать «Три кита» любого договора или соглашения:

  1. Реквизиты и данные сторон — Фамилия, Имя, Отчество, дата и место рождения, паспортные данные, сведения о месте проживания, контактную информацию.
  2. Предмет договора – непосредственно квартира, которую супруги планируют разделить, заключив данное соглашение. Доли в праве, которые перейдут после государственной регистрации каждому из них.
  3. Цена договора – существенное условие в том случае, если кто либо из договаривающихся обязуется выплатить другой стороне компенсацию, например, за дополнительные метры или лучший вид из окна. Часто, площади комнат разнятся, или кто либо из супругов планирует оставить себе квартиру целиком, выплатив соответствующие отступные.

Так же соглашение должно предусматривать сроки совершения юридически значимых действий: даты выплаты отступных, физического освобождение занимаемого помещения, снятия с регистрационного учета, погашения задолженностей по коммунальным услугам, предоставления дополнительных документов, справок, гарантий и другие аспекты, о которых договорятся разводящиеся супруги.

Можно ли поделить жилище не в равных долях?

Если в случае раздела квартиры через суд вариантов для маневра практически не остается – как написано в законе, так судья и постановит. То при заключении добровольного соглашения, супруги могут определить имущество, как им заблагорассудится. Один из них может полностью отказаться от своих прав на занимаемое помещение. Распределение долей можно определить хоть 50 / 50, хоть 70 / 30, хоть 5 / 95.

Отец или мать при подписании документа могут предусмотреть интересы несовершеннолетних членов семьи, передав свою долю или ее часть детям. Столь благородный поступок вполне законен, ведь собственник имущества может распоряжаться им как заблагорассудится —  дарить, продавать или отчуждать иным образом.

СКАЧАТЬ образец соглашения о разделе квартиры между супругами в Word

 

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, пр-кт Мира,
д. 52, стр. 3
8 (925) 044-88-31

Запишитесь на консультацию юриста

Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта