НАЛОГОВАЯ БАЗА на недвижимое имущество с недавних пор приравнена к кадастровой стоимости объекта недвижимости — участка, строения или помещения, которая «в теории» должна равняться рыночной цене, но часто ее многократно превышает.
Что делать, если оценка стоимости, произведенная органами власти, превышает рыночную стоимость и на нее начислены завышенные налоги?
ВЫХОД СУЩЕСТВУЕТ: обжаловать кадастровую стоимость через специальную Комиссию, а затем в суд. При этом такая последовательность указана не случайно и обращения в суд, скорее всего, не избежать, ведь по статистике, Комиссии по разрешению кадастровых споров менее чем в половине случаев идут навстречу владельцам, при этом не всегда уменьшая стоимость до размера, указанного заявителем (в том числе и по результатам независимой экспертизы).
Если Вы решите воспользоваться услугами юриста по недвижимости, Вам в помощь наши расценки на ведение дел в судах и подготовку документов. О том, как оспорить кадастровую стоимость самостоятельно, читайте ниже.
| Услуга | Цена, руб. |
|---|---|
| Консультация | 1 000 |
| Независимая оценка стоимости (экспертиза) | От 3 000 |
| Оспаривание кадастровой стоимости в Комиссии | От 5 000 |
| Оспаривание кадастровой стоимости в суде | От 15 000 |
| +79250448831 |
Какие документы потребуются для подготовки заявления и обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с целью уменьшения налоговой нагрузки на Ваше имущество:
- Справка со сведениями о кадастровой стоимости, рассчитанной Росреестром (выписка из ЕГРН).
- Правоустанавливающие или правоподтверждающие документы (свидетельства, договоры и т.д.) в нотариально заверенных копиях.
- Документы, подтверждающие недостоверность сведений о кадастровой стоимости (если спор о таких сведениях).
- Документы, подтверждающие наличие кадастровой ошибки (если спор об устранении ошибки).
- Заключение (отчет) независимой экспертизы о реальной рыночной стоимости объекта недвижимого имущества на дату определения кадастровой стоимости.
- Документы о наличии у оценщика необходимой квалификации для проведения экспертизы (предоставляются оценщиком, либо саморегулируемой организацией оценщиков) и заключение о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации (обратите внимание, что данные документы не являются обязательными с 10 августа 2017 года, а данный пункт мы привели исключительно для справки).
Перечень дополнительных документов для подготовки административного искового заявления (Глава 25 Кодекса административного судопроизводства РФ) и обращения в суд за снижением кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества:
- Исковое заявление (административный иск) о снижении кадастровой стоимости.
- Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора (претензии, требования, обращения) — условие было обязательным до 1 января 2017 года, но, «по традиции», соблюдается до настоящего времени.
- Документы, подтверждающие направление копий иска и приложений всем лицам, участвующим в деле.
- Квитанция об оплате государственной пошлины, либо документ, дающий право пошлину не оплачивать (статья 333.36 НК РФ).
- Доверенность на представителя, если с заявлением обращается доверенное лицо.
Важная ремарка: если Вам удастся пересмотреть кадастровую стоимость, налоги, переплаченные за предыдущие периоды (даже если стоимость была превышена в 100 раз), вернуть не удастся. Закон не предусматривает «обратной силы» для пересмотра кадастровой оценки.
СУЩЕСТВУЮТ СИТУАЦИИ, когда даже рыночная цена к конкретному объекту не может быть применима и является завышенной в силу искажения данных об объекте оценки. К примеру, недвижимость располагается в элитном районе, но находится в аварийном состоянии, не может быть использована по назначению из за объективных обстоятельств, какими являются прохождение коммуникаций, дорог общего пользования, границ санитарно-защитных зон и др.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА по оспариванию кадастровой стоимости обширна и достаточно единодушна в выводах: если соблюдена подсудность, правильно оформлены и обоснованы требования, а отчет независимой экспертизы соответствует закону, решение будет вынесено В ПОЛЬЗУ ЗАЯВИТЕЛЯ:
