Задать вопрос юристу по недвижимости | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

Нам отказали в регистрации сделки с недвижимостью

Добрый день! Помогите пожалуйста, посоветуйте что предпринять.

В начале ноября приобрели машино-место в новостройке в районе Бабушкинской. Договор зарегистрировали в МФЦ, в расписке написали дату, когда забирать готовые документы.

Сегодня нам позвонила девочка и сказала, что нам отказали в регистрации — остановили как то. Кто останавил и почему, не объяснила. Завтра мы поедем к ним разбираться, скажите в чем причины и как нам себя вести расторгать сделку или придется идти в суд?

Ренат

На вопрос отвечает юрист:

Елена Иванькина

Ренат, здравствуйте!

Первое что необходимо сделать — выяснить, что же там за проблема на самом деле, для чего необходимо получить официальные документы об отказе (приостановке).

Если девушка-сотрудник говорила о приостановке, это вполне решаемый вопрос, возможно, Вы попросту не приложили необходимые для регистрации документы.

Однако, если вынесен отказ в государственной регистрации, проблема куда серьезнее и необходимо отталкиваться от оснований такого отказа.

И в том и другом случае нам потребуются документы об отказе (приостановке), чтобы мы могли их изучить и решить Вашу проблему.

Поэтому для начала поезжайте в МФЦ, получите необходимую информацию, после чего мы сможем Вас проконсультировать. Консультация платная, стоимость 1000 рублей. По всем вопросам Вы так же можете звонить мне по телефону 8 (925) 044-88-31.

Обратите внимание так же на информационный материал по Вашей теме:

Статья: «Как обжаловать отказ в государственной регистрации права».

Статья: «Признание права собственности на недвижимость».

Помощь в заселении или продаже квартиры в общей собственности

Здравствуйте. У нас сложилась такая проблема. В Москве по приватизации приобреталась четырехкомнатная квартира. Сейчас она находится в общей совместной собственности мамы, брата и доля у меня. То есть имеется три доли и разделить ее в натуре не получится физически.

Дело в том, что мы постоянно не проживаем в Москве, а находимся за границей большую часть времени. Пользоваться своей долей — хотя бы комнатой для хранения вещей нам мешает мой брат, он же настраивает против меня и маму, она женщина пожилая и легко поддается внушению.

Мы бы хотели решить этот вопрос. Либо через раздел квартиры в натуре, если это возможно. Готовы предоставить планы и схемы. Либо через принудительную продажу квартиры или доли. Дело в том, что квартира стоит порядка 17 миллионов рублей, брат же предлагает 2,5, что меньше моей реальной доли почти в три раза, я на это не согласна.

В ноябре мы планируем быть в Москве, попытаемся вселиться в квартиру, если они не поменяли замки, для того, чтобы принять решительные действия, чтобы вынудить брата пойти на сделку. Или хотя бы занять часть своей недвижимости. Так же хотели бы проконсультироваться с юристом по этому вопросу.

Дарья

На вопрос отвечает юрист:

Владимир Ковалевский

Дарья, добрый день.

Все верно, чтобы понять, имеется ли возможность осуществить раздел жилого помещения в натуре, нам необходимо видеть технический план квартиры. Вы можете направить документы нам на электронную почту sup-estate@mail.ru 

Если такой раздел произвести не получится, есть альтернативный вариант — определение порядка пользования помещением, который предназначен как раз при диспропорции комнат и долей (как в Вашем случае: 4 против 3-х). При определении порядка пользования суд в принудительном порядке может вселить Вас в принадлежащую Вам по праву долевой собственности квартиру, определить порядок оплаты коммунальных платежей и порядок содержания жилого помещения.

Кроме того, предпринятые с Вашей стороны меры, в том числе, подача искового заявления, могут мотивировать брата на увеличение выкупной стоимости доли до рыночной цены.

Записаться на консультацию можно в будни с 10:00 до 19:00 либо в субботу по договоренности.

Сколько в Вашей фирме стоит сопровождение сделки с квартирой?

Николай Васильевич

На вопрос отвечает юрист:

Владимир Ковалевский

Николай Васильевич, добрый день! 

С расценками на юр. сопровождение можете ознакомиться в ЭТОЙ статье. Стоимость будет зависеть от типа сделки. Планируете ли Вы продажу или покупку, сдачу в аренду и т.д.

Можно заказать сопровождение «Под ключ» — от первичного изучения документации до государственной регистрации и подписания акта приемки-передачи объекта. Отдельной услугой можно проверить квартиру и владельцев (либо покупателей) «На чистоту».

Что нам делать с наследством?

Уважаемые юристы! У меня такой вопрос, в июне скончалась наша тетя, оставив в наследство нам (так как других родственников у нее не было) квартиру на Дмитровском шоссе. Сейчас мы открыли наследство у нотариуса, но получить его не сможем. Нотариус говорит, что тетя умерла за ОДИН день до открытия наследства. Он сверил даты и не может выдать свидетельство о наследстве, говорит, что это незаконно.

Помогите пожалуйста разобраться.

Тамара

На вопрос отвечает юрист:

Дмитрий Седов

Тамара, здравствуйте.

Из практики могу Вам сказать, что Нотариусы редко делают необоснованные заявления относительно наследства. И скорее всего, такая проблема имеет место быть. Для того, чтобы дать Вам исчерпывающий ответ, необходимо подробно изучить ситуацию, включая Ваши родственные отношения с покойной и материалы наследственного дела.

Ознакомиться с порядком проведения консультаций по вопросам недвижимости и их стоимостью можно ЗДЕСЬ.

На первый взгляд, проблемы большой я здесь не вижу. Но решать данный вопрос придется через суд путем подачи иска о признании права собственности.

Как поделить квартиру с сестрой?

Ситуация такова, что нам по наследству (от неродного человека) перешла двухкомнатная квартира. В свидетельстве написано право обоих 50 / 50. Но фактически я проживаю в комнате, которая больше чем у сестры на 6,5 кв.метров. Сейчас сестра предлагает продать квартиру и поделить деньги ПОПОЛАМ. А такой договоренности никогда не было и быть не может, ведь цена одного метра у нас 180 тысяч, что в перерасчете почти миллион двести. Я не знаю что делать с квартирой и хитропопостью родственницы, с сестрой уже поругались. На моих условиях она продавать не буде, сказала, что сдаст свою комнату приезжим, чтобы те меня выселили.

Ольга

На вопрос отвечает юрист:

Владимир Ковалевский

Ольга, здравствуйте.

На самом деле, из Вашего рассказа я не усматриваю оснований для получения Вами большей суммы от продажи, чем отойдет сестре. Право зарегистрировано в равных долях: 50 на 50 и Вы являетесь владельцем 1/2 квартиры, а не конкретной комнаты. Если бы спорная квартира была разделена в натуре на комнаты, то у каждой сестры было бы в собственности конкретное помещение в рамках одной и той же квартиры.

При совместном владении в равных долях сумма от продажи делится поровну.

Однако, на какую тему Вам можно подумать:

  • Раздел вложений, совершенных в квартиру (ремонт, иные улучшения).
  • Раздел квартиры в натуре перед продажей (для этого может потребоваться компенсация).

Вот на Женском форуме обсуждалась интересная ситуация, только у них там комнаты в собственности, что противоположно Вашей истории.

— Как поделить или продать ипотечную квартиру? В среду я подал заявление в суд о расторжении брака и разделе нажитого имущества. В канцелярии мне сказали что если квартира в ипотеке, то разделить ее не получится, при этом толком ничего не объяснили. Подскажите пожалуйста насколько такая информация достоверна и что мне можно будет предпринять?

Антон С.

На вопрос отвечает юрист:

Владимир Ковалевский

— Антон, добрый день.

Ваша проблема ясна. Первый совет — не слушайте кого попало. После разговоров в очередях порой жить не хочется, особенно в судах. Второй совет — разделом имущества в спорных ситуациях, когда нет согласия, должны заниматься профессионалы — юристы по недвижимости или по разводам, специализирующиеся именно на таких делах.

Что касается самой возможности или невозможности поделить квартиру в ипотеке. На данную тему на нашем сайте есть хороша статья. Прочитать ее Вы можете по ЭТОЙ ссылке.

При разводе и разделе имущества в судебном порядке будут учитываться следующие обстоятельства:

  • наличие несовершеннолетних детей;
  • размер задолженности перед банком;
  • вклад каждого из супругов в приобретение квартиры;
  • условия кредитного договора;
  • мнение кредитного учреждения о возможности продать или разделить ипотечную квартиру.
  • иные обстоятельства.

Практика решения семейных споров допускает как возможность поделить ипотечную квартиру, так и возможность ее продать. Другой вопрос, устроят ли супругов условия, при которых это можно будет совершить. Прочитав статью, ссылка на которую приведена выше Вы поймете, что главное слово здесь в большинстве случаев останется ЗА БАНКОМ.

При этом помните, что ипотечная квартира — это не только право собственности, но и масса обязанностей, как то совершение платежей по кредитному договору, залог недвижимости, поручительство и многие другие. А вот проблем с разделом долгов по ипотеке при разводе, как правило, не возникает.

Как Вы можете видеть, проблема носит комплексный характер, и предложить решение мы сможем только после подробного изучения документов и сложившейся ситуации.

1 2 3 4

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, пр-кт. Мира,
д. 52, стр. 3
8 (925) 044-88-31
Юрист по недвижимости

Записаться на консультацию

Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта