Оспаривание кадастровой стоимости через суд | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

юрист в суд по недвижимостиНАЛОГОВАЯ БАЗА на недвижимое имущество с недавних пор приравнена к кадастровой стоимости объекта недвижимости — участка, строения или помещения, которая «в теории» должна равняться рыночной цене, но часто ее многократно превышает.

Что делать, если оценка стоимости, произведенная органами власти, превышает рыночную стоимость и на нее начислены завышенные налоги?

ВЫХОД СУЩЕСТВУЕТ: обжаловать кадастровую стоимость через специальную Комиссию, а затем в суд. При этом такая последовательность указана не случайно и обращения в суд, скорее всего, не избежать, ведь по статистике, Комиссии по разрешению кадастровых споров менее чем в половине случаев идут навстречу владельцам, при этом не всегда уменьшая стоимость до размера, указанного заявителем (в том числе и по результатам независимой экспертизы).

Если Вы решите воспользоваться услугами юриста по недвижимости, Вам в помощь наши расценки на ведение дел в судах и подготовку документов. О том, как оспорить кадастровую стоимость самостоятельно, читайте ниже.

Услуга Цена, руб.
Консультация 1 000
Независимая оценка стоимости (экспертиза) От 3 000
Оспаривание кадастровой стоимости в Комиссии От 5 000
Оспаривание кадастровой стоимости в суде От 15 000
+79250448831

Юрист по недвижимости № 1Какие документы потребуются для подготовки заявления и обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с целью уменьшения налоговой нагрузки на Ваше имущество:

  • Справка со сведениями о кадастровой стоимости, рассчитанной Росреестром (выписка из ЕГРН). 
  • Правоустанавливающие или правоподтверждающие документы (свидетельства, договоры и т.д.) в нотариально заверенных копиях.  
  • Документы, подтверждающие недостоверность сведений о кадастровой стоимости (если спор о таких сведениях).
  • Документы, подтверждающие наличие кадастровой ошибки (если спор об устранении ошибки). 
  • Заключение (отчет) независимой экспертизы о реальной рыночной стоимости объекта недвижимого имущества на дату определения кадастровой стоимости. 
  • Документы о наличии у оценщика необходимой квалификации для проведения экспертизы (предоставляются оценщиком, либо саморегулируемой организацией оценщиков) и заключение о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации (обратите внимание, что данные документы не являются обязательными с 10 августа 2017 года, а данный пункт мы привели исключительно для справки). 

Юрист по недвижимости 2 преимуществаПеречень дополнительных документов для подготовки административного искового заявления (Глава 25 Кодекса административного судопроизводства РФ) и обращения в суд за снижением кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества:

  • Исковое заявление (административный иск) о снижении кадастровой стоимости. 
  • Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора (претензии, требования, обращения) — условие было обязательным до 1 января 2017 года, но, «по традиции», соблюдается до настоящего времени. 
  • Документы, подтверждающие направление копий иска и приложений всем лицам, участвующим в деле. 
  • Квитанция об оплате государственной пошлины, либо документ, дающий право пошлину не оплачивать (статья 333.36 НК РФ). 
  • Доверенность на представителя, если с заявлением обращается доверенное лицо. 

Важная ремарка: если Вам удастся пересмотреть кадастровую стоимость, налоги, переплаченные за предыдущие периоды (даже если стоимость была превышена в 100 раз), вернуть не удастся. Закон не предусматривает «обратной силы» для пересмотра кадастровой оценки.

СУЩЕСТВУЮТ СИТУАЦИИ, когда даже рыночная цена к конкретному объекту не может быть применима и является завышенной в силу искажения данных об объекте оценки. К примеру, недвижимость располагается в элитном районе, но находится в аварийном состоянии, не может быть использована по назначению из за объективных обстоятельств, какими являются прохождение коммуникаций, дорог общего пользования, границ санитарно-защитных зон и др.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА по оспариванию кадастровой стоимости обширна и достаточно единодушна в выводах: если соблюдена подсудность, правильно оформлены и обоснованы требования, а отчет независимой экспертизы соответствует закону, решение будет вынесено В ПОЛЬЗУ ЗАЯВИТЕЛЯ: 

оформление документов юрист по недвижимостиПРИМЕР РЕШЕНИЯ Московского городского суда конца 2017 года об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества (нежилых помещений) в городе Москве.

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, пр-кт Мира,
д. 52, стр. 3
8 (925) 044-88-31

Запишитесь на консультацию юриста

Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта