Оценка квартиры для суда по разделу имущества
ЗАКОНОМ НЕ ПРЕДУСМОТРЕН ИМПЕРАТИВ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ при разделе совместно нажитой квартиры и делить имущество можно не по стоимости, а по долям. Однако раздел без экспертизы актуален лишь в случае оформления недвижимости без выплаты каких либо компенсаций совладельцам.
Если одному из супругов отходит бо`льшая доля или требуется раздел имущества в натуре (реальный раздел), а комнаты при этом имеют различные площади, либо раздел квартиры вовсе не представляется возможным, экспертизы не избежать.
За чей счёт производится оценка?
ПО СЛОЖИВШЕЙСЯ ПРАКТИКЕ, все расходы на проведение исследований возлагаются на заявителя. В данном случае, оплачивать экспертизу будет супруг, обратившийся с заявлением о разделе совместно нажитого имущества либо тот, кто в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы.
При этом следует помнить, что закон предоставляет возможность компенсировать такие затраты в случае победы в суде и получении доли или компенсации стоимости в совместно нажитой квартире.
В судебном акте суд принуждает проигравшую спор сторону компенсировать судебные издержки оппонента, включая расходы на госпошлину, экспертизу и адвоката.
Стоимость оценки квартиры нашими экспертами:
| Услуга | Цена, руб. |
|---|---|
| Независимая оценка с целью продажи | 5 000,00 |
| Независимая оценка квартиры для раздела совместного имущества | 5 000,00 |
| Выезд эксперта в суд для дачи пояснений (при наличии незаконного строительства, перепланировок, переустройств) | От 12 000,00 |
ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ… |
В каких случаях суд потребует оценку?
ДЛЯ РЕШЕНИЯ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ, и практически во всех бракоразводных и наследственных делах суд руководствуется выводами независимого эксперта. Часто содержание судебного решения трудно отличимо от экспертного заключения — настолько подробно его перепечатывают в судебный акт помощники судьи.
Разберём необходимость проведения экспертизы на двух примерах:
Пример № 1
В совместной собственности супругов находится однокомнатная квартира в Мещанском районе. Жильё приобретено в браке на общие средства. «Подводные камни» в виде договоров займа, наследования или приватизации отсутствуют.
Квартиру надлежит делить 50/50. Понятно, что в натуре разделить имущество не получится. Кто может представить бывших супругов, живущих не то, чтобы в одной квартире, а в одной комнате?
За годы семейной жизни супруги порядком устали друг от друга, что и послужило весомой причиной для развода.
И судебная практика в данной ситуации склоняется к трём вариантам:
- Первый вариант: продать квартиру и разделить вырученные от продажи средства. Сделать это можно как в ходе судебного процесса, так и после того, как судом будет установлено право совместной собственности в определённой пропорции.
- Второй вариант: закрепить право собственности за одним из супругов, обязав последнего осуществить денежную выплату пропорционально стоимости приобретённой доли второго супруга.
- Третий вариант: передать квартиру в 100 % собственность жены или мужа, компенсировав другому разницу иным совместно нажитым имуществом.
Во всех трёх случаях суд сочтёт необходимым провести независимую экспертизу с целью оценки квартиры для её справедливого раздела между сторонами бракоразводного процесса.
К слову сказать, разделить квартиру можно не только при разводе, но и после него, если по объективным причинам сделать этого своевременно не удалось.
Пример № 2
Типовая ситуация — двухкомнатная квартира на Звёздном рыночной стоимостью 9 миллионов рублей.
Муж не настаивает на её разделе и согласен на передачу в собственность жене с условием получения в единоличную собственность двух автомобилей и парковочного места совокупной стоимостью также около 9 миллионов.
На первый взгляд ситуация может показаться идеальной, если бы не одно обстоятельство, которое существенно затянуло данный спор и породило долгие судебные разборки с проведением оценки квартиры и всего совместного имущества…
Дело в том, что в квартире был произведён дорогостоящий ремонт и перепланировка, увеличившие её стоимость с 7,5 до 9 миллионов рублей. Данные улучшения произведены за счёт личных средств супруги, которые были подарены её родителями официально по договору дарения именно на эти цели.
По общему правилу жена может рассчитывать на компенсацию произведённых вложений в сумме до 1 500 000 рублей. Окончательную точку в этой истории может поставить лишь исследование обстоятельств дарения, в том числе, проверка договора дарения на подлинность, а также независимая оценка стоимости квартиры и иного, подлежащего разделу имущества – автомобилей и парковочного места.
Кто назначает эксперта?
ПРИ ПОДАЧЕ ИСКА ИЛИ В ХОДЕ ПОДГОТОВКИ ВОЗРАЖЕНИЯ стороны могут по своему усмотрению выбрать организацию или частного эксперта, который проведёт оценку рыночной стоимости имущества супругов. Заключение эксперта будет использовано в качестве доказательства по делу при определении стоимости доли (или размера компенсации) каждого из супругов.
В соответствии со статьёй 79 Гражданского процессуального кодекса суд, по собственному усмотрению, вправу привлечь к участию в деле эксперта, если его познания требуются для вынесения решения. Стоит отметить, что такую инициативу суды проявляют редко (практически никогда), поэтому вызов судебного эксперта возможен только по письменному заявлению участников процесса.
Услуги такой экспертизы будут оплачены из бюджета Российской Федерации с последующим возложением расходов на проигравшую сторону согласно правилу статьи 98 процессуального кодекса.
Какие документы потребуются?
ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ, будь то отчёт о рыночной стоимости или техническое исследование конструктивных особенностей — возможности реального раздела, стоимости ремонта, наличия перепланировок или переустройств, эксперту потребуется физический доступ на исследуемый объект, а также техническая и правовая информация о жилье и его законных владельцах.
Полный перечень документов, необходимых для проведения экспертизы (может меняться в меньшую сторону):
1. Свидетельство (или выписка ЕГРП) о праве собственности. 2. Технический паспорт. 3. Паспорт заказчика экспертизы. 4. Паспорт владельца недвижимости. 5. Кадастровый паспорт. 6. Фотографии объекта. 7. Выписка из ЕГРН. 8. Договор приватизации. 9. Договор долевого участия (ДДУ). 10. Договор купли-продажи. 11. Договор дарения. 12. Свидетельство о праве на наследство.
Правовой центр «САП ЭСТЕЙТ» делает оценку по-максимуму, при этом Вы всегда будете в курсе рыночного «зазора» цен на недвижимость.
Наши отчёты и экспертные исследования отвечают установленным законом требованиям банков, нотариусов и судов.
Мы подготовим необходимый Вам отчёт для любой ситуации в кратчайшие сроки — например, заключение о рыночной стоимости готовится в течение одного дня.
