Консультация юриста по недвижимости | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

Приемщик квартиры в новостройке – профессиональная помощьПриёмщик квартиры в новостройке – профессиональная помощь

ДОЛГОЖДАННЫЙ И ВОЛНИТЕЛЬНЫЙ МОМЕНТ — дом построен, застройщик пригласил Вас на приёмку квартиры. Будьте предельно внимательны: как показывает практика, в большинстве случаев квартиры имеют существенные недостатки. Обнаружить все отступления от ГОСТов, строительных, санитарных сводов правил и технических регламентов, не имея соответствующей квалификации, невозможно, поэтому обсудим услуги профессионального приёмщика квартир в Москве.

Когда требуются услуги приёмщика квартиры в новостройкеКогда требуются услуги приёмщика квартиры в новостройке

ТРЕЩИНЫ НА СТЯЖКЕ ПОЛА, разбитые оконные стёкла, неработающие розетки, протекающие батареи, стояки водоснабжения, канализация — это недостатки, которые видны «невооружённым глазом». Однако квартира может содержать и скрытые дефекты. Задача профессионального приёмщика квартир – обнаружить их.

Основные характеристики возведённого жилого помещения прописаны в договоре участия в долевом строительстве.

В ДДУ должна содержаться информация о площади помещения, об отделке стен, полов и т.д.

Чек-лист проверки квартиры (и не только) включает следующие пункты:

1. Проверка общедомового имущества:

  • работоспособность лифта;
  • наличие света в подъезде;
  • наличие асфальта/плитки возле дома;
  • наличие почтовых ящиков;
  • наличие детских площадок.

2. Проверка оконных и дверных пакетов: 

  • состояние входной двери (нет ли царапин, вмятин, исправна ли фурнитура, плотно ли прилегают уплотнительные резинки);
  • состояние окон (нет ли повреждений, загрязнений на стеклах, легко ли открываются и закрываются окна, ровно ли установлен подоконник, нет ли сквозняка при закрытых окнах).

3. Проверка стен, потолков, полов:

  • отсутствие трещин на поверхностях;
  • отсутствие пустых мест в стяжке;
  • отсутствие пустот под плиткой;
  • состояние межплиточных швов и монтажных стыков (нет ли перепадов);
  • отклонение поверхностей от вертикали/горизонтали (например, не допускается отклонение поверхностей пола и потолка более чем на 20 мм от горизонтали).

4. Проверка освещения, розеток, звонка, автоматов, измерение напряжения:

  • наличие в розетках и выводах освещения напряжения и заземления;
  • наличие предохранителей, рабочее состояние УЗО (устройства дифференциального тока);
  • наличие датчиков пожарной сигнализации.

5. Проверка тяги в вентиляционном канале:

  • наличие тяги в вентиляционном канале;
  • отсутствие обратной тяги.

Помимо этого, профессиональный приёмщик квартир в новостройках проверяет, не забиты ли вентиляционные отверстия инородными вещами (например, строительным мусором).

6. Проверка сантехники, уровень уклона канализационных труб:

  • наличие заглушек на тройниках канализации;
  • наличие необходимого уклона канализационных труб;
  • наличие на трубах с горячей и холодной водой запорного крана, фильтра грубой очистки и счётчика;
  • рабочее состояние сантехники (если по договору она должна быть установлена в квартире);
  • отсутствие конденсата на трубах.

7. Проверка фактической площади помещения.

  • Фактическая площадь квартиры должна соответствовать значениям, указанным в договоре.

Стоит отметить, что пункты в чек-листе могут меняться.

Например, когда речь идет о квартире с черновой отделкой, приёмщик не проверяет сантехнику, если она отсутствует в помещении.

При желании Клиента, приемщик может провести дополнительные проверки, например, измерить радиационный фон в квартире.

Технические средства, входящие в арсенал приёмщикаТехнические средства, входящие в арсенал приёмщика

В ХОДЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА приёмщик использует специальные приборы, инструменты и оборудование, среди которых: контрольная рейка, лазерные дальномеры и нивелиры, мультиметры, пирометры, тепловизоры и т.д. Часто приёмщики используют даже газоанализаторы, поскольку в современных новостройках возможно превышение концентрации аммиака и других вредных веществ.

Так, исследование тепловизором позволяет проверить герметичность стеклопакетов и дверных конструкций, а также выявить скрытые строительные дефекты.

Тепловизор поможет понять, будет ли тепло в квартире зимой, не появится ли на стенах грибок и плесень.

Услуги приёмщика квартиры в новостройкеУслуги приёмщика квартиры в новостройке

КАК МОЖНО БЫЛО УБЕДИТЬСЯ, услуга приёмки квартиры в новостройке — весьма актуальна ввиду частных нарушений со стороны Застройщика. Итак, как же работают профессиональные приемщики квартир? Порядок их действий следующий: 

  1. Изучение договора участия в долевом строительстве. В нём содержится основная информация о характеристиках квартиры.
  2. Визуальный осмотр квартиры. Он позволяет выявить очевидные недостатки – сырые стены, вздувшийся ламинат, трещины на стеклопакетах и т.д.
  3. Замер площади квартиры. Помните: если площадь квартиры меньше значений, указанных в ДДУ, Вы вправе требовать снижения покупной стоимости жилья.
  4. Проверка качества строительства и отделки с помощью специальных приборов.
  5. Корректное внесение недостатков в дефектную ведомость.

Среди услуг приёмщика новостройки:

  1. Приёмка квартиры с черновой отделкой. Эти услуги стоят дешевле всего, поскольку приёмщику не нужно оценивать качество отделки и проверять работу сантехники.
  2. Приёмка квартиры с предчистовой отделкой. Предчистовая отделка – нечто среднее между бетонной коробкой и отделкой «под ключ», т.н. «White Box». В такой квартире приёмщик проверяет качество залитой стяжки, штукатурки стен, электрику.
  3. Приёмка квартиры с чистовой отделкой. В этом случае приёмщик проделывает самый значительный объём работ, проверяя не только поверхности пола, потолка и стен, но также и качество укладки напольного покрытия, поклейки обоев, установки сантехнического оборудования и т.д.

Обратите внимание: застройщик не имеет права не впускать приёмщика в помещение, тем более, если он сопровождает покупателя или оказывает услуги по доверенности.

Деятельность по приёмке квартир не требует получения разрешительных документов, поэтому требование стройкомпании предоставить лицензию или сертификат также незаконно.

Сколько стоит нанять приёмщика квартиры? Стоимость услуг специалиста будет зависеть от наличия/отсутствия отделки, площади квартиры, удалённости новостройки от центра города и перечня требуемых работ. Так, например, замер радиационного фона оплачивается отдельно.

Что дают услуги по приёмке квартирЧто дают услуги по приёмке квартир

ПОСЛЕ ТОГО, как специалист проведёт обследование квартиры, наступает следующий этап – заполнение акта осмотра. В нём перечисляются все существенные и мелкие недостатки. Покупатель вправе отказаться от приёма квартиры и подписания передаточного акта в случае обнаружения дефектов, в том числе скрытых.

В этом случае закон даёт Вам право потребовать от застройщика (на выбор):

  • бесплатно устранить дефекты в разумные сроки;
  • возместить расходы на устранение недоделок;
  • снизить стоимость квартиры (например, если фактическая площадь жилья оказалась меньше, чем в договоре).

Как показывает практика, чаще всего дольщики просят устранить возникшие дефекты, и застройщики данные требования выполняют. Объясняется это тем, что стройкомпании выгоднее своими силами, например, починить розетки или выровнять стены, чем платить денежную компенсацию. Кроме того, в этом случае дольщик быстрее подпишет передаточный акт, а застройщик – получит деньги.

Следовательно, главная выгода от сотрудничества с приёмщиком заключается в том, что Вам не придётся исправлять недоделки своими силами – за это будет платить застройщик. При этом, если строительная компания откажется устранять дефекты, покупатель может потребовать в суде:

  • расторжения договора и возврата всей уплаченной по нему суммы;
  • возмещения процентов по ипотеке и других убытков;
  • выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами;
  • выплаты в свою пользу штрафа в размере 50 % от требуемой суммы, предусмотренного законодательством о защите прав потребителей;
  • возмещения судебных расходов.

Что будет, если покупатель, не заметив дефектов, подпишет передаточный акт? Закон позволяет в дальнейшем предъявить претензию застройщику в пределах гарантийного срока, равняющегося 5 годам (для инженерного оборудования этот срок составляет 3 года). Однако если речь идёт о незначительных недостатках, таких, как сколы на плитке, царапины на стеклах и т.д., то доказать, что эти дефекты возникли не по вине покупателя, будет фактически невозможно. И тогда вам придётся заплатить за свою поспешность.

Таким образом, расходы на услуги по приёмке квартиры практически гарантированно «отбиваются».

Кроме того, в итоге Вы можете получить гораздо больше, чем заплатили.

Преимущества сотрудничества с намиПреимущества сотрудничества с нами

ОТЗЫВЫ О ПРИЁМЩИКАХ КВАРТИР самые разные. Одни покупатели считают, что помощь приёмщиков необходима, а другие полагают, что можно обойтись без их услуг, прочитав соответствующую информацию в интернете. В действительности обратиться к специалисту всегда полезно: в ином случае Вы рискуете не обнаружить скрытые дефекты квартиры и хорошо потратиться на их устранение.

Профессиональную помощь в приёмке квартир в новостройках оказывают специалисты компании «САП ЭСТЕЙТ». Перечислим основные преимущества сотрудничества с нами: 

  1. Мы располагаем внушительным арсеналом специализированного оборудования, имеющим действующие сертификаты калибровки и поверки. Благодаря этому все проводимые исследования будут отличаться высокой точностью.
  2. Все приёмщики обладают высшим техническим образованием по специальности «промышленное и гражданское строительство», а также внушительным опытом работы в данной сфере. Поэтому для нас не составит сложности проверить любой объект, начиная с маленькой квартиры-студии с черновой отделкой и заканчивая просторными апартаментами с дизайнерским ремонтом.
  3. Наши специалисты пунктуальны и приезжают на осмотры всегда вовремя. Вам и представителю застройщика не придётся дожидаться приёмщика у дверей квартиры.
  4. Приёмщики правового центра «САП ЭСТЕЙТ» работают в тандеме с юристами, задача которых – проверить документы, предоставляемые Вам на подпись, а также защитить Вас от различных уловок и хитростей застройщика. Юристы также окажут помощь во взыскании стоимости недостатков, обнаруженных в квартире.
  5. Специалисты предоставят свою оценку стоимости устранения недостатков по средним ценам, консультацию по дальнейшей отделке квартиры. Вам не придётся обращаться во множество фирм – все нужные услуги можно получить в одном месте.

Хотите приобрести квартиру безопасно и терпеть убытки и непорядочность застройщика?

Закажите услуги приёмщика квартиры в новостройке в Москве, и Вы будете иметь полное представление о возможных недостатках жилья.

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, Пресненская наб.,
д. 12, оф. А352
8 (925) 044-88-31

Запишитесь на консультацию юриста

    Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта