Соглашение о разделе дома
ПРИЧИН, ПО КОТОРЫМ ИМУЩЕСТВО МОЖЕТ НАХОДИТЬСЯ В СОБСТВЕННОСТИ одновременно у нескольких лиц, множество: это и приобретение недвижимости в браке, и принятие наследства, и совместная покупка объекта. Как быть, если один из собственников хочет выделить свою долю? Самый оптимальный выход – составление соглашения о разделе дома.
Соглашение о разделе жилого дома
СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ в полной мере отвечает требованиям современности, поскольку оно ускоряет процедуру, снижает расходы собственников и максимально учитывает потребности каждого из них. Так, например, заключенное соглашение о разделе дома на двоих даёт возможность гражданам свободно распоряжаться своей долей, вносить любые корректировки в планировку помещений и совершать иные, не запрещённые законом, действия.
Но для того, чтобы соглашение действительно стало благом, а не добавило проблем вроде отказа Росреестра, стороны должны отнестись внимательно к процессу составления данного документа.
Отметим основные моменты:
1) Соглашение о разделе не имеет единой утверждённой законом формы. Тем не менее, в тексте документа рекомендуется указать:
- паспортные данные всех собственников, участвующих в разделе;
- адрес, по которому расположен объект;
- размер доли каждого собственника;
- данные из паспорта БТИ;
- размер компенсации (если предусмотрена);
- подпись, дата составления документа.
2) Форма соглашения – исключительно письменная. Текст документа должен быть структурированным, логичным, понятным, не содержать двусмысленных фраз. Просторечных выражений необходимо избегать.
3) Стороны могут предусмотреть любые варианты раздела дома, исходных долей можно не придерживаться. Так, например, если выдел доли в натуре невозможен, граждане могут предусмотреть вариант с выплатой компенсации стороне, которая остается без недвижимости, либо с наименьшей её частью.
4) Нужно ли удостоверять соглашение о разделе долей дома у нотариуса? Если речь идёт о разделе имущества между супругами, то документ, в силу прямых указаний статьи 38 СК РФ, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Что касается соглашений между наследниками (естественно, после его принятия), то закон не содержит подобных требований, следовательно, удостоверять такие документы не обязательно.
Тем не менее, сторонам желательно обратиться к нотариусу: связано это с тем, что соглашение, удостоверенное нотариально, в дальнейшем будет гораздо труднее оспорить в судебном порядке.
5) Заключить соглашение можно не всегда. Так, например, как указано выше, наследникам запрещено составлять подобные документы до получения ими свидетельств о праве на наследство.
Также не получится разделить дом супругам при разводе как в добровольном, так и судебном порядке, без проведения профессиональной строительно-технической экспертизы, дающей заключение возможности такого раздела.
Важно!
От соглашения, заключаемого сторонами в досудебном порядке, следует отличать мировое соглашение о разделе дома.
Последнее составляется тогда, когда кто то из сторон уже подготовил иск и обратился в суд, но в дальнейшем они пришли к общему мнению относительно порядка раздела нажитых активов.
Соглашение подлежит обязательному удостоверению судом: в противном случае не имеет юридической силы и не влечёт правовых последствий для лиц, его подписавших.
Образец соглашения на раздел дома
— СТОИТ ЛИ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ОБРАЗЦАМИ СОГЛАШЕНИЙ О РАЗДЕЛЕ ДОМА, скаченными в Интернете, которые предлагаются для различных ситуаций — разделу домовладения между супругами, между совместными владельцами (дом на двоих) или наследниками?
— Да, но отчасти: на подобные шаблоны можно лишь ориентироваться, включая также приведённый ниже наш образец, который на момент его размещения соответствует действующему законодательству и сложившейся судебной практике, однако и здесь есть важные нюансы:
- ни один образец соглашения о разделе жилого дома не может учесть особенностей именно Вашей ситуации;
- зачастую шаблоны и образцы документов содержат грубые ошибки, которые могут привести к спорам по недвижимости и конфликтам;
- некорректно составленный документ можно легко оспорить в дальнейшем.
Что даёт соглашение о разделе дома на два собственника?
Каждый из них в этом случае может распоряжаться своим личным имуществом по своему желанию — он вправе разменять, продать или сдать в аренду долю дома.
Также владелец сможет внести любые коррективы в планировку помещений, принадлежащих ему по праву собственности, без согласия других людей.
К кому обратиться за составлением документа
ПО ВЫШЕУКАЗАННЫМ ПРИЧИНАМ при составлении соглашений рекомендуется обращаться к специалистам, причём не к нотариусам, а к юристам, поскольку последние обладают богатым практическим опытом по разделу недвижимости.
В любом случае, перед тем, как решиться на такой шаг, гражданам следует получить юридическую консультацию.
Подводя итог вышесказанному, отметим, что соглашение о разделе дома должно:
- иметь письменную форму;
- содержать подробное описание объекта, подлежащего разделу;
- быть удостоверено нотариусом (в предусмотренных законом случаях).
Недостаточный уровень осведомлённости в юридической стороне вопроса может привести к неверному оформлению документов. В частности, может произойти раздел объекта без учёта особенностей подведения коммуникаций (что повлечёт за собой ограничение возможностей для одного из собственников в пользовании недвижимостью) и т. д.
СКАЧАТЬ образец соглашения о разделе жилого дома между супругами в WordСтоит привлечь профессионалов для составления подобного документа, тогда Вы точно избежите нежелательных последствий.
Правовой центр «САП ЭСТЕЙТ» готов предоставить квалифицированную консультацию юриста по всем интересующим Вас вопросам.
Мы обладаем большим опытом в разрешении самых сложных споров по недвижимости, а для самостоятельной подготовки соглашения о разделе жилого дома выкладываем для скачивания его образец:
